locataire sans revenus salariés fixes

[Berna]

Rien empêche un locataire de payer beaucoup de mois de loyer ou l'intégralité de ses loyers du contrat...

Partant de là c'est simple...

Bonne chance !

[Benoist Rousseau]

Je ne suis pas spécialiste en droit. Mon témoignage s’arrête là.

[Berna]

Tu peux aussi essayer de trouver (en plus des paperasses style quittance de loyers) une personne du genre notaire ou huissier ou avocat ou le genre de professions dans ce style pour faire du paiement (de 1 ans ou plus ou moins je ne sais pas précisément combien tu veux lui payer) quelque chose d'officiel.

Ue fois que c'est tamponné et enregistré par un officiel tu dors sur tes 2 oreilles.

Probablement que les notaires sont habilités pour le faire.

Mais je vois vraiment pas ce qui pourrait empêcher le bon déroulé d'une chose qui semble plutôt simple malgré tout, juste un paiement de loyer au final

Allez bonne chance.

[jeanpierre]

@berna ce n est pas as aussi simple que cela le droit , si le propriétaire accepte en accord avec christelle cette condition cela peut être vu comme de l abus de faiblesse surtout si elle est handicapée .
Le propriétaire conditionne son logement sous cette condition est ce n est pas légal tout simplement . Vous comprenez la subtilité ?

[Berna]

Oui.

Mais là il s'agit d'une démarche initiée par Christelle, donc l'interprétation que le prorpiétaire commette un abus de faiblesse c'est mettre les choses à l'envers

Là il s'agit d'une anticipation de la part de Christelle.

La question/crainte de départ est que du fait qu'elle ne soit pas/plus salarié le propriétaire peut être contraint de ne pas lui louer tout simplement du fait des exigences de la part de son assurance pour les impayés... Un exemple parmi d'autres.
Et quand bien même un proprio loue à qui il veut c'est son bien

Donc si Christelle fait par elle même la démarche 'cest aller chercher un peu loin de considérer que c'est un abus de la part du propriétaire...

T'es proprio t'as une personne qui n'a pas de garanties tu lui loues pas

Si la personne d'un coup te dit "Je vous paye tous les loyers"

va prouver que c'est un abus, c'est une proposition, qu'on a le droit de faire, et qu'on a le droit d'accepter , tout simplement

Donc partant d'une chose simple on va trifouiller et craindre et suspecter les travers et les abus.

je suis pragmatique.

Si ça part d'une précaution prévoyance de Christelle je réponds à la demande de Christelle;

Et là sa crainte n'est pas que le propriétaire abuse en lui demandant, elle veut savoir si elle peut le faire.

Donc la réponse est oui.

Il faudra chercher et chercher , et au final on trouvera la réponse , à savoir que oui on peut payer autant de mois de loyer qu'on veut, et si ça influence le proprio ben tant mieux.

[jeanpierre]

justement ce n est pas du pragmatisme au contraire ....

a l inverse est ce qu il louerait à christelle sans cette condition ? si la réponse est non est bien c est de l abus de faiblesse .
J arrête pour ma part les échanges j ai donné mon point de vue .

[Berna]

Ben exemple, t'as une assurance des loyers impayés (en tant que proprio), si Christelle n'entre pas dans les conditions pour que le proprio soit assuré il ne peut pas lui louer sinon il ne sera pas assuré en cas d'impayés...

Si elle paye tous les loyers il peut même se passer de son assurance d'impayés.

Est-ce qu'il lui aurait loué autrement?

Non

Pourquoi?

Parce que son assurance de propriétaire ne lui aurait pas été accordée...

Je pense justement que c'est pragmatique, à force de se perdre dans les règlements on oublie qu'on peut faire simple.

Si un locataire propose de par son propre chef c'est son droit.
On peut supposer que... Mais là il s'agit d'une démarche volontaire et personnelle on ne peut pas effacer d'où vient la demande, de la locatrice...Pas du proprio.

Mais si on enlève même les choix et la responsabilité aux locataires maintenant...

C'est simple.
Si je veux un logement qui me couterait 80% de mon salaire je sais que je l'aurai pas, sauf si je paye tout le bail d'un coup.

Est-ce mon droit? Oui, essayons donc de prouver que j'ai pas le droit...

bref.

la réponse est simple, je souhaite à Christelle de vite trouver ses réponses..

[Pulcherie]

Caution bancaire ....tu déposés une certaine somme à la banque pour garantir ton loyer....ça coûte des sous ...

Sinon j'ai eu un bail type commodat...A Paris très rare ...droit d'usage et habitation.... J'avais un bail écrit du propriétaire... J'avais juste l'assurance habitation à payer....tout compte fait je gardais son appartement et ses fleurs.. J'expediais son courrier en Afrique..évidemment les impôts m'ont demandé des explications.... J'ai explique avec le bail écrit.. Juste les impôts locaux à payer....et comme le propriétaire est juriste....il avait bien indiqué que c'était pour garder son appartement.... Gratuité contre surveillance....je suis restée 10 ans.... Je faisais mes achats à côte lol
Il y a aussi des baux contre services... 12 ou 14 heures de services contre logement.....j'ai fait ,2 ans .....
Un ami espagnol a mis 2 ans de loyer sut un compte bloqué à la banque ..ça lui sert de cautionnement.... Et il paie son loyer chaque mois...il habite près d'Anthony...

