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Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par elaelian » 01 mars 2015 16:51

Oups désolé, j'avais mal lu en effet...

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par frigolite » 01 mars 2015 16:52

infographie-delegationd'assurance-0.jpg
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Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par elaelian » 01 mars 2015 16:55

Superbe infographie claire, nette et précise, merci !

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par LEROGER » 01 mars 2015 19:15

En pratique peu de courtiers, peu de banques accepteront une assurance tierce.
Il faut négocier ce qui peut l'être au niveau assurance proposée par la banque qui aura présenté le meilleur taux au courtier puis signer le prêt et changer d'assurance dans les 12 mois, c'est peut-être le moins conflictuel si ça ne passe pas au premier coup.
Attention aux courtiers chers. Préférer le courtier connu et reconnu dont tout le monde connait le nom (jai pas d'actions chez eux).

Attention au TEG, le web est bien documenté sur ce sujet. Mais difficile de lutter avant la souscription, pourquoi ne pas le faire après...

La banque que présentera le courtier va imposer la domiciliation des salaires et de l'épargne. En général c'est ce qui est fait.

Ne pas s'y opposer, c'est légal je crois et de toutes les manières on y peut rien. Par contre le changement peut prendre du temps... On peut faire trainer. :roll: Ou pas. Chacun fait comme il veut.

Bien négocier à l'ouverture du compte > CB premier gratuite 2 ans, remises sur bouquet de services etc... Le conseiller est payé à la commission sur tout ce qu'il place comme produits (surtout ceux) inutiles ou classiques à un nouveau client venant à cause/grâce à un prêt immo. Mais rien ne l'empêche de faire des remises :)

Idem ils adorent assurer les biens. Ca peut valoir le coup de leur laisser un an puis de revenir à une autre assurance moins chère.

Tout est dans le package du prêt. Si bon taux, accord de prêt il est parfois nécessaire d'avaler les couleuvres de ''services'' bancaires. puis de s'alléger ensuite parce ça c'est possible et indolore (on est plus devant le banquier mais chez soi pour tout annuler au fil de l'eau si nécessaire, par courrier etc...)

Tout ceci est à vérifier, c'est mon vécu rien de plus. Ma todo list avec les banques/courtiers.

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par elaelian » 01 mars 2015 19:25

Bonjour Leroger, et merci pour votre retour d'expérience !

Sur quoi faut-il se méfier concernant le TEG ?
D'ailleurs, faut-il opter pour un taux fixe ou variable ?

Merci encore !

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par LEROGER » 01 mars 2015 19:35

elaelian a écrit :Bonjour Leroger, et merci pour votre retour d'expérience !

Sur quoi faut-il se méfier concernant le TEG ?
D'ailleurs, faut-il opter pour un taux fixe ou variable ?

Merci encore !
Personnellement je ne prendrai jamais un taux variable. A toi de te renseigner voir si ça te convient. Moi je n'aime pas.

A propos du TEG tu ne pourras absolument rien faire avant souscription ( de mon expérience, modeste) donc je ne vais pas t'embrouiller avec ça. Une fois ton prêt fait tu pourras reposter ta question. Il n'est jamais trop tard sur ce sujet.
:mercichinois:

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par falex » 01 mars 2015 20:13

mon assurance de pret est en délégation chez Generali. Je vais dans une autre agence bancaire dans une autre ville et on parle de mon prêt et de ma délégation : reponse affolé de l'agent : c'est pas possible ca n'existe pas chez nous ...

Alors là j'avoue que pour une enseigne national j'en suis resté bouche bé ...

Maintenant je veux changer d'assureur car d'autre me propose la même couverture pour un mensuel deux fois moins élevé : Quelqu'un l'a déjà fait ?
J'ai pas encore creusé les petites lignes de la banque ni de l'assurance...

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par LEROGER » 01 mars 2015 20:18

falex a écrit : Maintenant je veux changer d'assureur car d'autre me propose la même couverture pour un mensuel deux fois moins élevé : Quelqu'un l'a déjà fait ?
J'ai pas encore creusé les petites lignes de la banque ni de l'assurance...
C'est pas dans tes contrats, c'est la loi Hamon qui est sortie.
http://www.empruntis.com/assurances-dommage/guide/changer-d-assurance-avec-la-loi-hamon.php
Extrait :
Un délai d'un an pour changer d'assurance credit
L'assurance emprunteur d'aujourd'hui
Bien que l'emprunteur ait le droit de choisir une assurance ailleurs que dans la banque où il signe son crédit, près de 70% des assurances sont souscrites auprès de cette banque alors que d'autres offres peuvent se trouver plus intéressantes ailleurs.
Le délai instauré par la loi Hamon
Les souscripteurs d'une assurance liée à un prêt immobilier pourront changer de contrat pendant un an après signature du crédit. Ce délai leur permettra de négocier et de comparer les différentes offres.
Effectuez dès maintenant une comparaison des offres d'assurance emprunteur.


Bonne lecture :mercichinois:

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par falex » 01 mars 2015 21:27

Merci mais je ne pense pas etre dans le cadre de la loi Hamon
Mon assurance est déjà délégué
Je veux simplement changer d'assureur.

Re: Prêt immo : banque ou courtier?

par LEROGER » 01 mars 2015 21:47

Ben la loi hamon a été crée surtout pour les nouveaux prêts et créer des droits nouveaux qui n'existaient pas. C'est un plus.
Je crois que tu ne pourras pas changer. Vérifie.

Par contre tu peux aller voir un courtier, si tu l'as contracté il y a plus d'un an non seulement tu peux contracter un nouveau prêt à taux moindre tous frais inclus mais en plus une fois le prêt contracté être dans la loi Hamon et donc en capacité de changer d'assurance... Pas au début tu n'y arriveras pas. J'espère avoir été clair.

Un collègue a suivi ce conseil ou plutôt cette ''information'' parce que ce n'est pas mon domaine, je me suis juste bcp documenté lors d'un achat immo l'année dernière. C'est tout.
Il a gagné 8.000E tous frais payés dont pénalités de remboursement anticipé. Sur un solde de prêt de 100.000E de mémoire.
Mais par contre faut accepter de changer de banque, refaire un dossier de prêt etc... On a pas rien sans rien. Si tu veux plus d'infos tu me contactes par MP.

A+
:mercichinois:

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