Valorisation actif immobilier

Bonjour à tous,

Je n'arrive pas à de trouver de réponse claire concernant cette question qui me parait essentielle.

Comment est valorisé l'actif immobilier d'une société cotée ? A sa valeur d'achat moins les amortissements ou à sa valeur de marché ?

Et est-ce possible d'obtenir le détail des biens immobiliers ?

Merci!

A sa valeur supposée de revente qui est incertaine

Bonjour Benoist,

Où se trouve cette information ?

Ça veut dire qu'à chaque clôture, il est passé une écriture de dépréciation ou d'appréciation ?

Car par exemple, en LMNP au régime réel, chaque année on amortit le bien immobilier. Donc sa valeur à l'actif du bilan n'a rien à voir avec sa valeur réelle... Puisque le prix de l'immobilier (tout dépend de la localisation bien sûr) a plutôt tendance à monter...

Et est-ce possible d'obtenir le détail de l'actif immobilier d'une société cotée ?

Merci !

Réponse de Normand, ça dépend :

https://www.socic.fr/articles/valorisation-du-bien-immobilier-a-lactif-du-bilan-par-le-lmp-et-lmnp.html

wxc789,

Ma question porte sur les sociétés cotées en bourse. Merci

Bonjour Benoist,

Où se trouve cette information ?

Ça veut dire qu'à chaque clôture, il est passé une écriture de dépréciation ou d'appréciation ?

Car par exemple, en LMNP au régime réel, chaque année on amortit le bien immobilier. Donc sa valeur à l'actif du bilan n'a rien à voir avec sa valeur réelle... Puisque le prix de l'immobilier (tout dépend de la localisation bien sûr) a plutôt tendance à monter...

Et est-ce possible d'obtenir le détail de l'actif immobilier d'une société cotée ?

Merci !

Up Merci

Dans le bilan de l’entreprise
Donc tous les trimestres pour une société cotée
Valorisateur Commissaire aux comptes.

Code : #

Dans le bilan de l’entreprise
Donc tous les trimestres pour une société cotée
Valorisateur Commissaire aux comptes.

Sauf erreur de ma part, je ne vois pas d'information concernant la méthode de valorisation des biens immobiliers dan le bilan...

Et est-ce possible d'obtenir le détail (adresse, m2,...) de l'actif immobilier d'une société cotée ?

Merci

Bonjour,

Je relance ce sujet. En ce moment, je m'intéresse aux actifs de Atos. Concernant l'immobilier il y a une note dans le bilan qui indique qu'ils ont été comptabilisés à leur prix d'acquisition (soit il y a plus de 20 ans peut-être) et qu'ils peuvent être dépréciés.
Mais en aucun cas, ils ne parlent d'appréciation. Un terrain peut prendre énormément de valeur en 20 ans... De même que le bâti, qui est en plus amorti au fil des ans... On peut donc se retrouver avec un immeuble qui ne vaut plus rien dans le bilan après plusieurs années... Qu'en est-il réellement ?

Merci.

Up

En théorie ce qui compte c'est la valeur aujourd'hui que l'immeuble soit ou non amorti, si Atos détient un immeuble on valorise à son actif la valeur de l'immeuble.
Cette action m'intéresse également car le secteur des ESN est porteur et avec une valorisation si faible elle pourrait finir par intéresser un fond ou un concurrent je pense.

Non. J'ai trouvé la réponse entre temps. La valeur brut dans le bilan est la valeur d'acquisition et la valeur nette est la valeur d'acquisition diminué des amortissements. Donc autant dire que ce n'est absolument pas la valeur actuelle... cette dernière peut représenter plus de 10x la valeur nette... (terrains de pernod ricard, Casino,...)

C'est exact TOC2 tu as raison je me suis trompé.J'apporte néanmoins quelques précisions
Le point de vue du Verrnimen sur ce point est :
"certains actifs corporel peuvent être très importants;ils ont pu se revaloriser et ne plus correspondre du tout à leur montant comptable.
Dans les comptes sociaux, les immobilisations corporelles sont évaluées sur la base de leur prix d'acquisition minoré des dotations aux amortissements et des pertes de valeur. Toute réévaluation dégageant des plus values entraîne une imposition,à moins que l'entreprise ait des des reports fiscaux déficitaires."
De façon générale en finance, et c'est bien ce dont il s'agit en bourse : déterminer la valeur d'une entreprise, il ne faut pas confondre valeur comptable et valeur financière, ce qui est parfois très différents.