Est-ce un bon investissement

Bonjour, je suis nouveau sur ce forum

Je me permets de vous écrire ce topic car je me pose actuellement beaucoup de questions au sujet d'un futur investissement.

Voilà, j'ai 27 k € à investir et je suis à côté encore dans les études. Le problème, c'est que ne souhaite pas que cet argent dorme à la banque.
J'envisage donc d'emprunter (le banquier est d'accord) et d'acheter de l'immobilier: j'ai pensé à des parkings afin de les louer.

Je n'ai pas trop de temps pour acheter une petite maison ou un appartement (j'habite en province près de la capitale)

J'ai fait des tableaux de rentabilité pour estimer l'intérêt du futur investissement et il en ressort que les parkings vont rapporter moins de 2% de rentabilité nette avant impôts

Alors qu'une maison c'est le double voire le triple (mais je ne pense pas que ce soit judicieux vu que j'ai les études à gérer)

Que me conseillez vous ?
-Me lancer dans un investissement rentable et coûteux en temps
Ou
-Me lancer dans un investissement facile à gérer mais peu rentable.


Je vous remercie de m'avoir lu.

Bien cordialement.

Misterbatt

Bonjour, avant de participer sur le forum, il est obligatoire de se présenter ici : presentation-des-membres.html

Bonjour , avant de participer au forum, il faut se présenter dans présentation des membres comme l'exige la nétiquette. Cela permet aux membres de mieux répondre à tes questions en connaissant ton niveau, ton expérience et ton compte sera débloqué.

Présentation faite.

Du fond du cœur avec l'expérience de l'erreur qui va avec pour le coup : 27k euros c'est une mine d'or pour un étudiant.
Outre les petites secousses financière que tu devras apprendre à visualiser relativement vite et tôt, mise sur la bourse.
L'idee du parking n'est pas bête, mais quand même...

La bourse t'apportera ce que l'immobilier ne pourra jamais t'apporter.
L'immobilier t'apportera la frustration de ne pas avoir mis tes sous en bourse.

Dans le même genre que "c'est l'œuf ou la poule qui est venu en premier".

Je m'abstiendrai de tout commentaire supplémentaire.

D'accord, je te remercie

Tu as 27 000 euros de coté
Etudiant ? Bravo , ( merci papa ? )

Franchement
Avec tes 27000 tu rajoutes le double , tu achetes un studio.
27 000 sur 10 ans ça te fera un peu plus de 200 euros de remboursement par mois .
Soit tu le garde pour toi, y vivre.
Soit tu loues et c est locataire qui paye cette petite partie . ( tout benef)

Immo = reel , meme si ça baisse a la revente , en attendant tu as un toit ou un capital toujours existant .

Trading = des années de travail , rigueur , possibilité de tout cramer . Retour à la case depart .

Conseil : investis , et quand tu revendra ton bien 50 000 , là tu pourras éventuellement penser trading .


Chaque chose en son temps.

Je te remercie pour ta réponse Guipit

Oh non pas vraiment, papa ou maman, c'est juste que je suis en alternance et que je vis chez mes parents. Je ne bois pas, je ne fume pas et tout ce que je gagne je met 90% de côté pour l'avenir.

Au plaisir de reparler avec toi

Cordialement.

Clément

misterbatt...

ah yes super alors
tu as de la chance
mes parents m 'ont dégagé à 18 ans ...

Gui: attitude totalement incompréhensible pour moi.

@Amarantine
comment ça ?
le fait de virer ton enfant du foyer ?

oui
Si je devais me démerder la maintenant tout seul je serais bien dans la m*rde

Option 1 : investissement rentable mais coûteux en temps.
Tu continues de mettre de côté et dans le même temps tu investis sur toi en te formant à l'immobilier : c'est quasi gratuit aujourd'hui.
Tu termines tes études, tu décroches un CDI. Tu auras un profil en béton au yeux des banques. Quand tu arriveras avec un projet rentable, ils te suivront sur du 110%. Au pire tu payes les frais de notaire de ta poche. Hors de question de mettre la totalité de tes 27k sur la table.
Garde en tete que la recherche d'un bien rentable en immobilier (j'entends au minimum 300-400euros de Cash flow par mois) te prendra au mieux 6 mois, en moyenne 1 an. A toi de voir si cela vaut le coup!

Sinon SCPI de rendement, c'est aussi du long terme. À prendre en compte : peu liquide, attention aux frais d'entrée et de gestion, mais des rendements supérieurs aux garages.

Oh! oui, je ne peux pas comprendre cette attitude.
Mes enfants sont partis quand ils l'ont voulu et ça a été à chaque fois un déchirement.

