Prêt immo : banque ou courtier?

Changer de banque n'est pas compliqué.
J'ai des collègues qui ont ouvert le nouveau compte et n'y ont jamais domicilie leur salaire ...

Les banques joue la dessus mais c'est franchement pas difficile.

J'avais fait un appel à un courtier pour mon changement d'assurance mais j'ai vite compris que je ne les intéressé pas.

Faut que je me plonge dans mes contrats

J'avais fait un appel à un courtier pour mon changement d'assurance mais j'ai vite compris que je ne les intéressé pas.

C'est ce que j'ai dit. Un courtier est bon pour les taux. Après il t'infuse un package négocié avec la banque qui a déchiré avec le taux. Tu es un peu perdant notamment avec l'assurance qu'ls te proposent/imposent. Tu dis rien, tu fais le nouveau prêt et avec la loi Hamon tu essaies de faire dégager ensuite l'assurance du nouveau prêt, avant un an. Il suffit que l'opération soit rentable tous frais inclus. Et évidemment faut pas parler de l'assurance au courtier non seulement il s'en moque mais en plus c'est au contraire ce qui permet à la banque avec laquelle il négocie de ''compenser'' le taux bas. Tous les Français ne veulent pas s'enquiquiner à changer d'assurance en un an. La loi Hamon n'est profitable qu'à ceux qui essaient. Par contre il peut y avoir des refus de la banque pour une nouvelle assurance.
D'où la nécessité que la renégociation du prêt soit avantageuse tous frais inclus et assurance imposée incluse évidemment. Le changement de l'assurance n'est qu'un plus si ça veut bien se faire.
A +++ bonne lecture de tes contrats

Yes merci.

A l'époque et avec du temps j'avais réussi à faire aussi bien que les courtiers de l'époque, à la fin mon banquier me disait '"Ecnore une demande ??? ) ben oui j'ai encore eu moins cher ailleurs ... Je ne sais plus mais on avait du faire 4 ou 5 tour auprès des instances ...
Effectivement l'intérêt du courtier c'est surtout le gain de temps ...
Deux collègues ont déjà fait du rachat de prêt, mais leur taux de départ était nettement plus elevé que ce que l'on fait maintenant, tout dépend de où on part et de quel conditions.
N'hesitez pas à faire vibre votre conseiller avec ce genre de truc, si ça ne fait pas bougier votre pret vous pourriez avoir d'autre chose au rabais (comme la CB à 0€)

Pour l'instant les taux sont trop proches de ce que j'ai déjà pour ça vaille le coup, c'est pour ça que je cherche à optimiser uniquement l'assurance.

Va falloir que je relise mes papiers mais je ne vois pas sous quelle prétexte ma banque aurait sont mot à dire ... l'assurance est contracté entre moi et l'assureur, le bénéficiaire pouvant être moi ou la banque.
Par contre je les verrais bien me dire : A mais pour ce genre de changement ça va couter des frais exhorbitant ... (tu parles un papier à mettre à jour un coup de tampon et une signature du chef d'agence m'enfin ...)

Bon courage falex, lache rien

J'ai fait un peu le tour des agences bancaires autour de moi, les taux ont bien baissé encore. Par contre, les frais de dossier, les IRA, les Frais de gestion de compte courant et le coût de la cb de base rendent ces offres bien moins concurrentielles que certaines banques en ligne où ces frais n'existent pas. Sans compter l'assurance que vous pouvez relativement facilement prendre ailleurs. Comparez bien le coût total sur la durée du prêt.

Expérience vécue : négociation de taux dans une banque. L'agent me fait une proposition, je suis déçu car le courtier me propose un meilleur taux même chez eux. "Vous avez vu un courtier ? Dans ce cas même si vous voulez venir chez nous, ce sera moins cher en passant par le courtier".

Raconté par le notaire : "20 ans dans la même banque, ils me proposent un taux peu attractif, je vais voir un courtier, il me propose un super taux... Dans ma propre banque !"

Sérieusement faire mieux qu'un courtier sérieux, ça semble compliqué... et inutile ! Evidemment, il faut un courtier
- qui se rémunère auprès des banques (c'est un porteur d'affaire, vous ne lui payez rien)
- qui fasse suffisamment de volume pour avoir accès à des taux privilégiés (il pleut là où c'est mouillé).

Complètement d'accord avec plataxis, pour être dans l immo, je peux vous dire que traiter avec un bon courtier sera la meilleure des choses à faire, même si il vous demande une commission ... je parle d'un bon courtier, un vrai ! pas le gus du coin.

Un courtier digne de ce nom aura des conventions avec un maximummum de banques, selon votre profil il pourra orienter votre dossier auprès de certaines banques et le présenter idéalement, ensuite avec les volumes il négociera le taux, mais aussi l assurance, ira etc et vous fera gagner un temps certain.

