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immobilier

par chad » 05 Avr 2017 23:53

Bonjour

je cherche à me documenter de manière complète sur la fiscalité portant sur l'immobilier ,

connaissez vous un site ou des documents bien complets svp ?

en gros je voudrais savoir tout ce que dois payer un particulier qui achète un bien (puis DES biens car je crois que cela change si + d'un logement acheté)

pour l'exemple =

-j’achète un appart à 100 000 euros à crédit (sans apport) en tant que résidence principale (j'y vivrai ) ; que dois je payer ???

-le remboursement du prêt et des intérêts
-la taxe d'habitation car j'y vis
-la taxe foncière ? comment est elle calculée ?
-et c'est tout ?

si je revends avant la fin de remboursement du pret qu'est ce qui est le plus avantageux =

-garder les sous de coté sur un compte et payer les mensualités jusqu'a la fin (exemple 20 ans, la durée du pret) , ou remboursement anticipé de la banque et je garde l’excédent (s'il y'en a un ) ?

2 ème cas de figure =

j’achète toujours un appart 100ke (1er achat) je le retape et le loue (et donc me loge en location admettons)

je paie =

-le remboursement du pret (en partie couvert par les loyers si ça roule)
-la taxe d'habitation MAIS pas celle du bien acheté celle du bien loué pour vivre ?
-la taxe foncière ? (est-ce le meme montant que si j'y vivais en résidence principale? )

3 eme cas de figure =

-j'ai acheté un appart que je loue depuis quelques temps
-je vis en location temporairement
-je veux racheter un 2 eme appart pour y vivre

4eme cas de figure =

-je loue un appart acheté 100k
-je vis en location
-je veux racheter un deuxieme appart pour le louer rapidement

que se passe t-il dans les cas 3 et 4 ?

d'avance

merci beaucoup

chad ;)

-

Re: immobilier

par Burzum » 06 Avr 2017 05:19

Je vais synthétiser car ce genre de conseil c'est pas loin de 200€ l'heure :lol:
1)
Pour la 1 ère question oui c'est tout et déjà pas mal :D
Le calcul de la taxe foncière se fait selon :
la valeur locative cadastrale ;
le coefficient de revalorisation ;
le taux d'imposition voté par les collectivités locales.

Que tu sois Proprietaire occupant ou non ça ne change rien à son montant.

Une fois le bien vendu il faut rembourser le bien. De toute façon si tu as une hypothèque ou une PPD, c'est le notaire directement en lien avec la banque qui se chargera de rembourser le capital restant dû de ton prêt.

2) 3) la taxe d'habitation sera due sur ta résidence principale au 01 janvier de l'année. Mais pas sur tes locatifs.
Tu peux très bien rester locataire et acheter des locatifs. Pour ces derniers tu devras t'acquitter des mensualités du prêt + taxe foncière + les Futures travaux + revenus fonciers si il y a lieu .
Néanmoins pour mener à bien ce projet il te faut de bon revenu car il faut que tu puisses couvrir le loyer de ta RP + la mensualité du prêt - le loyer sans excéder 30-35% de tes revenus brut

Re: immobilier

par chad » 06 Avr 2017 06:00

merci de ta réponse

bon je ferai mieux de faire un prêt pour trader quoi

mdr

Re: immobilier

par Burzum » 06 Avr 2017 06:09

Oui , comme en Chine . C'est pour ça que le Shenzhen à fait 500% sur 3-4 ans :lol2:
Des agris, des ouvriers se sont endettés et ruinés comme ça

Re: immobilier

par chad » 06 Avr 2017 06:16

au fait envoi un rib pour les 200e mdr

Re: immobilier

par Burzum » 06 Avr 2017 06:33

non pour 200 € je te fais quand même des projections sur 10-15 ans de potentiels de gains immobilier, avec un calcul de ta pression fiscale :lol:

Re: immobilier

par chad » 06 Avr 2017 06:36

ah cool lol

Re: immobilier

par AlgoFlex » 06 Avr 2017 07:54

5ème tu achète tu loue et habite en même temps (colocation) cela te rembourse tous tes frais et peux même dégager du cach.

Perso je fais de la colocation étudiants mais j'habite pas de dans, je suis loger gracieusement ailleurs.

Je t'invite a faire toute les simulations possible sur rendementlocatif.com tu y verras plus claire.

Re: immobilier

par apj » 06 Avr 2017 08:17

Sans oublier que la fiscalité et le lois sur l'immobilier changent en permanence et que élections obligent, le nouvel arrivant va surement y mettre son grain de sel. :musique:

Re: immobilier

par apj » 06 Avr 2017 08:20

Par exemple : un propriétaire non occupant doit, depuis peu, avoir un assurance pour ses obligations de propriétaire, même si le locataire en a deja une

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