Bonsoir tout le monde,

Shz43 j'ai entendu parler des SCPI de rendement et je dois dire que je préfère posséder de la pierre plutôt qu'un titre m'attestant que j'ai une partie de cette pierre.

Cela fait déjà deux ans que je me dis que je vais continuer à mettre de côté. A ce moment là, je n'avais pas encore les moyens de pouvoir penser à investir dans la capitale ou dans ses alentours. A présent, je peux plus aisément.

J'ai eu quelqu'un au téléphone d'une agence sur la Capitale spécialisée dans les parkings. Elle m'a dit "ce que vous lisez dans les journaux comme quoi un parking c'est minimum 8% de rentabilité brut c'est faux"

Mirage ou réalité ?

J'ai voulu en avoir le cœur net; J'ai fait des simulations avec des tableurs que j'ai trouvé et adapté à mes besoins et il se trouve qu'à la fin j'arrive à exactement (que ce soit pour un investissement de 1 - 2 ou 3 parking avec la même situation géographique) à 1, 8% de rentabilité nette avant impôts. Réalité donc !

Je me forme déjà à l'immobilier en achetant des bouquins par ci par là…
Actuellement, je sais juste une chose, là où je veux investir la marge de négociation est très faible voire nulle donc c'est " A prendre ou à Laisser" et c'est là que ça se gâte car je ne veux pas acheter n'importe quoi (foncer la tête baissée) ou acheter dans ma province là où je vis (l'immobilier n'a pas augmenté en 10 ans). Je cherche avant tout un investissement long terme avec une gestion simple (pour l'instant). Je ne m'attends pas à une très belle rentabilité (puisque cela n'existe presque pas pour les parkings)

Après je me trompe peut être.

Je vous remercie de m'avoir lu et vous souhaite une agréable soirée

Clément

Laisse de côté les rendements et regarde le cashflow : combien vont te rapporter par mois 1, 2 ou 3 parkings ? Les parkings sont tentants, on se dit qu'on aura pas de travaux et peu de gestion, mais :

a) la fiscalité n'est pas la même que pour les logements : tu n'as quasiment pas de charges déductibles, tu vas te retrouver ultra minoritaire en AG de copro et tu risques de devoir mettre de ta poche pour des interventions qui n'auront aucun impact sur ton bien (ravalement, canalisation, entretiens ascenseurs, peintures, ménages parties communes...).

b) tu as très peu de marge de manoeuvre sur les loyers de parking, alors que par exemple mettre une machine à laver ou un lave vaisselle dans un meublé peut augmenter ton loyer de 40-50euros/mois.

c) investir à long terme sur des parkings dans les grandes agglomérations est-il pertinent quand on voit la tendance à chasser les voitures des centres villes ? L'offre va un jour dépasser la demande, si ce n'est déjà le cas dans certaines villes de la petite couronne par exemple.

d) sur la capitale ou alentours, pour 3 ou 4 parkings tu vas facilement avoir les mêmes budgets que pour un IDR sur une ville de 2nde zone en région.

e) les banques suivent rarement à 110% sur les parkings, et privilégient le court/moyen termes à 10-15ans. D'où des mensualités plus élevées pour l'emprunteur. Si les rendements sont là, encore une fois : où est le cashflow ?

Je sais que tu cherches du long terme avec peu de gestion, mais vu ta situation (étudiant en alternance chez tes parents) pourquoi ne pas regarder de l'achat-revente ? Tu as un bon profil épargnant et si tu es en poste dans un secteur porteur, tu peux surement décrocher un prêt pour une RP avec travaux ?

Même à Paris il y a pléthore d'offre pour les parkings.... Ce n'était pas le cas il y a 15 ans
Mon voisin est parti à la cloche de bois ...expulsé en avril? ...17 000€ des frais pour rénover l'appartement ...les loyers de retard..les frais d'ouverture de porte... L'appartement est vide depuis l'expulsion..

@Pulcherie : c'est un exemple qui illustre ce qu'il ne faut JAMAIS faire quand on investi en location classique : avoir un seul locataire. C'est une chance sur une de ne pas être payé. Sans même penser aux impayés etc, il y a forcément des vacances locatives. Il faut réduire son risque au maximum.

D'où le conseil suivant : s'éloigner des grandes agglos pour privilégier les villes de 2nde zone où pour le même budget on aura 3 voire 4 locataires, si possible dans un IDR où on fixera son propre règlement et où on pourra choisir tous ses locataires...

A Paris le service logement de la Police est très bien ....les loyers sont payés. ..le locataire est respectueux...certes le service impose un loyer plus bas par rapport au marché....mais le propriétaire est tranquille