File scalping et day trading du Lundi 24 Août 2020

[Deejay87]

Siméou, non.... parce que ces charges sont déduites : et donc ta fiscalité en pourcentage est après la déduction de ces charges....
Donc je te confirme, la fiscalité ne peut pas te faire passer négatif.

Forme toi et si cela t intéresse, commence par un petit appartement de moins de 50m² en LMNP près de chez toi, après ta première déclaration d'impôt, tu comprendras

[traderfiou]

mais j’adore la bouffe mais je cuisine pas

[Cyriltrader]

@Deejay87
je suis d’accord avec toi

[Deejay87]

Sur Paris traderfiou ? Ca se trouve on se connaît...

C est un travail comme un autre, ce n'est pas simple, il faut bosser : comme le trading

[Simeou]

Dejay, j'ai déjà un appartement que je loue en meublé, je prends 30% d'impositions sur mes loyers et je suis vert. Le seul truc qui m'a vraiment fait gagné de l'argent c'est la hausse de l'immobilier depuis 10 ans sur Paris.
Si ca venait à s'inverser je le louerais à peine à flat

[traderfiou]

oui peut-être car je connais beaucoup du monde de limmo parisien suis dans limmo commercial depuis longtemps et maintenant je fais du résidentiel mais ça me gaffe tellement les gens sont tordus

[traderfiou]

et là ça deviens hyper dur les prix trop haut

[traderfiou]

après tout est dû travail

[Thierry 29]

Attention à la plus-value si vous voulez revendre. Selon le montage, ça peut faire très mal...

[traderfiou]

oui mais on est en France faut faire des travaux des frais quoi

[traderfiou]

la France est le plus pays du monde mais pas pour ceux qui veulent réussir ou qui aime le travail c’est un pays d’assistés ne l’oublions pas

[Deejay87]

Siméou, tu as bien choisi l'option au réel et tu amortis le bien ? Si tel est le cas, tu optimises et tu as la meilleure renta net possible.

Si tu es au micro foncier avec 50% d'abattement, tu n'as pas bien travaillé et donc tu paies ce manque de travail par une fiscalité pas du tout intéressante !

Traderfiou, t arrives tu de déjeuner chez nini ? (là c'est possible qu'on s'y soit croisé ces 3 dernières années, mais on doit connaître des personnes en commun...

Oui, le commercial, c'est vraiment bien par rapport au résidentiel, mais avec covid, on voit certaines limites pour le coup

Bon sinon, le dax commence fort la semaine !

[Simeou]

Thierry exactement, 33 pour-cent dans les dents à moins de garder son bien 30 ans !!!

[Simeou]

Deejays je suis en micro BIC

[Deejay87]

ca dépend simeou, plus value dégressive à titre privé
si société, résultat exceptionnel et si tu as amorti : ce résultat peut être de la totalité de la vente

Donc si IS : 25% + 30% dividendes = 55%

si fiscalité sur du perso, à voir la durée de détention du bien : donc pas de taux fixe de plus value

[traderfiou]

deejays non mais j’habite à 50 mètres de ninic’est mon quartier et j’y suis déjà allé

[Deejay87]

Donc tu n as pas bien travaillé siméou, normal que tu paies ce manque de formation : regarde la différence entre micro BIC et meublé au réel ; tu vas comprendre que tu ne devrais quasiment pas payé d'impôt si tu choisis l'option réel

Car l'avantage du meublé est de pouvoir amortir son bien : mais sans l'impact négatif de la plus value de l'IS : vraiment tu as le beurre, la crème et la crémière

Aucun intérêt de faire du meublé en micro BIC...

[Simeou]

Deejay, si tu as quelqu'un de sérieux à me conseiller en mp pour investissement, je suis intéressé car je suis frustré depuis des années et j'en ai marre des charlots qui te vendent des produits de defiscs dégoutant ou de la liberté financière avec des renta à 10% sans prendre en compte la fiscalité.

[ricored44]

Bonjour,

Tout le monde.

Merci pour cet open qui donne envie de voyager même si le contexte actuel n'est pas terrible.

Bonne journée à tous.

Ps : je suis sur le DAX avec un trade actuellement à +105 pts

[Thierry 29]

Simeou, trouve toi un expert comptable sérieux, spécialisé dans l'immobilier. Dans un gros cabinet, pas l'expert de quartier qui s'occupe des boucheries du coin.
ça coûte (comme tout ce qui est de qualité) mais tu peux le récupérer 100 fois