L'immobilier m'a toujours paru un investissement "facile" car ça c'est plutôt bien passé pour moi dans l'ensemble. Pourtant, je butte sur un os qui est pourtant celui de mon premier investissement à visée locative et je suis embêté.
J'ai acheté un appartement dans l'ancien avec une rénovation très "bricolage" qui s'auto finançait au début. Le temps a passé, le tout a vieilli et j'ai subi un impayé qui m'a convaincu qu'il était temps de le refaire de fond en comble. J'ai tout cassé, tout évacué, et découvert que les poutres étaient moisies. Le temps que le syndic fasse le nécessaire, j'avais emb é sur un autre projet de grande ampleur qui tourne aujourd'hui.
A présent, je n'ai plus le goût de parfaire ce projet là, et j'étais même prêt à le confier à une association d'aide au logement pour ne plus m'en soucier. Seulement l'association me répond qu'il faut que je finance une remise en état pour qu'ils en fassent quelque chose, ce qui n'a pas de sens pour moi : si je paye une rénovation, c'est pour au minimum percevoir un loyer qui la rembourse. Je veux bien prêter un bien, pas payer la déco en sus.
Pourquoi je veux m'en défaire ? Essentiellement parce que je n'aime pas me rendre dans ce quartier, pourtant au pied de la gare SNCF, mais aux portes d'un quartier populaire, et qui m'impose la traversée de l'agglo, les difficultés de parking, un immeuble vieux, une petite copro où des propriétaires sont désagréables...
De ce fait j'ai mis en vente, trouvé un acheteur a un prix décent, presque équivalent à celui de mon achat, mais il n'a pas eu de financement, ce qui est décourageant compte tenu du faible montant et du temps investi pour en arriver à ce résultat.
Du coup je me tate : persévérer dans la vente, quitte à solder ? Payer une rénovation qui sera remboursée dans X loyers ? Je suis un peu dans le cas du trader qui regarde sa position dans le rouge sans trop savoir que faire. Vendre est possible à prix cassé (j'ai même eu un SMS me proposant la moitié du prix demandé ) rénover est probablement rentable que ce soit pour louer ou vendre, mais suppose de réinvestir dans un bien que j'ai envie de lâcher (moyennage à la baisse ?)...
C'est un tracas de riche, et qu'il vaut mieux avoir ce genre d'ennui que les vrais problèmes de certains autour de moi, n'empêche que c'est épineux, casse pied, perturbant. Pour pas grand chose ! Quand je pense que j'ai acheté / revendu en quelques secondes des C.F.D même pas à risque limité qui valaient plus que cet appartement... Une des raisons qui font que j'aimerais être plus efficace en trading !