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Titre de commercialité

par morrison » 25 févr. 2020 17:15

Bonjour,

J’ai cherche un peu partout mais difficile de trouver une réponse et surtout des retours d’expérience sur 1 question immobilière.

J’ai acheté un appartement en province dans une ville de plus de 200000 habitants qui est ma résidence secondaire et j’aimerais y faire de la location courte durée.

Cependant dans certaines grandes villes, on ne peut y faire de la location courte durée que si on effectue une «  Compensation » dépendant des municipalités. Car les municipalités ne veulent pas d’une raréfaction du logement ( ce qui peut être légitime). Compensation qui devient un véritable parcours du combattant quand on est pas expert dans ce domaine ( achat local commercial en plus en respectant zonage etc.)

Cependant , l’achat d’un titre de commercialité permettrait de pallier à ce problème. Quelqu’un sait il comment se procurer un titre de commercialité ou a déjà réalisé ce genre d’opération.?


Merci :)

Re: Titre de commercialité

par Zefran » 25 févr. 2020 20:20

J'ete confronté au problème : il faut acheter la commercialité à quelqu'un qui a transformé un bureau ou un local commercial pour le transformer en habitation. A Paris, selon les arrondissements, cela peut monter jusqu'à 1000 voire 2000 € le mètre carré de commercialité.
Il y avait un ou deux intermédiaires spécialisés de mémoire. Cela dépend de ta ville, je pense. Toutes les villes ne pratiquent pas cette extorsion et ce viol patent du droit de propriété...
A ta place je réfléchierais à deux fois aux risques réels de ne pas le faire avant de céder au chantage.

Re: Titre de commercialité

par morrison » 25 févr. 2020 20:49

Merci de ta réponse Zefran.

Tu veux dire par l’achat de commercialité que cela ne marcherait pas dans toutes les villes?

J’ai vu quelques intermédiaires ( une sorte de broker) qui font le lien entre les acheteurs de commercialité et les vendeurs de commercialité.

Tu veux dire que le titre de commercialité est cher pour ce que c’est?

Autre renseignement si tu me permets : une fois que tu as le titre de commercialité, tu le gardes même si tu vends ton logement ou c’est perdu ?

Merci de ton aide

Re: Titre de commercialité

par Zefran » 25 févr. 2020 21:21

Oui, cela dépend non seulement de la ville mais du quartier.
Oui, je trouve cela hors de prix pour du vent, issu de la seule décision d'un maire... Il est parfaitement légitime de faire ce que tu veux de ton bien tant que tu ne nuis pas à tes voisins, cela ne regarde pas le maire. Ou en tout cas cela ne devrait pas le regarder.
Oui tu conserves la commercialité. Enfin à Paris en tout cas ;-)
Bien vu pour ton courtier spécialisé. Si jamais tu en trouves un second, ça te confortera dans ton choix.

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