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Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 26 févr. 2014 10:48

Bonjour à tous,

Je viens ici faire appel à nos experts immobiliers. Ma situation est la suivante: je suis jeune propriétaire d'un petit appartement de deux pièces en duplex sur Paris, dans le quartier latin. Je n'ai pas l'intention d'y vivre, puisque celui-ci est loin de mon école située dans un quartier plus éloigné que celui ou je vis actuellement, et en plus, étant jeune adulte, la vie seule m'embête un peu (mauvais cuisinier/ménager --> maman trop forte).

Je compte donc après avis favorable de la part de ma famille, louer cet appartement à la semaine ou à la journée à des touristes ou business mens en déplacements.

Mes questions sont les suivantes :

-Quel est l'impôt et le pourcentage retenu sur un bien immobilier loué, sans autres revenus complémentaires, sachant que l'impôt sera associé à ceux de ma mère avec qui je vis, qui se louerait à un taux d'occupation de 80%, à environ 117€/jour?

-Quelqu'un connaît-il une agence sérieuse qui s'occupe de louer à la semaine à des touristes sur Paris des appartements de ce type?

Merci d'avance à tout nos agents immobiliers et fiscalistes en herbe !

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Rogue » 26 févr. 2014 10:56

Pour une réponse à ta première question : h**p://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1991.xhtml

A toi de calculer dans quelle tranche tu te situes, sachant que si tu dépends du foyer fiscal de ta mère, les revenus locatifs seront donc à ajouter au revenu imposable de ta mère.

Et comme depuis l'année dernière, les revenus du capital sont imposés de la même manière que les revenus du travail, tout dépendra de l'imposition actuelle de ta mère, de la tranche dans laquelle elle se trouvera une fois ajoutés tes revenus locatifs.

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 26 févr. 2014 11:01

Saurais-tu ou je peux trouver les tranches d'impositions, car ma mère est effectivement imposée sur ses revenus du travail, mais tire beaucoup de revenus du capital, qui je pense se cumuleront à ceux que je vais lui charger, cependant je en trouve pas les tranches sur le revenu total imposable, saurais-tu celles-ci ou les aurais-tu sous la main ?

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Rogue » 26 févr. 2014 11:39

h**p://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1419.xhtml

De façon générale, quand vous avez des questions qui touchent à la loi, à l'administration et tous les trucs de la vie quotidienne de citoyen et citoyenne, référez-vous aux fiches de service-public.fr ; j'ai bossé pour eux quand ils ont lancé le service, c'est une cellule de l'Etat qui rédige les fiches (le type en charge est un vrai geek) et c'est toujours complet et bien documenté.

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Superboeuf » 26 févr. 2014 12:20

Vu que tu comptes louer ton appartement pour de courte période, tu peux opter pour le régime du micro-foncier qui peut être intéréssant surtout si ta mère est imposable (dans une TMI).

Il est plafonné à 15 000 € de revenus / an

Tu trouveras toutes les infos ici :

h**p://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1991.xhtml

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Eversa » 26 févr. 2014 12:29

Superboeuf, si tu as lu le message pour les nouveaux, tu as dû voir que quand on poste des liens externes au forum et au blog, il faut les mettre sous cette forme: h**p
http devient h**p
Merci d'y penser.

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 26 févr. 2014 12:31

Merci pour vos réponses, malheureusement, le plafond à 15 000/an sera dépassé, du moins je l'espère !

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Superboeuf » 26 févr. 2014 12:39

Eversa a écrit :Superboeuf, si tu as lu le message pour les nouveaux, tu as dû voir que quand on poste des liens externes au forum et au blog, il faut les mettre sous cette forme: h**p
http devient h**p
Merci d'y penser.

Ah mince, j'ai oublié :s

Merci d'avoir corrigé :)

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par Rogue » 26 févr. 2014 13:32

WSshark a écrit :Merci pour vos réponses, malheureusement, le plafond à 15 000/an sera dépassé, du moins je l'espère !
Je te le souhaite ! :)

Re: Immobilier, fiscalité et location.

par WSshark » 27 févr. 2014 08:54

Bah je ne me souviens plus de la taille exacte, mais il comprend une pièce cuisine salle à manger au RDC, puis un dressing, une salle de bain et une chambre au dessus, en plein coeur de Paris (dans le quartier le plus cher d'ailleurs) alors j'ai bon espoir de dépassé les 15 000/an, qui plus est j'investirais une partie des revenus dans le trading alors :p

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