Richard_D : ma feuille de choux

[richard_D]

ah ben m'en parle pas, j'ai un apprt à vendre à Toulon
je connais un peu
j'attends de pouvoir virer les locataires

[richard_D]

t’inquiète Steely, ça fait partie des choses qu'il faut maîtriser aussi. Ne pas être influençable

c'est aussi à ça qu'on mesure les progrès

[Guipit]

Pour 200 000 euros
T4 90 carré 2 garage 1 etage et dernier
2 sdb
Terrase 15 carré
Ascenseur
Videophone

[Steely Dow]

sinon toujours dedans +30 et des poussière sécurisé a +2 mais pas trop dynamique ... on sent les vendeurs ....

[richard_D]

j'ai une copine qui habitait là bas sur le port. Avec vu sur le port (le pont eiffel je crois)
Acheté 300k revendu 220k. Une belle affaire ... Avec des gens qui payaient pas dedans

[Steely Dow]

guipit les prix ca fait rever par rapport a la suisse .... c'set impressionnant ici une place de garage pas un box dans un sous sol c'est 80 k chf .... avec deux trois place t'as un appart familiale ... et les loyer pour un appart de ce type c'est combien ?? j'en ai aucune idée genre 600 eur ?

[Guipit]

Et oui c est ca faire de belles affaires
Les gens achètent au prix fort ....

Jamais de la vie je metterais ce prix la .

[Guipit]

Loyer 1000 à 1200

[alerander81]

Steel il n'y a pas de soucis
j'avais repéré ça

3.png (1.48 Kio) Vu 259 fois

plus bas du matin et zone 250fut
ca se prenait à 20cts et stop -10, MV -4

mais comme j'ai beaucoup perdu auparavant et que personne n'en parle je le dit, je sélectionne beaucoup plus les entrées désormais
ici c'était trop haut

[Steely Dow]

une clôture horaire au dessus de 362 serait fantastique mais il reste + de 30 min ...

[Guipit]

Ma.maison acheté 135 000
J ai agrandit gardé 9 ans vendu 205000

[Guipit]

Jy go
Chercher le petit

[tjee]

Dans une semaine Entrepôt déjà loué à 80% de sa surface. Si la banque n'avait pas raté, je toucherais mes premiers loyers à la fin de ce mois.

[richard_D]

moi je suis en loc depuis mon divorce. J'attends tranquilou.
Vu mon profil pro du moment, compliqué de toutes façons. je bouge trop,et la banque sera pas trop fan de me prêter.
Du coup, wait...

Mais j'ai hâte de boucler cet appart. Mes locataires sont des casses pieds

[richard_D]

mince j'ai oublie le fiston
Merci Gui

[Steely Dow]

je suis d'accord alerander c'est trop haut mais maintenant qu'il est sécurisé a +2 je le garde de toute façon.... et pour le loyer super rendement tu fait 12k eur avec 200k d’investissement le rendement brut est déja de + de 5% et que dire du rendement des fonds propre ... tu dois mettre combien de pourcent de fds propre ? en suisse l'immobilier de rendement c'est 25% fonds propre depuis 2020 avant c'était 10% en gros pour acheter un immeuble a 4 mio il te faut 1 mio fonds propre et les rendement net sont entre 3.5 et 4 % donc c'est hyper intéressant ton appart enfin pour moi

[tjee]

Spoiler:

mince j'ai oublie le fiston
Merci Gui

[tjee]

H a bah ça y est, il a cassé cette résistance

[tjee]

Les meilleurs rendements c'est sur la location commerciale.
10% brut. Ma banquière m'a dit, si vous ne le prenez pas, je l'achète

[Steely Dow]

la location commerciale a un avantage en suisse c'est que tu ne peux pas casser le bail avant son terme
ce qui signifie que le bailleur est protégé durant toute la durée du bail ex un commercant fait faillite le bailleur continue de toucher le loyer jusqu'à la fin du bail pour autant qu'il reste de l'argent pour le satisfaire....