chute des transactions immo

[nuts]

je ne sais pas où ça en est ailleurs, mais chez nous c'est le crash...

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[Francis1]

[ChristelleP]

merci Nuts pour le partage

[nuts]

ceci explique (en partie) cela

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[Francis1]

[ChristelleP]

Nuts

[Benoist Rousseau]

Normalement c’est le début du retournement

[nuts]

je ne sais pas. en tous cas je suis pile au dessus du 0 du -20% et que des constructions neuves là où il y'avait des champs
grosse pression foncière. j'en ai marre des travaux.
partout où je vais il y'a des travaux

je ne sais pas si les ventes de terrains sont comptabilisées dans les transactions immo.
et la construction neuve comment ça se passe ?

correction : ah bah oui

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et le neuf est compté aussi

[Francis1]

[nuts]

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https://www.lepoint.fr/immobilier/37-8-millions-de-logements-en-france-en-forte-augmentation-depuis-10-ans-11-10-2023-2538961_31.php

[nuts]

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[Francis1]

[ChristelleP]

Nuts

[FxJumper]

Nous étions dans une période où l'immobilier était excessivement cher. Il l'est encore.
Marc Touati en a récemment parlé. Le recul des constructions de logements neufs pose problème car il va falloir mettre en travaux les anciens logements pour les isoler sinon ils seront inlouables.
D'un autre côté, peut-être que cela évitera de trop urbaniser des zones, l'étalage urbain est mauvais pour la planète.
A Paris, il faudrait idéalement construire des gratte-ciels pour faire baisser les prix et éviter l'étalement urbain (et avec l'utilisation de transports polluants que cela engendre pour les trajets travail-domicile).
En France, ils ont l'air de tout faire pour pas que l'on soit propriétaire de son logement (taxation de l'immobilier, impôts fonciers). Ils veulent mettre un système où on ne sera plus propriétaire des terres mais seulement du bâti (un peu moins cher au début mais perdant sur l'avenir).

[nuts]

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https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-les-departements-ou-les-prix-seffondrent-le-plus-vite-en-ile-de-france-1497345


-30% de transactions en Ile de France et ça ne s'arrange pas

[FxJumper]

Oui ça se casse la figure.
Je connais quelqu'un qui redoutait un plan social dans sa boite.
Après ceci dit, plutôt qu'en baisse d'euros par mètre carré, il faudrait plutôt parler en pourcentage. Car -7,5€ sur 10.000€/m2 (par exemple) c'est seulement -0,75% et non -7,5% comme on pourrait être tenté d'interpréter à la lecture du document.
Le document de cette revue pourrait avoir sortie des données en euros en moins par mètre carré (comme dans ta carte) plutôt qu'en pourcentage de moins en euros par mètre carré afin de faire croire aux gens qu'il y a une forte baisse ; ce qui n'est pas le cas. Cela peut inciter indirectement les investisseurs à se dire que les prix ont beaucoup baissés ce qui n'est pas tant le cas.
Vu les taux d'intérêt, il n'est pas étonnant qu'il y ait moins de transactions.
On rappellera que des taux d'intérêts doubles engendre plus que deux fois des frais à terme.
En effet, pour un taux à 2% sur 25 ans, on paye théoriquement 64% du montant de l'emprunt en intérêt (en pratique si on rembourse régulièrement on tournerait environ dans les 32%). Pour un taux à 4% sur 25 ans, on paye théoriquement 166% en intérêt par rapport au montant de l'emprunt (en pratique si on rembourse régulièrement une somme identique par mois on est sur du 88%). Si le taux d'intérêt était à 1% sur 25 ans, on serait à 28,2% (soit en pratique 14,1% au total de montant d'intérêt à rembourser par rapport au montant de l'emprunt (si remboursement régulier) car la somme restante à rembourser devient moins importante au fil du temps quand on rembourse).

[nuts]

le chiffre est là.
moins 30% de transactions en île de France

oui c'est sur que 10e de moins le mètre sur un bien à 10000e le m²
c'est négligeable

toutes façons l'ouest parisien est sur côté

[nuts]

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[FxJumper]

Oui l'ouest parisien est étonnamment plus cher que l'est parisien. Tes études s'arrêtent en mai 2023 mais on voit la chute des transactions. Dans l'ancien il faut aussi faire des travaux d'isolation avec les nouvelles normes qui ont été mis en place.
Les logements anciens sont souvent moins attirants à cause de plusieurs facteurs (isolation mais aussi risque de mérule, zone inondable, risque d'incendie, plancher qui craque (le bois en plus de brûler est fragile), etc.). Le neuf diminue moins car coup fixe de main d’œuvre, prix des matériaux, frais de promoteurs.

[nuts]

le bois fragile ? je connais un manoir du 17e qui a son plancher d'origine...

les normes pour l'isolation ils vont revenir dessus
vu la crise en cours pour loger les français
il vaut mieux vivre dans un bien mal isolé que dormir sous un pont zéro isolé