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On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: immobilier

par Epitaf » 24 juin 2017 19:23

La vente te prendra 3 mois, et l'achat 3 mois de plus, dans l'hypothèse où tout se passe bien.

Tu as des simulateurs sur Internet pour les frais de notaire. Pour une petite surface, tu peux compter 10% je suppose.

Oui tu peux rembourser ta banque d'un seul coup sans pénalité si tu prouves que c'est dans le cas d'une vente.

Ne te fie pas au prix du bon coin pour la revente, ça ne reflète pas le marché. Il y a des biens qui ne se vendent pas car trop cher, puis ceux qui se vendent sont négociés ... -10% -15%...

Re: immobilier

par chad » 24 juin 2017 19:26

Merci Epitaf !

Re: immobilier

par Epitaf » 24 juin 2017 19:31

Ton appartement à 35000 + 5000 de notaire, intérêt, assurance ..

Tu vas injecter 5 à 10k de travaux, entre les véhicules qui s'usent, les outils, les impôts fonciers, etc

Tu vas le revendre 60k, et les rares offres que tu auras seront à 50k.

Je te fais un tableau un peu sombre, mais c'est uniquement dans ton intérêt, prépare toi bien, étudie bien

Re: immobilier

par chad » 24 juin 2017 19:40

les frais de notaires sont payables à l'achat ou à la vente ? ou les 2 ?
je viens de regarder effectivement c'est 10% (mais 1 fois ou 2 ? )

oui tout ceci n'est que suppositions je ne vais pas me lancer à l'arrache
j'apprends en explorant les options;;

de quels véhicules tu me parle ? les outils c'est pas un souci... les impots fonciers 500 à 1000e par an ?
n'oublie pas que j'y vivrai donc j'économise un loyer

oui ton tableau est noir
au final si la pv n'est "que" de 5Ke net sur un an et demi (une fois TOUT déduit) pour le premier bien ce n''est pas grave
ce qui compte c'est faire tourner le capital et gagner la confiance du banquier pour des biens de plus en plus chers

Re: immobilier

par Epitaf » 24 juin 2017 19:46

Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.
Tu les paieras une seule fois.
Impossible de te donner une estimation des impôts fonciers.
Il te faudra bien un véhicule pour emmener les matériaux, les lourdes charges. Tu auras forcément des imprévus.... tu vas commettre des erreurs, etc.

Re: immobilier

par chad » 24 juin 2017 19:53

oui je vais apprendre et prendre mon pied (et parfois avoir envie de mourir)

experience
aventure
envie

depuis mes 16 ans j'ai envie d'investir dans l'immo
de manière chadienne

Re: immobilier

par chad » 24 juin 2017 20:01

ah mon avis ça va etre comme quand j'achete une caisse
le bon coin
prix mini
prix max
localisation correcte (comme un moteur correct pour le parallele)


je vais chercher 2 jours (peut-etre 2 mois pour l'appart)

et roulez
ça sert à rien de trop refléchir
un point vital c'est de ne pas acheter plus cher que la valeure reèlle (compte sur moi )
et d'etre dans un endroit un minimum coté et ou ça se loue / vend pas trop mal

que ça soit pour la caisse ou l'appart je ne compte pas garder ça longtemps

j'ai eu plus de 20 bagnoles j'ai 29 ans j'aurais peut-etre 10 apparts ou + (et pour les bagnoles c'est pas fini)

au final avec mes 20 bagnoles j'en ai pour moins cher qu' une twingo neuve et j'ai appris plein de trucs car modèles differents (mécanique)

je compte faire pareil

OU PAS
je peux changer d'avis demain
c'est meme probable

Re: immobilier

par chad » 24 juin 2017 20:03

par contre je n'ai pas gagner d'argent sur mes bagnoles
(ça n'a jamais été le but)
beaucoup finissent au ferrailleur au poids

Re: immobilier

par chad » 24 juin 2017 20:09

faudrait que j''essaye de faire un montage financier theorique

Re: immobilier

par AlgoFlex » 24 juin 2017 20:23

Épluche ce site pour commencer rendementlocatif.com, le truc qui m'inquiète c'est que cela fasse comme la douche, tu peux pas lesser en plan quand tu rembourse et paye des taxes.

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