ProRealTime
On y parle fiscalité, défiscalisation, finances personnelles, impôts, réductions d'impôts, livrets rémunérés, immobilier, assurances vie...

Re: Créer un parc immobilier locatif

par Topitop » 26 mai 2017 16:51

Oui, il y a aussi le livre "Père Riche Père Pauvre" qui donne une vision du business très intéressante:
-Faire travailler l'argent pour soi et non l'inverse!
-Générer du Cash flow pour atteindre l'indépendance financière,
-Analyse de la "rat race" (métro boulot dodo) qui tient 99% des gens dans un cycle dont ils ne peuvent plus sortir (obligation de travailler pour payer les dépenses, crédits, ...)
-La richesse financière se calcule non pas en montant mais en temps de survie sans travailler! D'où la notion de cashflow et de rente.
-L'école n'enseigne pas de matière d'intelligence financière pour faire fructifier son patrimoine mais enseigne comment devenir un bon employé,
-Les riches gagnent de l'argent, dépensent, puis paient des impots (au travers leurs sociétés), les autres gagnent de l'argent, paient des impots et seulement ensuite dépensent.
Bref, ce livre m'a élargie les chakras :D

Benoist > croise les doigts pour que ton proprio n'est pas l'idée de diviser en plusieurs lots. Sinon fais le à sa place et loue des chambres ;)

Re: Créer un parc immobilier locatif

par Topitop » 26 mai 2017 16:57

DarthTrader > j'ai pu emprunter à 0 d'apports à Blois car le projet était sans risque pour la banque et à faible budget. En revanche pour le parc immo c'est une autre histoire; je pense que la clé réside surtout dans le fait de bien acheter et ça ce n'est pas simple.
Je me dit qu'en province ça doit être plus facile d'acheter une maison avec un grand jardin, de le diviser en lots, de revendre, ...
Bref, je tourne en rond en ce moment.

Re: Créer un parc immobilier locatif

par wallstreetlouveteau » 26 mai 2017 18:05

Ouais bien acheter au bon moment .

Des fois ya de très bonnes occasions comme quand ya une rénovation d'un quartier

, la construction d'une grosse structure a proximité etc...faut être malin .

Pour te donner un exemple très récent , vers chez moi ya une mega clinique qui est

en construction le medipole de lyon est , tout aux alentour a pris de la valeur , c'est

spectaculaire , tout a été racheté pour faire des apparts de qualité ( et j'ai regardé les prix :shock: c'est vraiment très très chero )


Le bâtiment alstom a été racheté il va être démoli pour construire du neuf ,

pratiquement toutes les petites maisons ont été rachetées par des

promoteurs a

prix d'or , des impasses entières rachetées le double du prix .

Des fois ya quand même de sacrés opportunités en Immo , mais acheter

pour acheter ça sert a rien faut acheter malin .

Re: Créer un parc immobilier locatif

par plataxis » 26 mai 2017 18:12

C'est comme en trading, faut être le premier sur le coup, et être prêt à acheter cher en misant sur une tendance haussière. La différence est la taille de la commission à remonter, sans parler des travaux, c'est parfois un sacré coup de poker.

Re: Créer un parc immobilier locatif

par wallstreetlouveteau » 26 mai 2017 18:21

Moi je le savais avant que les promoteurs viennent , j'aurais pu acheter juste

une petite baraque ( y en avait une a vendre après le lycée Fays ) , pas de travaux et

je l'aurais revendu 2* plus cher aux promoteurs surtout que j'aurais eu les fonds

Pour le faire , mais pas les balls lol .

Re: Créer un parc immobilier locatif

par plataxis » 26 mai 2017 18:26

Ben oui c'est comme quand tu vois un break out se profiler avant une news, faut être prêt à perdre gros pour encaisser gros, et sans jamais aucune certitude. Gestion du risque, conviction, psychologie...

C'est clair qu'avec les fonds tu partais au pire pour une immobilisation jusqu'à la vente.

Je me demande si je vais pas m'en inspirer pour rechercher dans les secteurs où se construisent de grosses structures. Mais la flambée n'est pas toujours aussi spectaculaire non plus... ce "médipole" doit être un très très gros bousin...

Re: Créer un parc immobilier locatif

par plataxis » 26 mai 2017 18:27

Mai 2014 : dépôt du permis de construire
Eté : démarrage des travaux de démolition et de dépollution du site
Avril 2015 : démarrage des travaux de construction du MEDIPOLE
Fin 2018 : Réception / livraison du MEDIPOLE
Tu étais sur le coup dès 2014 ?

Re: Créer un parc immobilier locatif

par wallstreetlouveteau » 26 mai 2017 18:31

Non pas 2014 , peut être 2015 , mais les promoteurs sont venus bien après .

Le medipole c'est énorme le chantier est enorme .

Re: Créer un parc immobilier locatif

par plataxis » 26 mai 2017 18:33

C'est cool s'il y a moyen d'avoir un coup d'avance sur les promoteurs. Je les aurait cru plus réactifs.

Re: Créer un parc immobilier locatif

par Topitop » 26 mai 2017 18:35

:lol2: Oui il faut prendre le break out au bon moment. Comme le Grand Paris, la levée de la préemption à St-Ouen, les JO, ...

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