File scalping et day trading du Mardi 14 Janvier 2020

La rentabilité n'est pas faramineuse. C'est juste que tu te crées du patrimoine relativement facilement

falex > c'est impossible à expliquer on est encore dans les années 60 et l'inflation dans les mentalités. Ce qui était valable il y a 60 ans ne l'est plus forcement maintenant. Les certitudes ont ne peut pas les combattre, énergie gaspillée pour rien

les locaux commerciaux c'est le top pour la loc

Falex, Oui c'est ça

Je reprend la file, intéressent votre sujet sur l'investissement immobilier! ce qui m'a toujours fais peur dans l'investissement immo c'est les locataires justement lol, peur qu'il paye pas, qu'il t’appelle à 2h du mat pour dire que leurs toilettes sont bouché etc...pas envie de faire du sociale constamment

mais faut des bon emplacements rentabilité meilleurs que de l'immo classique
encore que les parkings c'est aussi excellent mais trop chère donc retour sur inves pas top

voilà Thierry a tout résumé, l'immobilier c'est pour se constituer un patrimoine même s'il rapporte rien même pas 5%. Même à 0% c'est rentable car ton patrimoine grossit.

Tu deviens "gros" et tu peux lever auprès de ta banque via hypothèque. Tu es du pain béni pour la banque, ils te prêtent sans "risque". Sinon il y a les œuvres d'art que tu peux laisser en dépôt mais ils préfèrent de la pierre, cela leur parle. Un tableau ils ne savent même pas comment le vendre

En ce qui concerne les "mauvais" locataire, en cas de défaut de paiement il y a les assurances mauvais payeur.

Pour ce qui est des expulsions, pour pas se casser la tête (en france en tout cas) tu loues ton appart en meublé, et là, la question ne se pose pas. Si ils ne paient pas tu as le droit de les expulser en plein mois de décembre.

Benoist les banques ne prêtent pas aussi facilement quand même ,
faut des revenus en conséquences pour les premiers affaires

Merci Elcester pour l'analyse du trade de Benoist.
En plus ça me permet de me rendre compte que les R1M de robinwood et de investing sont 50 points au dessus.... Rrrrrrrr.....

Zupa, les locaux commerciaux c'est moins "pépère" que l'habitation. J'avais voulu commencer par ça (il y a 30 ans !) mais projet trop gros et moi pas assez solide.
Maintenant j'en ferais bien pour m'amuser. J'adore la construction métallique. On peut faire des trucs incroyables architecturalement.

je me demande si en France le prix de vos maison ou immeuble continue a monter cette année ?

ben oui comme tous les débuts pour n'importe quel métier ou investissement. Mais bon en faisant des efforts ce n'est pas impossible, il faut juste accepter que son locataire vive dans son appartement qui est mieux que sa propre location Quand j'étais prof je mettais 50% de mon salaire net de côté, j'étais locataire dans un tout petit appartement alors que mes collègues étaient endettés sur 25 ans dans un magnifique appartement. 25 ans plus tard je ne te dis pas la différence, surtout que 1 sur 2 a divorcé et que généralement les gens bradent leur maison en plein divorce etc

oui Thierry a des coûts intéressant
mais faut trouver l'emplacement
et vu comment mute le commerce avec le e commerce
il est mieux a mon avis d'investir sur les rocades
visiblité avant tout pour showroom et pas loin de l’autoroute pour les livraison

@Treve ça dépend des villes, dans certaines villes "références" ça a baissé, d'autres ça a monté.

Treve : tu ne peux pas généraliser : oui ça monte et ça monteras tjrs dans les bon endroits

mon notaire m'a dit une fois
un client a voulu emprunter en nom propre pour la loc,
refus de la banque
mon notaire lui dit fait une sci et bingo il a eu son pret

@Loran Content que ça a pu te servir

J'essaye pendant mon travail de cartes d'associer du price action aux points pivots.

Quand un point pivot "match" avec des plus bas conséquent par exemple, je sais qu'il aura bien plus d'importance.

Si un point pivot n'a aucun price action en lien, souvent je trouve qu'il est beaucoup moins solide et important.

C'est une filtre supplémentaire

Dingue ce que tu racontes Zupa, le banquier ne va pas essayer de voir qui est dans la SCI ? ou à défaut quels sont les revenus ?

Zupa, je ne sais plus qui disait "Le commerce c'est trois choses, l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement"

C'est tellement vrai...