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Re: Création d'une société de trading

par ladefense92800 » 20 Aoû 2014 00:16

ça fait deux fois que ça me fait ça , la le gars a un moment il achete 50 garages ( loues 25 euros par mois ) pour 90 000 € , soit moins de 2000 € le box , alors c est sur a ce prix la c hyper rentable .

L affaire du siecle c sur elle est rentable .


Spoiler:
Je suis très étonné qu’un investissement dans les parkings donnent une rentabilité de 15%. C’est trop beau pour être vrai! si c’était si facile que cela quasi tout le monde ferez cela! Comment se fait il alors que les propriétaires de studios et d’appartemnts se cassent la tête en ne faisant que difficilement 5 à 6% de rentabilité net ( et encore c’est une hypothèse optimiste). Vous mettez en avant que les bons côtés mais chaque cas est très particulier ( la région, le secteur, les moyens financiers). 7% à 8% de rentabilité nette maximum oui, mais 13% à 15% c’est farfelu ou bien cette situation ne concerne que très peu de personnes. Chez à Nice, c’est quasi impossible de faire une telle rentabilité ( celui qui arrive à sortir du 8 ou 9% est qsuelqu’un qui est monstrueux et qui se trouve sans un réseau ou un cercle très fermé). A une époque, j’avais cherché des places de parkings et au bout de 18 mois de recherches il n’ y avait pas grand chose de très d’intéressant (5.5% rendement net maxi). Par conséquent, j’ai investi dans des parts de scpi acquises il y a 8 ans déjà ( TRI 9.8% sur la période avec revalorisation des parts). Je fais un rendement actuel net de 6.37% sans lever le petit doigt ( ce n’est pas phénoménal mais pas de soucis et c’est assez diversifié; ce qui me permet d’utiliser mon temps à faire autre chose). Cela évite de courir dans tous les sens et de chercher tous les 12 mois un nouveau locataire avec le stress que cela peut engendrer. Perso, j’ai un rendement plus que correct sans être emmerdé par quoi que ce soit! Même si j’ai une baisse dur rendement ma marge de sécurité est bonne. Après, il est vrai qu’aujourd’hui nous ne sommes pas dans le même contexte qu’à l’époque
.

Re: Création d'une société de trading

par Benoist Rousseau » 20 Aoû 2014 00:36

ça a bien payé il y a quelques années (surtout à la revente, ça prenait +20% à +40% par an quand tout le monde s'est précipité en 2004 2006 sur ce marché sur Paris, la belle époque :) ), mais maintenant c'est crevé comme bon plan, tout le monde le connait depuis des années surtout dans les grandes villes type Paris ça rapporte plus grand chose, les investisseurs ont fait monter les prix donc le rendement s'est effondré et comme c'est connu, on a eu l'apparition de nouvelles places de parking l'offre a beaucoup progressé, Vinci a notamment fait beaucoup de mal avec leurs abonnements annuels dans leur parking surveillé... Ceux qui ont acheté il y a dix ans se font encore une belle rentabilité s'ils n'ont pas revendu (mais les normes... le législateur a tué le marché, Vinci avec ses offres annuels en parking sécurisé a fait des ravages) mais pour les nouveaux arrivants... pas plus qu'une bonne assurance vie sans risque.

Si on achète un parking 15.000€ et qu'on touche 80€ / mois, il faut en gros 15 ans pour revoir son capital et 25 ans pour retrouver son capital de départ net après les impôts, on gagne de l'argent la 26 ème année sous réserve qu'il a été loué sans interruption, sans travaux à faire, sans soucis, sans concurrence... Le retour sur investissement n'est pas des plus rapides et pas si fiable que cela. Les ennuis sont les mêmes que l'immobilier classique, mauvais payeurs, changement de normes, dégradation (si parking fermé avec une porte), que va devenir le quartier dans une génération ?, l'occupation illégale du parking par des sdf... :) C'est un investissement dans la "norme" de l'immobilier maintenant niveau rentabilité 5% 6% à tout casser, 7% 8% dans les coins exceptionnels, alors que c'était le Pérou il y a 10 ans.

