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Re: Scellier abrogé ?

par Benoist Rousseau » 17 Jan 2013 22:11

C'est un sujet tabou en France, beaucoup de monde ont besoin de faire croire à ce rêve (agences, notaires, médias, constructeurs... l'Etat :) )mais j'ai lu une étude très bien documentée d'un économiste il y a quelque mois qui montrait qu'acheter maintenant ou être locataire, sur une hypothèse de stagnation du marché immobilier, 25 ans après le locataire avait 100.000€ de côté de plus que le propriétaire.

De plus, on est plus dans les années 60 où on garde un boulot à vie, il faut de la mobilité, boulot perdu à Bordeaux, chômage à Bordeaux car on a acheté une maison alors qu'on aurait un job à Lyon... On peut devenir propriétaire, je l'ai été, mais il faut attendre le bon moment, là le pire c'est d'acheter une maison 250.000€ de la rembourser 25 ans et s'il y a un craque elle vaudra 150.000€ au maximummum...

Pour moi être réellement propriétaire, c'est avoir sa maison payée, avant on est juste locataire de sa banque... et il y a parfois des drames, des gens expulsés de chez eux après avoir remboursé 15 ans à la banque, ils découvrent qu'ils n'ont jamais été propriétaire...et je vois mal, à moins d'être fonctionnaire, avoir la certitude de pouvoir rembourser durant 25 ans ses mensualités pour un salarié qui va acheter à 30 ans... Espère t'il ne pas connaitre le chômage et avoir un bon job encore à 50 ans ? Il vaut mieux épargner au niveau de prix actuel, prendre un loyer et mettre 200€ 300€ de côté = le remboursement d'une échéance.

Re: Scellier abrogé ?

par beni » 17 Jan 2013 22:13

c'est une loi qui porte le nom de son génial inventeur François Scellier :lol:

alors grosso modo parce que je suis pas spécialiste du tout, c'est un dispositif qui ouvre doit à des réductions d'impôts si tu investis dans un logement neuf destiné à la location.

et je m'arrêterai là car je n'ai pas les compétences pour être plus complet :lol2:

Re: Scellier abrogé ?

par beni » 17 Jan 2013 22:18

@Benoist: je n'ai jamais été autant en accord avec toi :lol2:

concernant ton étude, est-elle libre de droits ?

Re: Scellier abrogé ?

par Benoist Rousseau » 17 Jan 2013 22:24

Oui je pense, il faut que je retrouve... un gars du cnrs je crois, de toute façon je compte en parler dans quelques temps, avec mon temps libre je vais pouvoir écrire (ou du moins dicter) et cela fait parti de mes dadas l'immobilier car on est au delà de l'économie, dans le symbolique, la psychologie collective et j'adore cela :)

Re: Scellier abrogé ?

par kapistar » 17 Jan 2013 22:51

Ca pousse au capitalisme...

Re: Scellier abrogé ?

par Benoist Rousseau » 18 Jan 2013 00:11

Oui le but réel était de liquider le surplus de logement neuf qui ne partait pas, on a donc donner une carotte fiscale pour déstocker et éviter une mini situation à l'Espagnol. Mais en fait, la prime de risque d'acheter à des sommets (Paris 4x le prix de Bruxelles) est passé des gros constructeurs aux particuliers. Je ne sais pas si je suis clair ?

Un petit schéma :

constructeurs en difficulté, pleins de logements invendus, ça coûte cher, immobilisation du capital dégradation etc => vont voir l'Etat et pleurer => notre président Nicolas Sarkozy grand ami de Monsieur Bouygues, son témoin de mariage, grosse entreprise de BTP => on crée Scellier => des milliers de français achètent des logements neufs que personne ne voulait avant :mrgreen: :mrgreen: avec une carotte fiscale => Bouygues et co sauvés, pas de situation à l'Espagnol où ils auraient du brader leurs logements neufs, même vendus 10 à 20% au dessus des prix normaux :lol2: => si l'immobilier baisse dans les 10 ans, et c'est bien parti, ce sont les particuliers qui vont encaisser les pertes et pas Bouygues et co.

Elle est pas belle la vie ? :bravo: :bravo: :bravo:

Re: Scellier abrogé ?

par kapistar » 18 Jan 2013 12:15

Les politiques font quand même ce qu'ils veulent :lol:

Re: Scellier abrogé ?

par Troubadour14 » 19 Jan 2013 20:04

Bonjour et merci de vos retour.

C'est trop tard pour moi de toute façon, il me reste le dispositif Duflot apparemment qui remplace le Scellier.

Sauf que mon comptable m'a dit que c'était beaucoup moins avantageux et en recherchant sur le net j'ai pu lire tout et son contraire.

Par exemple, je lis que les loyers devront être inférieurs de 20% au marché ???
Je comprend pas l'intérêt, personne ne va acheter avec une loi pareille;
Enfin, bon je payer mes impôts comme d'habitude et pis voilà :)

Merci en tout cas et bonne continuation à tous