Renégocier son prêt immobilier : une stratégie gagnante
· Mis à jour le · 5 min de lecture
Article d’août 2012 : les taux cités sont ceux de l’époque ; méthode relue en octobre 2026.
Renégocier son prêt immobilier est une procédure simple et permet de faire des économies substantielles.
Les taux immobiliers sont historiquement bas
Actuellement, il est possible d’emprunter à taux fixe sur 20 ans de 3.40 % à 3.80 % selon son profil. Les taux d’emprunt se situant au plus bas historique, il est intéressant de se poser la question de renégocier son prêt immobilier afin de profiter de cette situation exceptionnelle.
Pourquoi les taux sont historiquement bas ?
On peut identifier 2 facteurs qui expliquent la faiblesse des taux immobiliers actuels :
- La politique monétaire de la B.C.E favorisant la croissance et la reprise économique en abaissant les taux régulièrement depuis 3 ans. L’idée est qu’avec des taux faibles, les entreprises et les particuliers vont déplacer leur épargne vers des investissements productifs afin de la dynamiser. C’est une politique de relance keynésienne classique qui ne durera pas. En effet, il est fort à parier que dans quelques mois / années, les taux vont remonter encadrant une reprise économique afin de limiter les risques d’inflation. Rappelons que la principale priorité statutaire de la B.C.E est la lutte contre l’inflation et sa meilleure arme est la montée des taux. Nous sommes donc dans une phase exceptionnelle et espérons le transitoire.
- Les banques françaises sont dans un marché saturé, la seule possibilité de faire grossir leur nombre de clients est de proposer des taux très intéressants. En effet, c’est lors de la contraction d’un emprunt immobilier que le changement de banque est le plus fréquent avec la domiciliation totale des revenus. Cela favorise une politique agressive des banquiers qui feront tout pour arracher un client à la concurrence ou le conserver.
Devez-vous renégocier votre prêt immobilier ?
La réponse est affirmative si votre taux d’emprunt est supérieur à 4 % ce qui est le cas si vous avez emprunté avant 2010. Par exemple, avec un prêt de 200.000 € en janvier 2009 avec un taux de 4.75 % sur 25 ans, les économies peuvent être de plus de 30.000 € après une renégociation à 3.70 % sur 20 ans avec les mêmes échéances mensuelles *. Bilan : une économie substantielle et une réduction de votre crédit immobilier de 5 années ! (Source renégocier son prêt immobilier sur LeMonde.fr).
Quand devez-vous renégocier votre prêt immobilier ?
Les temps semblent propices à cette renégociation, les taux d’intérêt sont au plus bas et la possibilité qu’ils baissent encore est très réduite, les banques ne sont pas en grande forme, elles feront tout ce qu’elles pourront pour attirer un nouveau client ou vous conserver. Le plus simple, avant de déclencher les hostilités avec son banquier est d’évaluer via une simulation de rachat de crédit les gains que vous pouvez, devez en tirer. Vous aurez ainsi préparé le terrain, montré à votre banquier que vous êtes bien renseignés. N’oubliez pas que la mobilité interbancaire ou la « menace » de changer de banque est la meilleure arme pour un particulier pour obtenir un taux favorable. Votre banquier a besoin de vous… pour vivre et il est très aisé de changer de banque de nos jours, votre nouvelle banque prendra en charge toutes les procédures et démarches notamment les prélèvements automatiques.
Questions fréquentes
À partir de quel taux l’article conseille-t-il de renégocier ?
Quand le taux du prêt dépasse 4 %, ce qui était le cas des emprunts souscrits avant 2010 au moment où l’article a été écrit.
Combien une renégociation peut-elle faire économiser ?
Dans l’exemple de l’article, repris de LeMonde.fr, un prêt de 200 000 € souscrit en janvier 2009 à 4,75 % sur 25 ans, renégocié à 3,70 % sur 20 ans avec les mêmes mensualités, fait économiser plus de 30 000 €.
Pourquoi les taux immobiliers étaient-ils si bas en 2012 ?
Pour deux raisons selon l’article : la BCE baissait ses taux depuis trois ans pour soutenir la reprise, et les banques françaises, sur un marché saturé, se disputaient les clients à coups de taux attractifs.
Comment préparer la discussion avec son banquier ?
En chiffrant d’abord le gain par une simulation de rachat de crédit, puis en faisant valoir la possibilité de changer de banque, le meilleur argument du particulier selon l’article.
