LLC-SCI Quelle structure pour optimiser l'investissement FR

Bonjour à tous,

Je lance un nouveau sujet pour éclaircir un point essentiel pour l'investissement locatif de long terme, notamment en France, où la fiscalité peut rapidement devenir complexe.

La question est simple, mais les implications sont énormes :

Pour un investisseur (français ou étranger) qui souhaite acquérir des actifs immobiliers en France (résidence locative, meublé, etc.), quelle structure juridique offre le meilleur compromis entre protection des actifs et optimisation fiscale : une LLC (Limited Liability Company de droit américain) ou une SCI (Société Civile Immobilière de droit français) ?

J'ai récemment approfondi les avantages de la LLC pour les investissements immobiliers :

Protection du patrimoine : L'un des grands atouts est la limitation de responsabilité, qui sépare clairement les actifs personnels des risques liés à la propriété (comme une poursuite légale).

Transparence fiscale (Pass-Through) : Le fait qu'elle soit une entité transparente pour l'impôt est théoriquement intéressant.

Cependant, lorsqu'on applique cette LLC à l'immobilier situé en France, les choses se compliquent à cause des conventions fiscales internationales et de l'administration française (impôts, plus-values, isf/IFI).

Mes questions pour lancer le débat sont les suivantes :

Fiscalité : Dans la pratique, est-ce que les avantages fiscaux d'une LLC américaine tiennent face à l'imposition française des revenus locatifs ? Est-ce que la gestion des revenus est plus simple qu'avec une SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu) ou une SARL de Famille ?

Transmission : Quel véhicule (LLC vs. SCI) est le plus efficace pour la transmission des biens ou des parts aux héritiers, notamment pour minimiser les droits de succession ?

Coûts et Gestion : Les coûts de création et de compliance annuelle d'une LLC ne sont-ils pas plus lourds que ceux d'une SCI française, surtout si l'on doit faire appel à une expertise comptable binationale ?

J'aimerais avoir vos retours d'expériences ou vos analyses stratégiques. Quel est le meilleur "véhicule d'investissement" pour l'immobilier français ?

Merci d'avance pour vos contributions !

Bonjour , avant de participer au forum, il faut se présenter dans présentation des membres comme l'exige la nétiquette. Cela permet aux membres de mieux répondre à tes questions en connaissant ton niveau, ton expérience et ton compte sera débloqué.

Et je te conseille de voir un bon fiscaliste. C’étaient mon métier il y a quelques années, ma spécialisté et je sais que pour te répondre il faut 3 heures et il manque des infos. Un bon te facturera 1000€ HT pour les sociétés et 1000€ ht pour la transmission. Et s’il est malin 1000€ HT de plus pour les accords bilatéraux de non double imposition.

Juste pour te faire gagner du temps une LLC US si tu vis en France idéal pour te faire matraquer par le fisc français, ils vont hurler de rire et se rouler par terre de bonheur. Ce c’est 100% requalification dans les 3 ans (ils attendent pour te lettre le max).

Bref va voir un pro. Aucun pro ne te répondra sur internet alors qu’il y a une demi journée de boulot. En plus ce serait illégal de te conseiller car il manque toutes les infos patrimoniales et maritales. Et arrête de regarder des vidéos sur YouTube sur les LLC aux usa Delaware et co tout est fait pour que tu en prennes une et que le fisc te tombe dessus. Ils en ont rien à faire ils t’ont vendu la structure et ils t’abandonnent ensuite. Ils savent bien que ce n’est pas légal pour un français mais ils te diront le contraire. Ils veulent vendre leur package.

Voilà conseil gratuit par un vrai pro ancien CIF spécialisé dans ces montages légaux et pas illégaux comme les LLC (mais légal si tu vis aux usa mais pas en France). Le fisc français évalue où tu vis avant tout. Tu vis en France ? Boul tu payes en France mon gars. Même Johny Hallyday avec ses 15 conseillers s’est fait pigeonner. Et ils ont attendu sa mort car ça rapportait plus à l’Etat

J’ai dit