Le plus compliqué est de trouver LE bon courtier et surtout ne jamais présenter son dossier au préalable à la banque sinon le courtier ne pourra pas vous faire bénéficier de ses conditions ...

bonnes recherches

J'suis allé voir un courtier la semaine derniere et là il m'a sidéré :

Je suis le client idéale car prêt de 2008 donc avec la plus grosse marge possible MAIS comme je ne sais pas combien de temps je vais rester chez moi (6mois, 6 ans, 60 ans ???) il me dit : Ah non dans ce cas là je ne renégocie pas votre prêt. On verra quand vous voudrait en souscrire un nouveau ... sic

Au final je peux économiser environ 30K€/2,5 ans ce qui est énorme (mais cette économie n'est réalisé que si vous amenez votre prêts jusqu'au bout) mais faut que je trouve un "bon" courtier ...

Y'a les grands nom (Ca fpi and ou meill eur taux) et des plus petits (infi par exemple).

Sur quel(s) critère(s) peut-on juger de la qualité d'un courtier avant de lui confier son dossier et qu'il aiile faire le tour des banques ?

Celui que j'ai vu en RdV, m'a bien filé la liste des banques avec qui il bosse :CA, LCL, BNPP, sg et toutes les Caisses mutualiste (CE, BP, ...) du coin
Donc il travaille avec tout le monde ... ce n'est pas suffisant pour aller plus loin, si ?

meilleur taux est une valeur sûre. Testé 2 fois plus une collègue. No problemo. Après ça dépend peut-être des agences.

Critères : je suis entré, on m'a fait une proposition, pas trop de ., la propo était correcte, j'ai négocié encore un peu, une semaine après j'avais le rdv à la banque à mes conditions et signature. Le courtier a fait tout le boulot de négo avec la banque. Mais comme le courtier bosse plutôt pour pas faire trop trop d'efforts il a donc fallu le secouer un peu pour gratter un peu. Ils sont plutôt pro banques.
Mais normalement ils ont carrément les meilleurs taux. Aucune banque ne m'avait proposé un tel taux.
J'ai pas testé d'autres courtiers.

A part cette enseigne le reste donc les banques (dont la mienne - client depuis 10 ans) c'était du grand n'importe quoi, perte de temps.

Ce n'est peut-être pas un cas général.

Ps : Tu n'as pas besoin de leur dire que tu vas vendre dans X années. Ca n'apporte rien. Ceci étant je pense comme toi que ce courtier est idiot. J'ai dit à mon courtier des choses qu'il n'a pas répété à la banque parce (que comme il me l'a dit cash) ça ne les regarde pas. Il ne m'a pas jeté pour autant

avant de lui confier son dossier et qu'il aiile faire le tour des banques ?

Le courtier sait normalement à l'avance avec qui il va potentiellement faire passer le dossier. Ils sont en relation tous les jours et chaque banque a ses critères, le courtiers les connait. Par exemple une construction sans CCMI ne passe pas chez certaines banques. Idem pour les autoconstructions etc... Certaines banques demandent le changement de domiciliation bancaire des salaires d'autres non, comme le Crédit Foncier (puisque ce n'est pas une banque...). Beaucoup de paramètres sont connus du courtier. Dont le taux mini accepté par chaque banque ce jour précis, cette semaine, ce mois Je pense qu'à 99% le courtier sait à l'avance à quelles conditions et chez qui le dossier passera.

Normalement pendant le rdv le courtier peut te donner le nom des banques qu'il pensent contacter. C'était comme ça pour moi.

Est ce qu'un courtier peut t'avoir un taux plus bas que les taux minimum en vigueur? Par ma banque j'ai obtenu ce taux mini mais je me pose la question de savoir si un bon courtier aurait pu avoir un taux encore plus bas.
Concrètement, est ce que ce taux mini reflète vraiment le taux minimal en dessous duquel même un bon dossier ne peut descendre.

A mon avis non. Rien de contractuel dans ces taux ''minis''.
C'est au plus un indicateur.
Ensuite chaque cas est particulier.
On ne saura jamais si tu aurais eu mieux ou pas avec un courtier.

Le mieux c'est de consulter large. Courtiers & banques si on a le temps. Il n'y a pas d'opposition de principe pendant la phase négo à contacter une banque à qui le courtier pense soumettre le dossier.

L'objectif c'est la mensualité la plus basse possible et avec les assurances incluses. Où que ce soit, chez qui que ce soit. Vu les sommes en jeu.

Le TEG est normalement un bon indicateur sauf que beaucoup de banques n'y intègrent pas tous les frais obligatoires. Donc difficile de comparer sur cette seule base.

