Et on n'oublie pas que l'investissement immobilier repose actuellement sur la légende urbaine que ce dernier ne baisse jamais... on est loin, très loin de pouvoir rééditer la merveilleuse bulle immobilière de 1997-2007.
Les analyses plaident pour une stagnation des prix sur les 20 à 30 prochaines années, ce qui nous amène à une baisse relative de 25/35% due à
l'inflation. Si on rapporte ça au fait que de s'endetter sur 25 ans double quasiment le montant du prêt... bah ça fait cher l'accession à la propriété.
Petit calcul rapide :
- j'empreinte 200K au taux de 4,25% sur 25 ans
- je rembourse 375K (200K de capital + 175K d'intérêts) sur la même période
- au bout de 25 ans, je suis propriétaire d'un bien qui vaut toujours 200K
- sans compter
l'inflation, j'ai gagné 25K en 25ans... et comme on aime bien refaire une pelouse, remplacer une cuisine, refaire le carrelage de la salle de bain etc. bah autant dire que l'opération ne rapportera rien (et enrichira le notaire et l'agent immobilier).