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On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par noko » 04 Nov 2018 19:41

a toi de voir pour les sentiments
mon proprio actuel et l'ancienne font du pas cher et prennent des gens sans garants ni cdi

pour autant ils gagnent beaucoup car le prix d'achat était faible et les appartements nombreux cela dilue le risque d'impayés

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par AlgoFlex » 04 Nov 2018 20:57

Si vous avez le droit est la possibilité de faire classer votre location, c'est 71% d'abattement, avec des contrat de moins de 3 mois.

Le facteur humain c'est le plus dure à metriser.

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par noko » 04 Nov 2018 21:07

faire du logement privé mais agrémenté social c'est top aussi pour les impôts apparrement

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par Epitaf » 05 Nov 2018 09:16

Ah oui exact algo, si on optimise au maximum, sur les 70k max du LMNP, ça revient à 10k impôt pour une tranche à 30%

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par Shz43 » 05 Nov 2018 17:37

Point intéressant : une banque peut te prêter (beaucoup) d'argent pour investir dans l'immobilier mais elle ne te prêtera pas un sous pour acheter ses propres actions :lol2:


Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par Epitaf » 05 Nov 2018 17:50

Ils ont plus confiance en l'immobilier ;)
Et la rentabilité de l'immo peut dépasser les 15% annuel

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par Shz43 » 05 Nov 2018 20:31

Tu peux perdre de l'argent avec 15% de rentabilité, ce qui compte c'est le cash-flow.
La rentabilité c'est l'appât de tous les promoteurs en Pinel, comme la magnifique réduction d'impôt... "vous allez faire 6% de rentabilité, c'est 2 fois plus que la moyenne nationale, et vous allez payer 2000euros d'impôts en moins". Ils ne disent pas qu'il faudra sortir 300euros de la poche tous les mois et que dans 9 ans tous les "investisseurs" de l'immeuble voudront se débarrasser de la belle affaire et que du coup il faudra brader l'appart :mrgreen:

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par AlgoFlex » 05 Nov 2018 21:08

Acheté un appartement plus chère est plus petit que dans de l'encien pour avoir des réductions d'impôts je vois pas bien l'intérêt, c'est pour les gens qui veulent pas s'investir il achète un produit tout fait tout beau ou alors pour une résidence principale.
On a rien sens rien.

Re: Que pensez vous de l'investissement immobilier physique

par Shz43 » 05 Nov 2018 22:41

Manque d'éducation financière, crédulité, flemme... malheureusement tout ça encouragé par la société et/ou l'Etat. Seuls les promoteurs et l'Etat y gagnent.
On ne devrait pas dire "investir en Pinel" mais "dépenser en Pinel". Mais c'est moins joli.

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