La baisse des prix de l'immobilier, il suffit de patienter

[chad]

merci

je ne comprends pas comment l'indice du loyer par rapport au revenus d'un ménage peut etre constant et dans le meme temps le loyer pesé + sur les menages ?

y a un truc qui m'échappe

[Junior]

chad--> car l'indice des loyers est rapporté au revenus moyens de l'ensemble des ménages (locataires et propriétaires). Donc si il n'augmente pas alors que les locataires augmentent leur effort alors ceci montre un appauvrissement des locataires.

[chad]

d'accord c'est les proprios qui font monter la moyenne

[Junior]

xxxx je suis trop affirmatif mais j'essaye de comprendre vraiment:

La hausse est toujours possible ( ultra riches qui sont assez solvables pour tenir le marché tres longtemps ou qui sait la banque centrale qui soutient les machés immobiliers)

Mais j'ai cette réflexion: en France on passe en moyenne d'acheteur à vendeur à 56ans et on décède malheuresement à 82ans.
En 2000 la pyramide des ages etait celle ci:

Spoiler:

Sans titre (11).jpg (52.07 Kio) Vu 1341 fois

Donc une situation exceptionnelle avec un déficit de personnes agés du fait de la guerre mondiale(peu de bien en vente pour succession) et une cohorte massive de baby bommer en situation d'achat(avec un pouvoir d'achat élevé).
En 2025 la falaise de babyboomer va arriver à 82ans et la cohorte sera en position vendeuse.

En ajoutant la diminution du pouvoir d'achat des jeunes (scénario de stagnation séculaire) et leur nombre inférieur par rapport aux babybommer le maché devrait se tendre d'ici 10 ans non ?

Merci de vos réponses je n'affirme rien j'essaye de comprendre

[loilodan]

d'accord c'est les proprios qui font monter la moyenne

Non c'est l'état. Les différentes lois de protection des locataires (ex : interdiction des expulsions) font augmenter le risque d'impayé et de dégradation des logements. Cette augmentation du risque fait que certains propriétaires ne louent plus (diminution de l'offre) et que les autres doivent prendre des garanties (assurance, locataire solvable, location en meublé, etc...).
Ces deux facteurs, font augmenter les prix.

Ps : je parle de la location uniquement.

[chad]

je parlais de l'indice des loyers rapporté aux revenus des ménages
qui lui est stable

[loilodan]

Heikin Ashi OK.
Désolé

[chad]

il est stable grace aux proprios (de ce que j'ai compris) car ils relèvent la moyenne

[Euraed]

Alors pour ma part je vais aborder la question initiale les deux pieds dans la glaise et qq exemples de datas

Donc Farwest tu résides en Alsace... à l'ouest de la forêt noire.

Voici la courbe des prix à Strasbourg sur les 20 dernières années !
source meilleursagents.com

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Cette évolution à t'elle une tête de bulle ???
Les prix en 2017 sont ceux de 2011...

[Euraed]

Regardons aussi comment se positionne Strasbourg sur le marché français, notamment face aux autres grandes métropoles De taille comparables: Bordeaux, Lille, Nantes, Nice, Marseille, Montpellier, Toulouse...

IMG_0042.JPG (107.09 Kio) Vu 1377 fois

Le prix moyen du m2 à Strasbourg est de 2600 euros
une aubaine pour un niçois (3800), un lyonnais (3500} un bordelais (3400) etc... seule Lille est qq euros moins chère.

Y a t'il surévaluation par rapport au marché national ?
Non

Mais si on veut acheter moins cher tout de suite, direction plein ouest, Le Havre à 1600 ou Nîmes ou les quartiers nord de Marseille.

L'espoir d'une baisse significative du marché à Strasbourg est une illusion...

[Euraed]

La question n'est pas vraiment celle des taux mais du rapport entre offre et demande
Or laFrance est en croissance démographique et... le nombre de biens construits chaque année ne suffit pas à répondre à la demande.

Mais on peut attendre la prochaine chute démographique par famine, guerre, choléra, h3n3, élection de Le Pen etc

[chad]

des régions sont en tension d'autres moins . intéressant la comparaison prix du m2 et prix de la location
ça en dit beaucoup
faudrait ajouter le taux de rotation des logements et la durée et le nombre des logements restants vacants

[Ano782345]

Il y a aussi le prix des biens vendu a tel endroits comparer au prix des locations aux mêmes endroit, et encore suivant l'état du bien l'étage cela varie.

[chad]

Strasbourg est très mignon oui
je connais ça et Wissembourg

kesako altosequoia lol ?

[Sylvain P.]

[...]Et on a pas de rivière dans le jardin. [...]

on sent la désillusion

[chad]

ici j'ai des potes qui ont acheté il y'a quelques années gros chene dans le jardin et riviere 120ke à 20km de Rennes 30minutes de route
par contre la baraque en elle meme était "fatiguée " et petite

ils ont revendus moins chere 110ke je crois
ou alors ils ont perdus de l'argent à cause du pret (acheté au plus haut des taux)
ce qui est sur c'est qu'ils ont perdus 10Ke dans l'operation

[Ano782345]

Normalement quand tu achète c'est pour 7 /10 ans
Je crois pour pas perdre d'argent paraît que les prix double tous les 10 ans je suis pas sur, faudrait aussi prendre en compte la durer du couple dans le cas d'un achat a deux.

Le plus simple c'est d'être locataire et acheter pour louer.

[chad]

oui là ils étaient 2 se sont séparés au bout de 2 ou 3 ans d'achat
le coup de doubler tous les 10 ans n'est pas valable partout il y'a meme des régions ou ça baisse
c'est assez vrai dans les grandes villes dynamiques je pense

[chad]

c'est fou

[Sylvain P.]

Idem dans la Creuse. De la pierre partout et de belles maisons à retaper. D'ailleurs pas mal d'anglais on fait ça depuis 2000. En vendant un 3 pièces à Londres ils avaient alors l'embarras du choix.
Pas évident de chauffer effectivement, sauf si on a un bon poêle et deux hectares de forêt pour l'alimenter. Faut voir ça comme une maison pour l'été, pour se mettre au frais .