Re: Création d'une société de trading

par ladefense92800 » 20 Aoû 2014 00:40

jctrader a écrit:l'investissement parking ca existe depuis des décennies sur Paris . C'était hyperrentable mais le prix de l'immobilier , les normes de sécurité, la difficulté à trouver un "pool" important au même endroit , etc a fait baisser la rentabilité ( l'époque on tournait sur du 13-15% !!)
Mais je suis d'accord avec toi sur le fond : c'est bcp moins risqué que le projet présenté !


je m y interresse depuis quelques heures seulement , mais en dessous de 10 % de rentabilite vaut mieux chercher autre chose .....

Apres vaut mieux faire du 6 ou 7 % sans rien faire que 8 % en jouant sa chemise tous les jours .

L avantage c est que le billet " d entree " est accessible ( 15 000 € et a paris !)

Re: Création d'une société de trading

par ladefense92800 » 20 Aoû 2014 00:49

oui benoist tu a bien resumé , y a pas de miracles , a moins de tomber sur la pepite a 5000 € 6000 € que tu vas louer 80 € et il en faudra plusieurs comme ça .

Re: Création d'une société de trading

par ladefense92800 » 20 Aoû 2014 01:01

je viens de voir les abonnements annuels Vinci autour de 850€ a issy 1085 € a toulon pour le prix dispos , c est clair que il y a plus photo .

Re: Création d'une société de trading

par Sylviodv » 20 Aoû 2014 09:40

takapoto a écrit:Bonjour Sylviodv,

Je trouve ton projet très intéressant !
J'aimerai que tu nous tienne informé de la suite, et nous donne un maximum de détails sur toutes les étapes et ensuite sur le fonctionnement, dans la mesure du possible bien entendu...
Merci


Aucun probleme je vous tiendrais informé des differentes etapes :)

Re: Création d'une société de trading

par sylvie » 20 Aoû 2014 14:58

bonjour à tous
concernant la creation d'une societé pour trader.
la c3s est une taxe sur le chiffre d'affaire des societés,sas,sarl etc dont les entreprises independantes tel que les notres ne sont pas soumises,le taux est de 0.16%,c'est à dire que si tu vends pour 5 000 000 euro de valeurs dans l'année,c'est 8000,00 euro dans la poche de Bercy.

Re: Création d'une société de trading

par Sylviodv » 30 Aoû 2014 18:57

sylvie a écrit:bonjour à tous
concernant la creation d'une societé pour trader.
la c3s est une taxe sur le chiffre d'affaire des societés,sas,sarl etc dont les entreprises independantes tel que les notres ne sont pas soumises,le taux est de 0.16%,c'est à dire que si tu vends pour 5 000 000 euro de valeurs dans l'année,c'est 8000,00 euro dans la poche de Bercy.

Merci pour ces renseignements Sylvie.J'aurais d'ailleurs quelques questions a te poser sur les societes de trading si ca ne te derange pas.

Tout d'abord, je me suis renseigne sur la creation d'une societe civile de portefeuille, ca a l'air simple apparemment et surtout cela ne requiert pas d'agrement de l'AMF (j'ai appele l'AMF pour confirmer).

-Peux tu me confirmer que c'est la meilleure structure dans mon cas?

D'autre part, sans rentrer dans trop de details, pourrais tu me parler de ta structure vu que tu es tradeuse independante? (organisation etc etc...)

Je te remercie par avance pour ta reponse.

Re: Création d'une société de trading

par sylvie » 31 Aoû 2014 12:16

je n'ai aucune connaissances dans ce genre de structure,mais il me semble judicieux de bien relire les messages precedants !
Quand à ma structure, une simple ei declarée legalement .

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