Sources de référence utilisées
1
- LeMonde.fr, exemple de renégociation d’un prêt immobilier de 200 000 € (2012), cité par l’article.
Pour aller plus loin
- Politique monétaire, le levier des banques centrales qui fait monter ou baisser le coût du crédit.
- Banque centrale européenne (BCE), l’institution dont les baisses de taux expliquaient le niveau des crédits en 2012.
- Politique de relance, la logique de relance par des taux bas que décrit l’article.
- Inflation, la priorité statutaire de la BCE, qui finit toujours par faire remonter les taux.
- Courbe des taux, le lien entre taux courts, taux longs et prix d’un emprunt sur vingt ans.
- L’immobilier français à dix ans, les perspectives à dix ans du marché que finance ce crédit.
Sur le forum
- Renégociation prêt immobilier, un membre en pleine renégociation fait le tour des banques et chiffre près de 30 000 euros d’intérêts économisés
- Prêt immo : banque ou courtier ?, passer par sa banque ou par un courtier, et comparer les offres sur leur coût total en euros
Benoist Rousseau est trader depuis 1994, membre du Chicago Mercantile Exchange (CME) et du Chicago Board of Trade (CBOT), et titulaire d'une maîtrise d'histoire de Paris IV-Sorbonne. Ancien historien d'entreprise pour un groupe du CAC 40, il figure dans le Top 10 des influenceurs économiques du magazine Challenges. Il accueille les traders dans son école de trading pour une immersion trading en direct. Dans la rubrique Immobilier, il compare la pierre aux marchés financiers : ce qu'elle apporte, et ce qu'elle coûte en liquidité et en gestion.
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38 commentaires
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L
ladefense9280027 août 2012
chope sur l article du monde
"Exemple de ce que peut rapporter un rachat : "Si une personne a contracté un prêt de 200 000 euros en janvier 2009 à 4,75 % sur 25 ans, ses mensualités s'élèvent à 1 140 euros et le coût de son crédit à 142 070 euros, estime Sandrine Allonier. Il lui reste encore à rembourser 185 000 euros. Aujourd'hui, avec un nouveau crédit à 3,70 % sur 20 ans, elle aura des mensualités de 1 134 euros, le coût du crédit sera de 80 103 euros et les frais de rachat de 7 235 euros. L'économie nette réalisée atteint donc 30 702 euros."
c a d
avant je devait payer 1 140 euros par mois pendant 25 ans ( debut 01/01/2009 fin 31/12/2034 = 25*12*1140=342000 euros
Apres renegociation je paye 1 134 euros par mois pendant 20 ans .( debut 01/09/2012 fin 31/09/2032 = 20*12*1136=272640 euros
donc
de 01/01/2009 à 01/09/2012 (3*12 + 9 mois ) * 1 140 = 51300
de 01/09/2012 à 31/09/2032 (3mois +12*20 ans ) * 1 136 = 276048
total 51300 +276048 = 327348 + les frais de rachat de 7 235 euros =334583
c pas fini .
au 31/09/2032 on a fini de payer avec une difference de 6000 euros avec le pret initial mais 26 mois d avance sur les 25 ans prevu au depart donc
26 * 1000 de mensualites economisees = 26 000 + 6000 = 32000 € de difference .
Moralite : si les taux sont hauts achete , ça sera moins cher et il y aura moins de demande(concurrence ) ,tu pourra toujours racheter si les taux baissent ,si les taux baissent pas , ben au moins t aura acheté !
Resultat des courses
Pret de 200 000
c est deja ça de prit : 6 euros d economisé que la banque n aura pas
L
ladefense9280029 août 2012
En lisant hier l article de benoit mon cerveau reptilien , anti arnaque s est mis a sonner .
Rien contre benoit mais sur le concept .
alors j ai refait le calcul et on retombe bien sur 30 000 €
Mais il manque deux idees :
Certes on ne paye pas 30 000 € , mais on ne paye pas 30 000 euros en 2032 et surtout 30 000€ de 2032 , ça vaudra quoi 30 000€ de 2032.Si ça se trouve avec l usure de l argent 30 000€ de 2032 c est pareil que 5000 € d aujourd hui .
En 1992 ça valait quoi 200 000 francs (= 30 000 €) on pouvait acheter quoi avec 200 000 francs ?
l autre idee c est :
cest pas parce que l on economise 30 000 € que l on gagne 30 000 €.
