Perspectives du marché immobilier français à 10 ans

Article écrit par Tulipe.

L’humour étant un moyen tranchant et efficace de se défendre contre le monde qui nous entoure, j’ai eu la main lourde mais restera t’elle invisible au vulgaire ?

En général, quand j’essaye de parler bourse autour de moi je remarque que la capacité d’attention de mon auditoire est au plus bas, c’est vrai qu’en tant qu’ami des idées innées, je me plais a démontrer que la causalité est en nous et non dans les choses.

Cependant, en évoquant l’immobilier même Mamy Osa est au garde a vous, il faut dire que le désir de possession matérielle associé a un besoin aussi primaire que nécessaire de type Maslowien rend le sujet brulant.

Vous trouverez donc ci-dessous les vecteurs présentés de manière non-exhaustifs qui devrait influencer le marché immobilier dans son ensemble à l’horizon 10 ans.

1/ Les forces pour la hausse de l’immobilier

A/ Les impôts, taxes et autres …

Je me rappelle avoir lu comme « justification » des frais de notaire que le but principal était de “réguler le marché” afin “d’éviter la spéculation qui déstabiliserait les prix.”

Mmmm voilà un raisonnement qui  “a du chien “, à se rouler par terre même.

Résultat : Marché surévalué structurellement de 7 % environ correspondant plus ou moins au frais de notaire, vu que tout le monde les réintègre dans son prix de vente pour retomber sur ses pattes.  

Croustillant … comme les lasagnes au saumon Norvégien de Garfield qui gagne la partie.

Au vu de la manne financière que les impôts et taxes (frais d’agence inclus) dérivant de l’immobilier représente pour le gouvernement et le magnifique statut de nos finances publiques, je vois difficilement une baisse de ce côté la.

B/ Le foncier

La France est un grand pays, soit, mais comment garder des prix gras artificiellement depuis la source ?

En empêchant de libérer du foncier (des terrains), les besoins sont là avec notre magnifique démographie positive qui nous tue à petit feu.

Les mairies distribuent les permis de construire avec parcimonie, les plans de constructions sociales ne sont pas respectés, le foncier n’est pas libéré dans le but conscient ou inconscient de créer une tension sur l’offre et donc un maintien artificiel des niveaux des Prix : Ubuesque.

C/ Les structures sociétales, mode de vie contemporaine et démographie

La normalisation du célibat de masse et de la structure uni-parentale (divorce) éparpillent les structures familiales “ classiques “ en créant des besoins de logement qui n’existaient pas avant à périmètre constant.

L’appétit d’un nombre croissant d’êtres humains vers la possession d’objets matériels, seule fondation du “ Moi “ au sens freudien et chemin le plus court vers une tristesse de vivre permanente rendent l’équation naturellement déséquilibrée.

Entre Corruption de l’esprit et sublimation de l’égo, c’est une combinaison un peu bancale pour ne pas dire carrément dialectique (qui évolue par négation et réconciliation.)

Enfin elle est plutôt simple (l’équation)  comme les petits bonheurs du quotidien, mais pour cela il va falloir changer de paradigme ou y être forcé par une nature poussée à bout…

C’est fou cette manière de ressentir comme un obstacle ce qui est en réalité une condition d’exercice de nos actions …

2/ Les forces pour la baisse de l’immobilier

A/ Le ratio revenu médian vs Prix médian

Grosso modo depuis 2000 les Prix ont fait +150 % pendant que les salaires ont fait … je vous laisse répondre……Ok c’est jaune (rires).

Une simple mesure de bon-sens va dans cette direction, quand le couple de la classe moyenne aux revenus médians ne peut plus s’acheter le petit pavillon de banlieue sans s’endetter sur 30 ans par tête, c’est qu’il y a un problème structurel entre les moyens financiers de la population et les prix du marché.

Est ce tenable à long terme ? Même question que pour la hausse des bourses depuis 4 ans …

C’est mathématique tout est dans les taux.

Racine triangulaire d’une société ronde comme une queue de pelle, l’artisanat est le premier employeur de France je vous rappelle, il y a une courbe à inverser et non à contempler, on n’est pas au cinéma ici !

Non, on n’essaye pas de vous rouler dans la farine, quoique, déclarer officiellement sa polygamie sur un scooter accompagné d’un gorille pour le prix de deux, c’est montrer la voie de la réduction du train de vie de l’Etat à tout prix en sacrifiant le devoir sur le plaisir. Vice privé, vertus publiques !

C’est d’ailleurs le propre du système capitaliste que de transformer des germes en gland non ?

B/ Les Taux

On croit que la macroéconomie est un sujet compliqué supposant la lecture de tous les auteurs des physiocrates aux keynésiens en passant par Quesnay et son royaume agricole.

Dans la réalité du monde vivant de type humanoïde à deux pattes fan de Gucci, c’est plus simple.

Cependant quand je demande la justification de ce « fanatisme », la seule réponse que j’obtiens et après une longue « Réflexion-moment de solitude » : C’est beau donc c’est cher … ah bon ? Effet Veblen marketing.

Le beau n’est t-’il pas l’objet d’une satisfaction désintéressée qui plait universellement sans concept ?

Un objet se détermine par sa négation, mais les conflits de sa composition organique la constituent aussi.

Long silence ……. J’ai compris je ne suis qu’un creuseur de trou militant contre l’élevage de taupes sauvages … il n’y a pas de pensée sans mot, difficile à vivre la fonction d’idiotie en levier 12.

Les taux sont historiquement bas (même s’ils remontent un peu) = fait n°1 qui engendre

-Un aspect plus pervers, en combinant allongement de la durée d’emprunt et taux bas, cela baisse le montant des échéances mensuelles pour un bien équivalent ou moindre permettant aux ménages d’absorber le suppositoire sans grimace.

-Un effet psychologique de masse ressassé par votre banquier, sensation d’opportunité, peur de rater le coche …

-Bandes de mouches … (eux … pas vous « ) débouchant sur l’effet papillon ceux qui n’étaient pas près pour acheter le deviennent…

La machine s’autoalimente, c’est un vice, nous sommes encerclés !

Vous allez me dire, c’est un schéma de Ponzi, je rétorquerais que je vous parlais plus haut davantage de “problème structurel circulaire “ dans une société à géométrie variable.

Par conséquent c’est plutôt une histoire d’élastique, de “sot” et de vide, non ne craquez pas !

Retenez vos larmes, nous ne sommes pas encore morts même si notre solvabilité à long terme nous joue des tours.

  Article écrit par Tulipe.