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On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: Est-ce un bon investissement

par Eversa » 10 Sep 2019 19:39

Gui: attitude totalement incompréhensible pour moi.

Re: Est-ce un bon investissement

par Guipit » 10 Sep 2019 19:47

@eversa
comment ça ?
le fait de virer ton enfant du foyer ?

Re: Est-ce un bon investissement

par Bobbix » 10 Sep 2019 20:02

oui
Si je devais me démerder la maintenant tout seul je serais bien dans la m*rde

Re: Est-ce un bon investissement

par Shz43 » 10 Sep 2019 20:48

Option 1 : investissement rentable mais coûteux en temps.
Tu continues de mettre de côté et dans le même temps tu investis sur toi en te formant à l'immobilier : c'est quasi gratuit aujourd'hui.
Tu termines tes études, tu décroches un CDI. Tu auras un profil en béton au yeux des banques. Quand tu arriveras avec un projet rentable, ils te suivront sur du 110%. Au pire tu payes les frais de notaire de ta poche. Hors de question de mettre la totalité de tes 27k sur la table.
Garde en tete que la recherche d'un bien rentable en immobilier (j'entends au minimum 300-400euros de cash flow par mois) te prendra au mieux 6 mois, en moyenne 1 an. A toi de voir si cela vaut le coup!

Sinon SCPI de rendement, c'est aussi du long terme. À prendre en compte : peu liquide, attention aux frais d'entrée et de gestion, mais des rendements supérieurs aux garages.

Re: Est-ce un bon investissement

par Eversa » 10 Sep 2019 20:54

Oh! oui, je ne peux pas comprendre cette attitude.
Mes enfants sont partis quand ils l'ont voulu et ça a été à chaque fois un déchirement.

Re: Est-ce un bon investissement

par misterbatt » 11 Sep 2019 16:05

Bonsoir tout le monde,

Shz43 j'ai entendu parler des SCPI de rendement et je dois dire que je préfère posséder de la pierre plutôt qu'un titre m'attestant que j'ai une partie de cette pierre.

Cela fait déjà deux ans que je me dis que je vais continuer à mettre de côté. A ce moment là, je n'avais pas encore les moyens de pouvoir penser à investir dans la capitale ou dans ses alentours. A présent, je peux plus aisément.

J'ai eu quelqu'un au téléphone d'une agence sur la Capitale spécialisée dans les parkings. Elle m'a dit "ce que vous lisez dans les journaux comme quoi un parking c'est minimum 8% de rentabilité brut c'est faux"

Mirage ou réalité ?

J'ai voulu en avoir le cœur net; J'ai fait des simulations avec des tableurs que j'ai trouvé et adapté à mes besoins et il se trouve qu'à la fin j'arrive à exactement (que ce soit pour un investissement de 1 - 2 ou 3 parking avec la même situation géographique) à 1, 8% de rentabilité nette avant impôts. Réalité donc !

Je me forme déjà à l'immobilier en achetant des bouquins par ci par là…
Actuellement, je sais juste une chose, là où je veux investir la marge de négociation est très faible voire nulle donc c'est " A prendre ou à Laisser" et c'est là que ça se gâte car je ne veux pas acheter n'importe quoi (foncer la tête baissée) ou acheter dans ma province là où je vis (l'immobilier n'a pas augmenté en 10 ans). Je cherche avant tout un investissement long terme avec une gestion simple (pour l'instant). Je ne m'attends pas à une très belle rentabilité (puisque cela n'existe presque pas pour les parkings)

Après je me trompe peut être.

Je vous remercie de m'avoir lu et vous souhaite une agréable soirée :)

Clément

Re: Est-ce un bon investissement

par Shz43 » 12 Sep 2019 07:39

Laisse de côté les rendements et regarde le cashflow : combien vont te rapporter par mois 1, 2 ou 3 parkings ? Les parkings sont tentants, on se dit qu'on aura pas de travaux et peu de gestion, mais :

a) la fiscalité n'est pas la même que pour les logements : tu n'as quasiment pas de charges déductibles, tu vas te retrouver ultra minoritaire en AG de copro et tu risques de devoir mettre de ta poche pour des interventions qui n'auront aucun impact sur ton bien (ravalement, canalisation, entretiens ascenseurs, peintures, ménages parties communes...).

b) tu as très peu de marge de manoeuvre sur les loyers de parking, alors que par exemple mettre une machine à laver ou un lave vaisselle dans un meublé peut augmenter ton loyer de 40-50euros/mois.

c) investir à long terme sur des parkings dans les grandes agglomérations est-il pertinent quand on voit la tendance à chasser les voitures des centres villes ? L'offre va un jour dépasser la demande, si ce n'est déjà le cas dans certaines villes de la petite couronne par exemple.

d) sur la capitale ou alentours, pour 3 ou 4 parkings tu vas facilement avoir les mêmes budgets que pour un IDR sur une ville de 2nde zone en région.

e) les banques suivent rarement à 110% sur les parkings, et privilégient le court/moyen termes à 10-15ans. D'où des mensualités plus élevées pour l'emprunteur. Si les rendements sont là, encore une fois : où est le cashflow ?

Je sais que tu cherches du long terme avec peu de gestion, mais vu ta situation (étudiant en alternance chez tes parents) pourquoi ne pas regarder de l'achat-revente ? Tu as un bon profil épargnant et si tu es en poste dans un secteur porteur, tu peux surement décrocher un prêt pour une RP avec travaux ?

Re: Est-ce un bon investissement

par Pulcherie » 12 Sep 2019 10:21

Même à Paris il y a pléthore d'offre pour les parkings.... Ce n'était pas le cas il y a 15 ans
Mon voisin est parti à la cloche de bois ...expulsé en avril? ...17 000€ des frais pour rénover l'appartement ...les loyers de retard..les frais d'ouverture de porte... L'appartement est vide depuis l'expulsion..

Re: Est-ce un bon investissement

par Shz43 » 12 Sep 2019 10:41

@Pulcherie : c'est un exemple qui illustre ce qu'il ne faut JAMAIS faire quand on investi en location classique : avoir un seul locataire. C'est une chance sur une de ne pas être payé. Sans même penser aux impayés etc, il y a forcément des vacances locatives. Il faut réduire son risque au maximum.

D'où le conseil suivant : s'éloigner des grandes agglos pour privilégier les villes de 2nde zone où pour le même budget on aura 3 voire 4 locataires, si possible dans un IDR où on fixera son propre règlement et où on pourra choisir tous ses locataires...

Re: Est-ce un bon investissement

par Pulcherie » 12 Sep 2019 12:15

A Paris le service logement de la Police est très bien ....les loyers sont payés. ..le locataire est respectueux...certes le service impose un loyer plus bas par rapport au marché....mais le propriétaire est tranquille

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