frais de notaire

bonjour
je voulais savoir comment se calculent les frais de notaire ?
je souhaiterais acheter dans les années qui viennent un bien sans pret de 20000e maximummum

les frais de notaire s'élèveraient a combien environ ?
faut il obligatoirement passer par un notaire ?
ces frais sont ils a payer avant l'achat ?

je veux dire si je ne les paient pas tout de suite le bien ne m'appartient pas ? je ne peux pas y vivre ?

est ce que ca peut se payer en plusieurs fois ?

merci d'avance

je crois qu'il y a des permanences de notaire dans la mairie de mon bled ca serait peut etre aussi simple de le consulter ?

Les frais de notaire sont à payer au moment de l’achat. Obligatoirement. Le montant je crois qu’il y a une grille c’est moins de 10% de mémoire. Les frais dépendent de la valeur du bien c’est un % du prix de vente.

oui est aussi du prix de la publicité foncière , mais bon pour un bien de 20 ke tu peux te passer d'un notaire je crois.
Mais bon, il vaut mieux ne pas passer outre, car au moins ton bien sera enregistré par un pro qui a mandat

Ici un simulateur des frais de notaire pour du neuf (mais il signal le montant des frais si l'acquisition était de l'ancien)
pour 20 000€ cela ferait 600€ dans le neuf et 1400€ dans l'ancien.
https://www.bouygues-immobilier.com/simulateur-frais-de-notaire

ok merci donc moins de 2000e
comment ça je peux me passer d'un notaire ? j'étais quasi sur que c'était obligatoire ?
donc on ne me donne pas les clefs tant que je n'ai pas payer le notaire ? c'est lui qui gère la transaction ?

je crois qu'il y a de petit différence suivent région, j'ai payer 7,85% il me semble l'année dernière.

https://www.pap.fr/acheteur/calcul-frais-notaire#calculette-results

ouch ca fait plus de 10% ca !

Screenshot_20180413-173158_1523633551167_1.JPG (102.86 Kio) Vu 2813 fois

Sans dénigrer les autres sites qui font peut-être le même calcul, j'ai une préférence pour le "site officiel des notaires de france" :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire

10% c'est très "grosses mailles" : c'est plutôt un peu plus pour les petits budgets (4800 € de frais pour 45000 € de transaction) et plutôt moins pour les grosses (genre 7% autour de 350 K)

oui je m'en doutais plus tu paies cher le bien moins tu paies de frais en pourcentage
j'ai l'impression qu'il y a des frais fixes
Merci Plataxis

16%....
je devrai donc négocier le bien a 17k :musique:

Screenshot_20180413-191051_1523639480868_1.JPG (105.04 Kio) Vu 445 fois

Il y a des petits astuce, comme déduire la cuisine équipée ou m'être les frais de notaire a la charge du vendeur, il me semble qu'on peut bientôt plus le faire.

L'important et de penser en investissement que tu paye 17 ou 24 combien ça vos, combien ça rapporte, combien tu économise de loyer etc.

a ce prix la tu te doutes de quoi il s'agit..

j'ai fais les calculs de taxes foncière je serai a moins de 1ke par an voir moins je peux meme etre exoneré

mon but dans un premier temps c'est resté en loc et retaper cette bicoque avec terrain pour avoir un point de chute et faire du bricolage de la mécanique du jardinage faire bronzette peinard...

si ca fait une différence entre 17 et 24k puisque je vais payer cash et chaque euro de plus c'est du temps en plus sans la super baraque

ce n'est pas du tout un investissement si je voulais investir j'achèterai un appart

Il ce peux que les travaux te coûte plus chère que la maison rien que les fournitures, peut-être pas un bon calcule de payer cach, tu ne connais pas l'avenir, il peux y avoir tellement de chose inattendu, comme rencontrer une superbe blonde qui a un superbe maison a l'autre bout de la France.

Ta maison tu pourras la louer aussi, un achat c'est toujours un investissement c'est pas une voiture.
Quand tu achète faut toujours pensé, si je dois revendre dans x année, combien je gagne ou paire.

lol
je préfère les brunes
bien sur qu'il y aura pour plus cher de travaux que le prix d'achat mais en faisant tout soit meme et surtout en étalant sur de longues années en faisant de la recup... et le but n'est pas d'y vivre dans un premier temps
un lieu de stockage loin de la civilisation avec un terrain a ce prix la qu'est ce que je risque ?

mais non justement aucune envie de louer ni de revendre

Le seul risque et de perdre si tu dois revendre plus tôt que prévu. Il y a de multiples façon de rentabiliser un bien, pour peu que se soit un peu touristique.

ca le sera pas a ce prix la. loin de tout
bah au pire j'aurai perdu 20000e et je la garderai
meme si je pars vivre a Besançon j'aurais un point de chute pres de la mer (enfin a moins de 100km de la mer)

Ça peut le devenir, fantôme, soucoupe dans le jardin, restons optimiste.

lol
non par contre si je mets a vendre mes produits type poissons et legumes de ma production aquaponique cette baraque sera mon gagne pain
en plus comme j'aurais des rendements de fou on viendra de toute la France !