Par exemple "Hier j ai pas depense 300 000 € pour acheter une rolls , et bien c est pas pour ca que je suis plus riche de 300 000 € aujourd hui ."
cest un abus de langage
A la limite, puisque l on nous fait un cadeau de 30 000 € autant en profiter tout de suite et commencer a payer les mensualites dans ( 30000/1140 =) 26.31 mois .
Soit pres de deux apres la signature .La d accord ............
Et encore on est juste un peu moins perdant .
De toute façons on est jamais gagnant quand on a pas l 'argent et que l on demande qu on vous le prete .
Sauf dans la communaute chinoise .
C est pour ça que les chinois sont aussi prosperes , ils empruntent jamais aupres de banques , ils sont pas fous ....
En fait pour pas etre trop perdant il faut avoir un gros apport , par exemple la totalite la ça va...... t as un super taux a 0 % meme pas la peine de negocier .Imbattable.
En meme temps quand tu va a la boulangerie et que prend une baguette , tu paies tout, tout de suite , ben la c est pareil ........
Je suis pas specialiste en comptabilite .Mais je sais que en comptabilite les banques ont un statut particulier " il y a que de l argent qui rentre . "
Ils sont gagnats a tous les coups , tous les mois ils ont les salaires qui" rentrent".Et sans rien produire en contrepartie .
Meme les casinos tenus de redistribuer 40 %.
Je sais pas comment ils font pour faire faillite des fois
j ai jamais rien eut de ma banque ,des fois en janvier je demande un calendrier , ils me repondent " on en a plus ".
bon j arrete la ........
B
Benoist Rousseau29 août 2012
En 1992 avec 200.000 francs tu t'achetais un superbe appart cash :) J'ai payé le mien en 2000 40.000€... et le proprio l'avait acheter 17.000€ (120.000 FF) dans les années 1980 cela m'avait choqué. Bon je l'ai revendu 110.000€ en 2004 ;) mais c'est pas le débat.
Heureusement qu'il y a les banques quand même sinon on dormirait sous des tentes, je connais peu de monde capable de payer cash un logement. :)
Si tu achètes un appartement à crédit et que tu as fini de payer en 2032, soit 20 ans de location à ta banque, tu as bien économisé 30.000€ et bien plus... Ce n'est pas à la fin que tu as économisé 30.000€ mais 30.000€ étalés sur le nombre d'années que tu as emprunté, tu es "gagnant" dès le premier mois, pas 20 ans après ;)
C'est logique :
Cas 1 : j'ai remboursé crédit + intérêts 20 ans après = 230.000€ par exemple en 2032
Cas 2 : j'ai remboursé crédit + intérêts 20 ans après = 200.000€ par exemple en 2032
Je préfère être dans le cas 2 pas toi ? Là tu as vraiment économisé puisque l'achat est fait...
En gros tu as économisé 125€ / mois pendant 20 ans (si tu fais le choix de garder la même échéance (20 ans), tes remboursements seront diminuées de 125€ mais tu peux faire le choix aussi de diminuer tes années d'endettement en remboursant chaque mois pareil comme avant ta renégociation. Au lieu de rembourse en 20 ans, tu remboursera en 1x années.
Ainsi avec le cas 2, tu as
1) mieux vécu (125€ de plus à claquer tous les mois pour toi, restaurants... que dans le cas 1) pendant 20 ans !
2) si tu as été intelligent, tu as placé tes 125€ d'économisé chaque mois. Tu mets cela sur une assurance vie garantie, 20 ans après tu as dans les 40k 45k... Tu as économisé 30k et gagné en plus 10k à 15k
Les casinos redistribuent plus de 95% je crois pour les machines à sous
L
ladefense9280029 août 2012
'Heureusement qu’il y a les banques quand même sinon on dormirait sous des tentes, je connais peu de monde capable de payer cash un logement. :)'
Ben il parait que il y a des gens qui peuvent pas payer et qui louent .......
"Si tu achètes un appartement à crédit et que tu as fini de payer en 2032, soit 20 ans de location à ta banque"
donc le rachat de credit c es de la sous location ( de credit ) mais moins cher et moins lontemps , mais super rentable quand meme .Pourquoi ? Ben parce sinon les banques le ferait pas .
"J’ai payé le mien en 2000 40.000€… et le proprio l’avait acheter 17.000€ " = hold up legal
"Bon je l’ai revendu 110.000€ en 2004 " = ( re )hold up legal
Sur le fond ce que je voulait dire : Sur tous les biens de conso tu as des promos de 20 % 30% 40% ( meme les bagnoles neuves ......) les banques nous refilent que des miettes par rapport a la mise de depart .
