ProRealTime
On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 27 Fév 2014 10:26

Il est clairement situé à saint germain des près dans une rue qui n'accueille pas les voitures, à 5mètres du café le plus vieux de France, sur les sites de locations au mois, location donc classique, que je déplorerais ça serait environ 1600-1800 par mois selon un agent, en revanche la location à la semaine ou à la journée tourne dans le quartier pour des biens inférieurs en qualité/prestation/situation géographique aux alentour de 108/115 euros par jour, la conseillère m'a lâcher 117.
Selon nos amis les agents, le gros plus vient de sa forme (pas de mansardes donc, >37m², 40 je crois), refait à neuf, situation géographique exceptionnelle pour un touriste par exemple (jusqu'à 17 000 le mètre dans la rue en question sur la base des biens vendus il y a peu).
Après la vraie question vient du taux d'occupation, si c'est à l'année il est de 100% à 1600-1800€ / mois, à la semaine d'environ 75% selon les estimations, car c'est un choix personnel de garder 25% de temps pour rénover/nettoyer/améliorer la qualité de mon logement et à partir de là faut calculer le revenu imposable, et voir l'encadrement du loyer, enfin bon, ça me paraît très très bon marché sachant que non loin (Ile saint louis/quais de seines) on louait à 5800/mois un appart' de 85m², mais bon, vue tour eiffel donc cool, et puis on avait pas le choix mais c'est compliqué...l'immobilier c'très complexe à ce que je vois, la fiscalité encore plus...

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Superboeuf » 27 Fév 2014 12:37

N'oubli pas la concurrence récente des Hôtels Résidences qui propose les mêmes prestations voir plus pour un prix équivalent (120 € la nuit) mais qui est moins contraignant pour la réservation (un simple appel et c'est réservé la ou une location il faut signer un contrat, éventuellement une caution.

Je suis en déplacement professionnel (qui est ton coeur de cible vu que tu souhaite une location en semaine) je vais privilégier un hôtel plus simple pour réserver et plus flexible au niveau des horaires. La seul chose qui peu me faire prendre un appartement en location (enfin plutôt ma direction) c'est le prix de la nuit.

Au vu du quartier je priviligie plus le tourisme, dans ce cas la location à la journée n'est pas le meilleur plan. Généralement on reste une semaine sur son lieu de vacances.

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 27 Fév 2014 18:47

Bah c'est ce que je veux faire, à la journée/semaine/mois éventuellement, jamais plus ^^, les clients en déplacements ne sont pas ma cible prioritaire, c'est surtout les touristes :)

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par GOLDS » 27 Fév 2014 21:57

wshark alors d'abord tu dois savoir (ça m'étonne que tes "amis" dans l'immobilier ne t'en aient pas parlé ? que tu te places dans l'illegalité en faisant ce que tu fais. Tu n'as plus le droit de faire la location saisonniere comme ça. Tu es dans l'obligation de demander une autorisation à la mairie (car il s'agit d'un changement d'usage) + tu dois appliquer la règle de compensation mais cela semble difficile dans ton cas.
Pour la faire courte: trop de gens ont gagné des fortunes en faisant comme toi et cela dérange bien sur l'état, la mairie ( car bien souvent les loyers ne sont jamais déclarés ou alors pas totalement) et bien évidemment les hoteliers qui souffrent d'une concurrence déloyale. ;)
Après je dis ça j'dis rien.... :zzz:

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 27 Fév 2014 22:08

J'ai de la famille pas trop éloignée qui bosse à la mairie d'Paris, j'essaierai d'négocier ça, c'est étonnant j'ai entendu parler de cette loi par mes "amis" mais, ils m'ont clairement dit en rigolant autour d'un flan au coco, que cette loi ne verrait jamais le jour tant les lobbys font opposition

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 02 Mar 2014 21:38

Ouai j'y travaillerais sérieusement, merci de tout les conseils en tout cas !

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par robin32 » 08 Oct 2014 10:55

Bonjour, je cherche justement un appartement de ce genre en ce moment alors pourriez-vous détailler un peu plus sur cet appartement? bien sûr s'il est encore à louer :roll:

Articles en relation
Location appartement
par chad » 10 Sep 2016 11:06 (23 Réponses)
immobilier
Fichier(s) joint(s) par chad » 06 Avr 2017 00:53 (55 Réponses)
Renégociation prêt immobilier
par Shz43 » 01 Sep 2014 23:00 (90 Réponses)
Question Immobilier et héritage
par TrayingTrading » 10 Juin 2017 16:30 (15 Réponses)
Immobilier vs placement financier
Fichier(s) joint(s) par Junior » 17 Oct 2017 21:22 (12 Réponses)
Evolution des prix de l'immobilier
Fichier(s) joint(s) par chad » 17 Fév 2018 15:50 (24 Réponses)
Prendre sa perte en immobilier
par AlgoFlex » 06 Sep 2018 10:00 (26 Réponses)
économie et prix de l'immobilier
par plataxis » 12 Sep 2018 09:58 (11 Réponses)
Impact du crowdfunding sur le secteur de l'immobilier
par Eversa » 17 Jan 2015 16:47 (3 Réponses)
Créer un parc immobilier locatif
Fichier(s) joint(s) par Topitop » 24 Mai 2017 14:21 (67 Réponses)

ProRealTime