immobilier

La vente te prendra 3 mois, et l'achat 3 mois de plus, dans l'hypothèse où tout se passe bien.

Tu as des simulateurs sur Internet pour les frais de notaire. Pour une petite surface, tu peux compter 10% je suppose.

Oui tu peux rembourser ta banque d'un seul coup sans pénalité si tu prouves que c'est dans le cas d'une vente.

Ne te fie pas au prix du bon coin pour la revente, ça ne reflète pas le marché. Il y a des biens qui ne se vendent pas car trop cher, puis ceux qui se vendent sont négociés ... -10% -15%...

Merci Epitaf !

Ton appartement à 35000 + 5000 de notaire, intérêt, assurance ..

Tu vas injecter 5 à 10k de travaux, entre les véhicules qui s'usent, les outils, les impôts fonciers, etc

Tu vas le revendre 60k, et les rares offres que tu auras seront à 50k.

Je te fais un tableau un peu sombre, mais c'est uniquement dans ton intérêt, prépare toi bien, étudie bien

les frais de notaires sont payables à l'achat ou à la vente ? ou les 2 ?
je viens de regarder effectivement c'est 10% (mais 1 fois ou 2 ? )

oui tout ceci n'est que suppositions je ne vais pas me lancer à l'arrache
j'apprends en explorant les options;;

de quels véhicules tu me parle ? les outils c'est pas un souci... les impots fonciers 500 à 1000e par an ?
n'oublie pas que j'y vivrai donc j'économise un loyer

oui ton tableau est noir
au final si la pv n'est "que" de 5Ke net sur un an et demi (une fois TOUT déduit) pour le premier bien ce n''est pas grave
ce qui compte c'est faire tourner le capital et gagner la confiance du banquier pour des biens de plus en plus chers

Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.
Tu les paieras une seule fois.
Impossible de te donner une estimation des impôts fonciers.
Il te faudra bien un véhicule pour emmener les matériaux, les lourdes charges. Tu auras forcément des imprévus.... tu vas commettre des erreurs, etc.

oui je vais apprendre et prendre mon pied (et parfois avoir envie de mourir)

experience
aventure
envie

depuis mes 16 ans j'ai envie d'investir dans l'immo
de manière chadienne

ah mon avis ça va etre comme quand j'achete une caisse
le bon coin
prix mini
prix max
localisation correcte (comme un moteur correct pour le parallele)


je vais chercher 2 jours (peut-etre 2 mois pour l'appart)

et roulez
ça sert à rien de trop refléchir
un point vital c'est de ne pas acheter plus cher que la valeure reèlle (compte sur moi )
et d'etre dans un endroit un minimum coté et ou ça se loue / vend pas trop mal

que ça soit pour la caisse ou l'appart je ne compte pas garder ça longtemps

j'ai eu plus de 20 bagnoles j'ai 29 ans j'aurais peut-etre 10 apparts ou + (et pour les bagnoles c'est pas fini)

au final avec mes 20 bagnoles j'en ai pour moins cher qu' une twingo neuve et j'ai appris plein de trucs car modèles differents (mécanique)

je compte faire pareil

OU PAS
je peux changer d'avis demain
c'est meme probable

par contre je n'ai pas gagner d'argent sur mes bagnoles
(ça n'a jamais été le but)
beaucoup finissent au ferrailleur au poids

faudrait que j''essaye de faire un montage financier theorique

Épluche ce site pour commencer rendementlocatif.com, le truc qui m'inquiète c'est que cela fasse comme la douche, tu peux pas lesser en plan quand tu rembourse et paye des taxes.

pour le moment on oublie la location

achat / remise en état / vente si PV

je regarde Vitré en fait c'est entre 70 et 150 ke un T2 celui à 35ke est le seul a mon avis la copro est dévasté avec risque de mérule ...(centre historique) maison en colombages

bref je vais manquer de budget (pour Vitré)

la douche elle et pas en plan elle est en pause

Tiens jeune Padawan,

copie d'une feuille qui me sert bien pour faire mes choix parmi les différents projets ( prix différents, prix notaire et agence différents, travaux différents, loyers différents)

Je rempli un fichier par projet pour y voir clair.

Je calcul mes nouveaux revenus avec chaque bien et j'en déduis ainsi mes impôts supplémentaires générés par les loyers.

Je calcule la différence entre impôts sans immo et avec immo pour chaque projet

Je fais mon choix


J'ai bien noté qu'aujourd"hui" tu comptais habiter dans ton achat, ...

J'ai bien noté que demain tu changeras peut être d'avis

merci beaucoup je regarderai ça à tête reposée

Lut,
Attention au délai d'achat / revente car si trop fréquents et trop courts il y a un risque de reclassement en marchand de biens. Attend au moins à chaque fois de payer une taxe foncière pour chaque logement.
Voir aussi si cela vaut le coup de faire toutes ses démarches et passer autant de temps pour une PV de 10ke!
Sinon go go go

Super le pdf TRAYINGtrading