J'ouvre cette file afin de donner quelques infos mais surtout avoir des retours sur des experiences similaires.
Je suis en ce moment en VIE a Hong Kong, je vais passer en contrat local dans quelques semaines et comme j'ai envie d'un jour vivre de mes rentes (trading, immobilier etc) je compte investir dans un appartement en banlieue parisienne sous peu.
Etant pas sur place j'ai contacte une agence specialise qui bosse pour vous, en gros il recherche un bien pour vous, le renove et gere la location. Ils vous mettent egalement en relation avec un courtier pour le pret mais pour le moment les simulations donnent des taux que je trouve tres eleve... au dela de 2% pour un pret sur 20 ans...
Fiscalement ca a l'air tres avantageux, je ne declare pour le moment rien en France donc visiblement en investissant dans un meuble on peut deduire toutes nos charges (achat du bien, notaire, etc) et donc ne pas payer d'impot pendant plusieurs annees.
Mon budget max est de 200k euros avec 50k d'apport, la rentabilite annonce par l'agence est de 5 a 7% pour un appart en banlieue parisienne ou dans le 18/19/20eme.
Ma premiere interrogation, on est bien d'accord que 2.52% TAEG pour emprunter 144k avec 53k d'apport sur 20 ans c'est enorme ?
Sachant que mes revenues sont bien plus que 3 fois superieur. L'agence m'avait annonce une surcote de 0.1 voir 0.2 vu que je suis expat mais la on est quand meme largement au dessus des prets fait en ce moment. Pour exemple ma soeur vient d'emprunter dans le meme ordre de grandeur pour 1.3 assu inclus...