Que pensez vous de l'investissement immobilier physique ?

a toi de voir pour les sentiments
mon proprio actuel et l'ancienne font du pas cher et prennent des gens sans garants ni cdi

pour autant ils gagnent beaucoup car le prix d'achat était faible et les appartements nombreux cela dilue le risque d'impayés

Si vous avez le droit est la possibilité de faire classer votre location, c'est 71% d'abattement, avec des contrat de moins de 3 mois.

Le facteur humain c'est le plus dure à metriser.

faire du logement privé mais agrémenté social c'est top aussi pour les impôts apparrement

Ah oui exact algo, si on optimise au maximum, sur les 70k max du LMNP, ça revient à 10k impôt pour une tranche à 30%

Point intéressant : une banque peut te prêter (beaucoup) d'argent pour investir dans l'immobilier mais elle ne te prêtera pas un sous pour acheter ses propres actions

lol

Ils ont plus confiance en l'immobilier
Et la rentabilité de l'immo peut dépasser les 15% annuel

Tu peux perdre de l'argent avec 15% de rentabilité, ce qui compte c'est le cash-flow.
La rentabilité c'est l'appât de tous les promoteurs en Pinel, comme la magnifique réduction d'impôt... "vous allez faire 6% de rentabilité, c'est 2 fois plus que la moyenne nationale, et vous allez payer 2000euros d'impôts en moins". Ils ne disent pas qu'il faudra sortir 300euros de la poche tous les mois et que dans 9 ans tous les "investisseurs" de l'immeuble voudront se débarrasser de la belle affaire et que du coup il faudra brader l'appart

Acheté un appartement plus chère est plus petit que dans de l'encien pour avoir des réductions d'impôts je vois pas bien l'intérêt, c'est pour les gens qui veulent pas s'investir il achète un produit tout fait tout beau ou alors pour une résidence principale.
On a rien sens rien.

Manque d'éducation financière, crédulité, flemme... malheureusement tout ça encouragé par la société et/ou l'Etat. Seuls les promoteurs et l'Etat y gagnent.
On ne devrait pas dire "investir en Pinel" mais "dépenser en Pinel". Mais c'est moins joli.

Comme la bourse, on est perdant si on ne maitrise pas.
Bon dans l'immo, on peut gagner un peu avec peu de connaissance, mais avant de s'engager pour 20 ans sur un investissement moisi, il faut se faire épauler.

Oui, c'est bien l'idée qu'on retrouve sur cette file : avant d'investir, il faut se former, apprendre, comprendre et s'entrainer. Comme dans toutes activités, avec les bons objectifs, la bonne stratégie et beaucoup de travail, on met toutes les chances de son côté.

Pour l'immobilier j'utiliserai même le terme "entreprendre", on retrouve toutes les caractéristiques : étudier son marché, faire un business plan, trouver des biens, construire son offre, vendre son projet à des investisseurs (la banque), travailler avec des partenaires/fournisseurs (les travaux, l'entretien), trouver des clients et commercialiser (les locataires), gérer la relation client (l'argent doit tomber tous les mois)... avec des compétences en droits, en comptabilité, en fiscalité. C'est très complet et passionnant.

@Jéjé-08
Erreur ici :

2- Un appartement en centre ville, proche de toutes commodités dans une ville universitaire parfaitement adapté à es étudiants (donc en meublé) pourrait avoir un prix d'achat de 120 000€ pour une valeur locative de 300€ soir un rendement de 30%.

C'est 3% ; et non 30% (300*12/120000*100) ; Pas de quoi s'extasier non plus donc

Au temps pour moi
J'ai du faire mon calcul trop vite et zapper un zéro

- Shz43 => Exactement, je pense que tu as tout à fait compris l'esprit que doit avoir un investisseur immobilier digne de ce nom

En parlant d'investissement moisi, cela me fait pensé à l'actualité à Marseille, 6 morts dans l'effondrement d'immeuble.

ah ils sont morts finalement
triste

Hello,

Pour ma part, j'investis depuis 10 ans dans l'immobilier physique (Appartements, maisons et immeubles). Cela m'a apporté un capital et un patrimoine avec un effort que je trouve "modéré".

Je dirais que ce qui est relater largement sur Youtube par certains est bien trop idyllique (Rentier en un an, quittez votre emploi, TRI à 20%....)

L'investissement immobilier reste selon moi très attractif si l'on fait une bonne affaire évidement . Mais il faut être informer pour s'assurer de réaliser de bons projets.

L'erreur qui est souvent faite serait de se cantonner à regarder la rentabilité et (2nd grosse erreur) de la comparer à la rentabilité d'un placement.

Le remboursement du capital permet de récupérer un capital pouvant être significatif en qlq années.

En outre, acheter dans une zone attractive (Lyon, Paris....) peut permettre de revendre le bien avec une plus-value importante à moyen terme. Un agent immo que je connais à vendu un appartement 1 400 000 € à Lyon qui avait été acheté 900 000 € 5 ans (seulement) plus tôt. La région Lyonnaise et d'autres zones urbaines voient leur prix augmenter fortement depuis longtemps.

Pour ma part, je ne souhaite pas consacrer trop de temps à mes projets et avec mon retour d'expérience je suis à l'aise pour dire qu'il est possible d'avoir du 7-8% avant IR en consacrant un jour par an (voir bien moins).
En effet, ce point là est fondamental car passer 5j par mois pour avoir une rentabilité à 18% peut être complètement improductif.

L'avant dernier point => être payé par ses locataires. Si vous avez de beaux appartements et que les personnes qui les occuperont sont sérieuses le risque est très faible.

Le dernier point (et pas des moindre) reste les impôts qui sont très élevés .... Il est donc capital de s'en protéger, il existe pas mal d'options plus ou moins complexes mais ce point est incontournable.

Bonne journée

Bonjour , avant de participer au forum, il faut se présenter dans présentation des membres comme l'exige la nétiquette. Cela permet aux membres de mieux répondre à tes questions en connaissant ton niveau, ton expérience et ton compte sera débloqué.