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Places de parking, garages et box

par OpenBar » 22 juil. 2015 22:02

Je découvre le monde merveilleux des investissements locatifs des places de parking, garages et autres box en tous genres.

Plusieurs sites parlent de rendements annuel bruts entre 6 et 8%, voire plus encore sur certaines bonnes affaires à dénicher. Bien supérieur dans tous les cas aux rendements offerts par un appartement ou une maison, tout en ayant beaucoup moins de contraintes.

Je me pose donc la question : où est le piège ?

Est-ce que quelqu'un ici disposerait d'une expérience personnelle dans ce domaine là ?

Re: Places de parking, garages et box

par falex » 22 juil. 2015 22:25

Intérêt :
Achat d'un montant faible
Le baille est de type contractuel et n'est pas soumis à toute la législation qui protège les habitations donc ton locataire ne paye pas un mois ... Tu le dégage le mois suivant

Après le rendement c'est bien de cette ordre là avant IR.
Ca va varier entre ton prix d'achat, ton mode de financement et sa locabilite...

---
Faut pas acheter sur grosse annonce ... Faut voir les quartiers où le stationnement est "cher" et se faire pire avec les concierges du coin
Pour acheter les bonnes affaires

Re: Places de parking, garages et box

par Benoist Rousseau » 22 juil. 2015 22:40

Le piège c'est que l'age d'or est déjà passé et que ton investissement peut partir en fumée si un parking vinci s'installe à proximité, si dans les dix années "la crise" dure, les gens utiliseront plus les transports en commun (ils mettront cela sur le côté proche de la nature, ne pas polluer et non j'ai pas une thune). Les meilleurs emplacements seront très chers car demande > offre.

Comme le dit Falex cela demande une étude de terrain très poussée, notamment les besoins réels. Sur Tours, cela se loue 50€ / mois et cela coute 10.000€ à 15.000€ le parking. Il faut 20 ans pour récupérer son investissement... Tours n'est pas Paris :)

Re: Places de parking, garages et box

par OpenBar » 22 juil. 2015 23:01

Ah oui le parking vinci c'est en effet le plus gros risque, je pense. Donc ça peut rester intéressant à condition de très bien sélectionner. :mercichinois:

J'ai un certain capital disponible, je n'aurais pas besoin de passer par un prêt... Pour l'instant je n'ai rien vu qui apporte un meilleur rendement.

Peut-être que je ferais mieux de faire appel à toi Benoist, avec ta casquette de CIF. Je me tâte, en fait. A partir de quel montant à investir tu penses qu'il est intéressant de passer par tes conseils ?

Re: Places de parking, garages et box

par Benoist Rousseau » 22 juil. 2015 23:44

A partir de 100.000€ tu t'y retrouveras rapidement

Re: Places de parking, garages et box

par Verbal Kint » 23 juil. 2015 22:19

Avec 100.000 € de capital, tu peux nous conseiller des investissements qui rapportent combien à l'année en moyenne ?

Re: Places de parking, garages et box

par Benoist Rousseau » 24 juil. 2015 10:43

Cela dépend de ton profil pas de risque modéré risqué

C'est sur du sur mesure. Ce n'est pas un conseil à trois balles sur un site gratuit. C'est la différence entre un kebab et un restaurant étoilé abyssale. Par exemple pour un profil risqué d'une personne qui veut trader j'envoie mes signaux de swing trading en fonction du capital de la personne le nombre de lots les stops etc. avec une analyse détaillé et précisé de la situation et un suivi. Pour d'autres ça peut-être un conseil d'achat sur un trend long sur pea, de l'achat d'art contemporain etc. Je vise une taille moyenne de 1.000.000€ à 10.000.000€ par client

Re: Places de parking, garages et box

par Verbal Kint » 24 juil. 2015 11:09

A oui quand même faut être capitalisé sévère.

Re: Places de parking, garages et box

par falex » 24 juil. 2015 11:42

C'est plus simple et ça donne plus de souplesse ...

Re: Places de parking, garages et box

par Benoist Rousseau » 24 juil. 2015 23:26

Ça dépend j'ai un client à 100k qui a acheté le Dax à 10750 et vendu 11250 s'il a suivi les recommandations.

Mais plus tu as de lignes de 100 k plus tu peux faire de choses. Et cela dépend vraiment des profils il y en a qui veulent ne pas payer d'impôt avant tout ou le moins possible, des placement de rendements type peau et dividendes etc.

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