La seule manière de comparer des prêt c'est de regarder le coût total en euro avec l'assurance en plus (surtout si elle est délégué)

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Effectivement les courtiers négocient leur volume et conditions chaque semaine.

Je vais lancer la procédure avec celui que j'ai vu. Comme mon prêt est dans une région mais que mon courtier va consulter les directions du coin (autre région) je sens que je vais tenter la négo direct en //.

Falex reçu pour toi :

Bonjour,

Je voudrais par le biais de ce courriel vous exprimer mon désir de vous octroyer un prêt.
Si vous êtes intéressé, veuillez me fournir les informations suivantes:

- NOM ET PRENOMS:
- DATE ET LIEU DE NAISSANCE
- ADRESSE POSTALE
- CONTACTS TELEPHONIQUES
- MONTANT DU PRET
-

Et aussi me fournir les documents suivants:

- Une copie de votre passeport ou carte d'identité
- Un justificatif de votre domicile
- Une garantie qui prouve que vous êtes capable de me rembourser en respectant les clauses du
contrat de prêt
- Le projet pour lequel vous sollicitez ce prêt

N.B: J'octroie des prêts allant de 300 000 euros à 5 000 000 euros. Il y a une rencontre entre le prêteur et l'emprunteur sur Paris. Toutes les démarches sont établies sur place ainsi que la transaction pour la remise de votre argent.
Mail: eaffcé@(Infraction RGPD).com

En attente de vous lire

Merci

Je me suis permis de le blacklister

LOL ça fait longtemps que le moteur antispam de google ne me montre plus ce genre d'email

RIP a tous les pigeons qui se font avoir ...

Salut

Alors, oui vous pouvez négocier avec ta banque et faire appel au courtier.
Néanmoins, il n'est pas très honnête de ce servir de la proposition du courtier pour essayer de faire aligner ta banque.
En effet le courtier exerce son métier. Certains ne prennent pas de frais.
Alors le mieux est de voir votre v=banque, lui indiquer que vous avez aussi un courtier et du coup demander à votre banque sa meilleure proposition.
Une fois réunies les 2 propositions (banque et courtier) vous pourrez faire votre choix.
Utiliser le courtier qui travaillera sans rémunération ni du client ni de la banque simplement pour que le client ait une bonne négo avec sa banque me parait pas très sympa pour le professionnel

un courtier qui ne se rémunère pas ? ??

Perso ok si je devais acheter j'essayerais de negocier banque par banque mais si le courtier me sort une meilleure proposition et que la (les ) banques ne s'alignent pas c'est sans pitié !

des milliers (dizaines de milliers) d'euros sont en jeu sur un bien à 100 000e dèjà ; et j'ai bienvu combien ont économisés mes potes au mois de novembre (bien à 90k ) en passant par un courtier (qui s'est rémunéré)...

De ma dernière expéri"ence (re-négo). ça se tenez dans un mouchoir de poche.

Faut bien tout prendre en compte.

Par exemple, une banque voulait que je souscrive leur assu Habitation ... Ben voyons et puis quoi encore ... effectivement les deux cumulé (prêt + assu) me coutait moins cher en changeant, mais ... j'allais être moins bien couvert qu'aujourd'hui ...
Tout ça pour gagner 1000€ ... si tu as un dommage très important, 1000€ ce n'est rien dans un remboursement d'assurance ...

Ne pas oublier de bien rajouter tous les frais comme par exemple les frais de sortie anticiper de vos prêt actuel ...

Après fauit juste tomber sur le commerciale 'banque ou courtier' qui a besoin de votre contrat pour finir son mois et vous faire les meilleurs conditions pour passer.

Tout ça n'est qu'une histoire de bonhomme et presque pas de réseau ...

Surtout n'hésitez pas à démarcher les banques vous même, même si vos situations financières peuvent vous paraître parfois délicates, les courtiers ne feront pas de miracles, loin de là.
Ils vous mettent l 'eau a là bouche en vous faisant miroiter qu ils feront passer votre dossier sans trop de problème et se saisisse de votre dossier ! ...par contre ils sauront volontiers vous délester du montant de leur frais en cas d acceptation. Leur faire une confiance aveugle n est pas la meilleure idée en soi. On vous fait parfois perdre du temps en vous annoncant au bout de 3 semaines / 1 mois que le courtier n à pas de réponse positive ou on vous en propose une sortie du chapeau "vraiment mauvaise ". .
Bref, commencez vos démarches vous même !!

Bonsoir Lezodiak.
Si tu veux rester avec nous et participer au forum, il faut te présenter ici comme l'exige la nétiquette:
presentation-des-membres.html