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Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par chad » 25 juin 2017 14:48

merci

je ne comprends pas comment l'indice du loyer par rapport au revenus d'un ménage peut etre constant et dans le meme temps le loyer pesé + sur les menages ?

y a un truc qui m'échappe

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par Junior » 25 juin 2017 15:11

chad--> car l'indice des loyers est rapporté au revenus moyens de l'ensemble des ménages (locataires et propriétaires). Donc si il n'augmente pas alors que les locataires augmentent leur effort alors ceci montre un appauvrissement des locataires.

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par chad » 25 juin 2017 15:17

d'accord c'est les proprios qui font monter la moyenne

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par Junior » 25 juin 2017 15:34

xxxx :mercichinois: :mercichinois: :mercichinois: je suis trop affirmatif mais j'essaye de comprendre vraiment:

La hausse est toujours possible ( ultra riches qui sont assez solvables pour tenir le marché tres longtemps ou qui sait la banque centrale qui soutient les machés immobiliers)

Mais j'ai cette réflexion: en France on passe en moyenne d'acheteur à vendeur à 56ans et on décède malheuresement à 82ans.
En 2000 la pyramide des ages etait celle ci:
Spoiler:
Sans titre (11).jpg
Donc une situation exceptionnelle avec un déficit de personnes agés du fait de la guerre mondiale(peu de bien en vente pour succession) et une cohorte massive de baby bommer en situation d'achat(avec un pouvoir d'achat élevé).
En 2025 la falaise de babyboomer va arriver à 82ans et la cohorte sera en position vendeuse.

En ajoutant la diminution du pouvoir d'achat des jeunes (scénario de stagnation séculaire) et leur nombre inférieur par rapport aux babybommer le maché devrait se tendre d'ici 10 ans non ?

Merci de vos réponses je n'affirme rien j'essaye de comprendre :mercichinois: :mercichinois: :mercichinois:
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Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par loilodan » 25 juin 2017 15:49

chad a écrit :d'accord c'est les proprios qui font monter la moyenne
Non c'est l'état. Les différentes lois de protection des locataires (ex : interdiction des expulsions) font augmenter le risque d'impayé et de dégradation des logements. Cette augmentation du risque fait que certains propriétaires ne louent plus (diminution de l'offre) et que les autres doivent prendre des garanties (assurance, locataire solvable, location en meublé, etc...).
Ces deux facteurs, font augmenter les prix.

Ps : je parle de la location uniquement.

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par chad » 25 juin 2017 15:50

je parlais de l'indice des loyers rapporté aux revenus des ménages
qui lui est stable

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par loilodan » 25 juin 2017 16:05

Heikin Ashi OK.
Désolé

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par chad » 25 juin 2017 16:24

il est stable grace aux proprios (de ce que j'ai compris) car ils relèvent la moyenne

Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par Euraed » 14 juil. 2017 00:25

Alors pour ma part je vais aborder la question initiale les deux pieds dans la glaise et qq exemples de datas

Donc Farwest tu résides en Alsace... à l'ouest de la forêt noire.

Voici la courbe des prix à Strasbourg sur les 20 dernières années !
source meilleursagents.com
IMG_0041.JPG
Cette évolution à t'elle une tête de bulle ???
Les prix en 2017 sont ceux de 2011...
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Re: La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patient

par Euraed » 14 juil. 2017 00:46

Regardons aussi comment se positionne Strasbourg sur le marché français, notamment face aux autres grandes métropoles De taille comparables: Bordeaux, Lille, Nantes, Nice, Marseille, Montpellier, Toulouse...
IMG_0042.JPG
Le prix moyen du m2 à Strasbourg est de 2600 euros
une aubaine pour un niçois (3800), un lyonnais (3500} un bordelais (3400) etc... seule Lille est qq euros moins chère.

Y a t'il surévaluation par rapport au marché national ?
Non

Mais si on veut acheter moins cher tout de suite, direction plein ouest, Le Havre à 1600 ou Nîmes ou les quartiers nord de Marseille.

L'espoir d'une baisse significative du marché à Strasbourg est une illusion...
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