[Pulcherie]

Légal de bloquer le valeur de 1 ou 2 ans de loyer dans une banque pour faire garanties....c'est une pratique régulière....
Chaque année des frais sur ce compte
Le loyer est à payer chaque mois et en cas de problèmes c'est la banque qui débloque les sous pour le proprio avec un jugement...

[ChristelleP]

Pulcherie

[ChristelleP]

Là Pulcherie, il faut bloquer 1 ou 2 ans de loyers en banque, et en plus payer son loyer tous les mois. Cà me paraît beaucoup moins avantageux que de payer d'avance 1 an de loyer chaque année...

[Pulcherie]

En province les proprio sont moins exigeants....je suis arrivée en loyer avec un salaire fixe et des revenus immobiliers.... 2 mois de dépôt de loyers et c'est tout.... Mon loyer est payé...
La moitié des loyers non payés se trouve dans les logements sociaux...

[Miju]

Je ne vois pas l’illégalité en contractant un bail demandant 1 an de loyer d’avance. En revanche, un paiement anticipé de plus de mois fait qu’un dépôt de garantie est interdit.

Dans le cas où tu payes au mois, tu peux proposer une caution « crédit logement ». C’est un organisme qui assure le paiement des loyers à ta place. Tu devras quand même rembourser cet organisme s’il paye à ta place.

Christelle, je t’ai déjà donné en page 1, ce que tu peux proposer. Concernant abus de faiblesse ou proposition pour décrocher le logement est caduque car le paiement anticipé est contractualisé .

Un bailleur choisi son locataire en fonction des dossiers. Il prendra le meilleur. Si il a une proposition de 6-12 mois de loyers d’avance, il choisira ce dossier.

Je l’ai déjà fait. Une famille belge qui s’installait dans notre région. Il montait sa boîte de plomberie ici. Aucun revenu. Il m’a proposé un an de loyer pour prouver sa solvabilité.

Donc oui. Tu peux proposer 6-12 mois de loyers d’avance pour décrocher l’appartement.

Bloquer 1 an de loyer est interdit car cela s’apparente à un dépôt de garantie. La loi stipule qu’un mois.

[ChristelleP]

Merci Miju pour toutes ces informations ! J'y vois beaucoup plus clair maintenant !

[Miju]

C’est normal!

[jeanpierre]

« l abus de faiblesse est caduque car c est contractualisé » désolé mais qu est ce qu il faut pas lire ... mais êtes vous au courant que beaucoup de choses peuvent être contractualisés donc avec accord des deux parties et requalifier d abus par la suite ?

désolé mais à ce que vous conseillez vous avez ne travaillez pas dans le droit ... mais prôner de tels conseils est une hérésie.

C est le principe de l abus de faiblesse , la personne vulnérable signe en accord avec l autre partie donc accepte les conditions justement car elle n a pas le choix dû à sa position et la loi est là pour protéger ces personnes , bref on est au pmu du droit mais je te conseille de te renseigner auprès d’un notaire qui te l expliquera clairement christelle .

[ChristelleP]

J"ai des handicaps physiques, pas mentaux.

[Pulcherie]

De toute façon ..en matière de protection des locataires en France nous avons la première place sur le podium..
.et après certains locataires se plaignent de ne pas pouvoir louer ...il est trop difficile de faire déloger un locataire indélicat ....j'ai eu 7000€ de procédure ...18 mois de non paiement du loyer....une chance ils sont parti à l a cloche de bois...et pas de dégradations....7 ans pour récupérer le tout....j'étais oblige de faire la procédure pour éviter de déclarer les loyers non perçus.... Code des impôts je le connais bien!!!
Maintenant j'ai des fonctionnaires.... Et à Paris il y a pléthore... J'aime bien leur faire passer un entretien autour d'un café/ religieuse. ....

[Joe Gillian]

Le contrat n'empêche pas l'abus de faiblesse. Et il n'y a pas besoin d'être handicapé mental pour se faire abuser ou arnaquer.

Pour revenir au sujet. Il est tout à fait possible de payer le loyer 1 an à l'avance, la difficulté dans ce pays est surtout de trouver un bailleur qui acceptera de te prendre sans revenus fixes (donc sans assurance loyers impayés). Car comme le dit Pulcherie, les locataires (et même les squatteurs) sont très protégés une fois qu'ils sont en place.

PS : Je suis gestionnaire locatif.

[Ano782345]

C'est bien cela le problème, il faut ce mettre dans à la place du propriétaire, bail 3 ans renouvelable automatiquement, alors personne voudra prendre le risque d'être payé un ans et après risqué 2 ans d'impayé.

De plus dans une situation de personnes endicapé ou plus de 65 ans un propriétaire n'est pas prêt de récupérer sont bien sauf à reloger la personne ailleurs ou lui donner un ans de loyer pour qu'il parte...