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On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: immobilier

par falex » 21 Juin 2017 14:07

l'équation est un peu plus complexe.

Un bien se loue facilement si il répond à l'équation :
Besoin de la surface
Lieux
qualité du bien
prix et charge
Environement
parking
bruit
voisinage
agencement interieur
...

je peux te montrer des dizaine de micro-surface qui sont soit trop cher soit ce sont des mauvais bien (sombre, RdC, coin d'un immeuble, bout de rue mal déservie eavec métro à des km et magasin inexsitant ...).

Pour le prix locatif d'un bien , il faut demander la valeur de la Taxe d'habitation, c'est un très bon point d'estimation.

Re: immobilier

par chad » 21 Juin 2017 14:25

pas d'outil spécial ?

Re: immobilier

par falex » 21 Juin 2017 14:44

non à part les impots qui font des relevés de temps en temps pour estimer la valeur de base de la TH de chaque adresse.

Après pour la partie vente, les notaires ont des stats mais je ne sais plus si c'est en accès publique ou pas.

La derniere solution c'est LBC et le journal local et essayer de trouver des biens qui se rapproche le plus du tiens (sur touts les critère, pas uniquement la surface) pour estimer la valeur locative.

A titre d'exemple dans ma rue il y a 10% entre mon immeuble et celui juste en face de chez moi ...

Re: immobilier

par chad » 21 Juin 2017 14:53

ok oui j'ai bien pensé au bon coin mais c'est fastidieux

merci
regarder les chiffres de demographie par ville ou quartier peut etre pas mal non ?

Re: immobilier

par falex » 21 Juin 2017 14:57

fastidieux, ? mais tu es une vrai feignasse.

En 5 minutes tu vas avoir une première fourchette entre 0 et 1000.
Après c'est d'affiner si c'est 750 ou 850 qui est le plus dur.

tu peux aussi demander à tes voisins.

Autre exemple toujours dans mon immeuble :
Certains bien sont louer depuis presque 10 ans au même prix que celui du départ.
Quand d'autre juste à côté on suivi le règle de calcul et d'augmentation des loyers avec l'IRL ou je ne sais plus quel indice de la location publié par l'insee et qui fait foi.

L'immo c'est comme la bourse, ce qui compte ce n'est pas le CO mais la valeur réel des transactions. :musique: :mrgreen:

Re: immobilier

par chad » 21 Juin 2017 16:09

je cherchais à savoir si un outil existait pour connaitre le prix moyen par ville (ou quartier) et par surface (peut-etre avec d'autres paramètres comme l'année de construction...)

en vu d'acheter un bien pas pour un bien que j'ai déjà

donc je veux bien faire 50 annonces le bon coin par ville d'Ille et Vilaine et faire une moyenne mais c'est fastidieux

et ça ne donne pas le taux d'occupation et de rotation ni combien de temps en moyenne un bien reste innocupé

bien sur que quand je tape Fougères T3 et Rennes T3 ça me donne une idée

pour les grandes villes ça va

mais y'a toutes les petites villes limitrophes à Rennes par exemple

mais la feignasse :| prendra son courage à 2 mains

Re: immobilier

par AlgoFlex » 21 Juin 2017 16:30

pas tous compris peu être cela que tu cherche http://www.meilleursagents.com tu as les prix par couleur dans les villes.

Re: immobilier

par chad » 21 Juin 2017 18:25

merci il faut créer un compte je verrai ça sur PC
merci grand chef

Re: immobilier

par AlgoFlex » 22 Juin 2017 05:58

Pas besoin de s'inscrire http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/rennes-35000/

Par contre c'est mieux sur pc pour les cartes Map en couleur de prix.

Re: immobilier

par TrayingTrading » 22 Juin 2017 19:18

Salut,

je crois qu'on peut consulter la base de données PERVAL des notaires si liste les prix des biens actés dans l'acte authentique

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