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On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: immobilier

par falex » 06 avr. 2017 09:27

depuis peu ? ça fait au moins 5/6 ans que c'est ainsi me semble-t-il.

Il faut relativiser, c'est le genre d'assurance qui coûte dans la 50aine d'euro par an.

Re: immobilier

par AlgoFlex » 06 avr. 2017 09:30

oui l’assurance propriétaire (100 par année pour un f3), faut tenir aussi compte des mois de vacance locative entre deux locataires, l'encadrement des loyers... bref simulation avec marge.

Re: immobilier

par Air one » 06 avr. 2017 09:33

L'assurance n'est pas très onéreuse !

Re: immobilier

par apj » 06 avr. 2017 09:38

il me semble qu'elle est obligatoire depuis 2014

Re: immobilier

par Zefte » 12 avr. 2017 23:22

Salut Chad,

Cas n°1, tu devras aussi payer l'assurance du prêt, et les charges de copropriété éventuelles. Là pour calculer c'est impossible.
Cela dépend de ta quote-part dans le budget prévisionnel. Le mieux c'est de demander à l'occupant ses charges pour avoir une estimation.
En cas de revente garder l'argent n'est pas la bonne solution. Il vaut mieux négocier ses indémnités de remboursement anticipé.
Exemple : 0% après 2 ans. Voir aucune. Car disposer de cette somme d'argent va te couter cher en intérêts (surtout les premiers mois car c'est dégressif).
Si tu comptais trader avec, il va falloir que tes gains soient supérieurs aux intérêts. Mais c'est une super idée de financement :) A voir sur le plan légal...

Cas n°2, effectivement tu ne paieras que la taxe d'habitation du logement que tu habites. Mais attention elle est due au 1er janvier.
Pour la taxe foncière, tu la paieras au même titre que si tu y habitais. Sauf cas particulier d'un bail commercial où tu peux la récupérer sur le locataire.
Tu as aussi oublié l'imposition. Je te laisse faire le calcul avec le simulateur des impôts. Là tout dépend si tu loues du meublé ou pas.
Mais avec un bien en location tu devras payer un loyer pour te loger. Donc à calculer. Après il faut être conscient des risques inhérents à la location...

Cas n°3, l'achat du 2eme appart fera passer l'un des deux en résidence secondaire. Imposition de la PV en cas de revente.
Après sur le plan fiscal, c'est toujours pareil, les taxes à payer etc. Rien de nouveau.

Cas n°4... euh je sais pas trop. Ça ressemble au 3 et au 2 non ?

Perso je me renseigne sur service-public. Ou le site commentcamarche. Sinon j'aime bien comparer plusieurs sites entre eux.
C'est la meilleure chose à faire pour avoir les bonnes infos (en plus de regarder la date à laquelle les articles ont été rédigés car les textes de loi changent souvent).

Aussi tu peux faire un tableau en calculant l'ensemble des frais sur une période donnée (notaire, assurances diverses, intérêts, TF, charges de copro, caution etc.)
et regarder en combien de temps tu peux l'amortir en comparaison d'un loyer sur la même période.

Pour info, suite à la revente de ma maison avant l'échéance du prêt j'avais une certaine somme sur le compte. C'est vrai que la tentation est grande de l'investir
mais le banquier te passe vite un coup de fil pour te demander d'où ça vient et ce que tu compte en faire. Et si tu le perds en trading, il vaudra mieux pour toi être en location.

En espérant t'avoir aidé. A+

Re: immobilier

par Icare Le Belge » 19 avr. 2017 14:04

Effectivement les lois changent tout le temps.
Ici en Belgique c'est pareil, on parle d'imposer les revenus immobiliers, ce qui serait une grosse erreur pour le pays.
Quoi qu'il en soit, et quel que soit le domaine, le pays ou l'époque, il y a toujours de l'argent à se faire lorsqu'on sait s'y prendre. :mrgreen:

Re: immobilier

par chad » 19 avr. 2017 14:09

merci beaucoup pour cette réponse très complète Zefte !!!

Re: immobilier

par TrayingTrading » 12 mai 2017 14:24

Bonjour,

je fais ça depuis 20 ans.

Le loyer = le crédit = opération blanche: faux !!!

1) pour un bien en copropriété : il faut ajouter les charges propriétaires
2) des loyers encaissés sont retirés : les charges de copropriétés,la taxe foncière, les travaux, les intérêts d'emprunts, l'assurance PNO, ou loyers impayés... Imprimé 2044
3) le solde positif loyer- charges est imposable à l'IR, donc des impôts supplémentaires sont à prévoir.
4) La CSG ne te sera pas épargnée tu penses bien ;)

Pour un loyer de 500€ mensuels je prévoyais un remboursement de 350€ justement pour amortir " le vrai argent que je sortais tous les mois": charges de copro, assurance PNO, impôts supplémentaires, CSG ...

Afin de conserver mon train de vie, question de choix, de revenus, ....

J'ai revendu mes appartements locatifs en copropriété, je vais investir le capital entre la bourse et le Forex/FUTURES/cfd à risque limité quelques temps.

Puis, en cas de bénéfices, j'irai acheter un immeuble, car ainsi je vais diluer le risque de vacance locative ou d'impayés ( les banques prêtent 70% des loyers mensuels...)

Car un jour il me faudra des revenus qui tombent " sans rien faire", si demain j'ai Alzheimer je vais arrêter la bourse/Forex, et il faudra bien que je vive ... :)
Bonnes recherches

Re: immobilier

par chad » 12 mai 2017 14:30

merci de ton témoignage !

Re: immobilier

par chad » 21 juin 2017 14:35

y a t il un moyen statistique ou quelconque de connaître le potentiel locatif d'un bien ?

je veux dire par là à combien je peux louer mon bien mais SURTOUT le risque que le bien ne se loue par faible demande dans le secteur

bien sur dans les grandes villes tout en dessous du t4 se loue bien je pense

je pensais plutôt aux villes de tailles inférieures voir campagne

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