La banque ça reste la business le plus rentable au monde .Au depend des gens qui mettent leur argent dedant (= pigeons).
Ce qui m etonne c est qu il y ai pas un acteur genre free qui remunere un compte a 5 ou 6 % pas 10% faut pas rever non plus .
cependant je doute quand meme qu il y ait "entente " trop d acteurs , de banques .
Je comprend pas trop le critere .
Par rapport a l immobillier vu sur france 2 journal :
En espagne un F4 en banlieu de madrid 100 M² neuf de chez neuf vendu en desespoir de cause par une banque a une femme seule avec un enfant = 60 000 €
En france , le moindre 40m² dans un immeuble pourrave des annees 1930 vaut 175 000 €
En espagne trop de logement neuf invendus , En france pas assez de logements .
C'est pas de la parano.
c est juste que nos dirigeants veulent pas desserrer la frein a main , car effets imprevisibles.
Bon en meme temps quand tu achete cher t es bien content de revendre cher ....... donc c' est sans fin.
En france le logement est cher , c est tout .
"125€ d’économisé chaque mois. Tu mets cela sur une assurance vie garantie, 20 ans après tu as dans les 40k 45k… Tu as économisé 30k et gagné en plus 10k à 15k"
45 k dans 25 ans c koi si dans 15 ans une de tes mensualites equivaut au loyer d un petit studio a ce moment la.
j ai une theorie ; aujourd hui il n y a rien qui coute cher sauf le logement.( location ou achat )
On est gagnant sur tout sauf sur ce qui est vraiment important.
on va pas resoudre ça aujour dhui malheureusement
B
Barbara4 janvier 2013
On peut en effet profiter de la situation pour renégocier, on est en position de force, alors profitons-en !
L
ladefense928004 janvier 2013
"On peut en effet profiter de la situation pour renégocier, on est en position de force, alors profitons-en !"
oui je croit qu il faut renegocier , enfin faut bien faire ses compte , parce que si c est pour gagner 1000 euros sur 20 ans , c pas la peine de se fatiguer , au risque de choper un autre pret avec des surprises ....
C
Chalet les Ecureuils8 janvier 2013
Cliente depuis plus de 25 ans chez HSBC? j ai souhaité renégocier mon prêt signé en Aout 2009 - prêt de 164 000 euros au taux fixe de 4,500% sur 25 ans - soit des échéances mensuelles de 962.55 euros
leur réponse de ce jour est :
"Nous ne pouvons malheureusement pas y donner une suite favorable. En effet, les renégociations de taux ne sont étudiées qu'à partir du moment où le taux du prêt en cours est supérieur de 1 point par rapport au taux pratiqué, or ce n'est pas le cas dans votre dossier. "
Est-ce exact ?
merci de votre aide
B
Benoist Rousseau8 janvier 2013
Chaque banque a sa politique de renégociation des prêts mais si vous menacez de les quitter ils reverront leur position. De toute façon une autre banque vous accueillera sans problème et vous proposera un prêt plus intéressant. Vous rembourserez par anticipation votre prêt immobilier à votre ex banque. C'est une épreuve de force ce n est pas de leur intérêt de renégocier ce prêt, ils perdent de l'argent. Si vous les quittez, ils perdent encore plus... N'oubliez pas une chose la banque a besoin de vous pour vivre, un client est précieux.
P
phil9 janvier 2013
peut on renegocier un prêt apres seulement 6 ans je pensais qu'il fallait s'en occuper apres avoir soldé les intérets.
merci de m'eclairer
B
Benoist Rousseau10 janvier 2013
Vous pouvez renégocier un prêt à tout moment. La banque peut cependant si vous rembourser par anticipation votre prêt vous appliquez des pénalités (à vérifier si vous changez de banque et contractez un nouveau prêt immobilier chez le concurrent).
L
ladefense9280010 janvier 2013
« Nous ne pouvons malheureusement pas y donner une suite favorable. En effet, les renégociations de taux ne sont étudiées qu’à partir du moment où le taux du prêt en cours est supérieur de 1 point par rapport au taux pratiqué, or ce n’est pas le cas dans votre dossier. »
Est-ce exact ?
merci de votre aide
Sous reserve de verification : d apres un reportage de TF1 il y a trois conditions pour renegocier un pret et de memoire la condition qu il t on donne fait partie des trois , essayede retrouver le reportage .
Si vraiment ils sont de mauvaise foi , tu peut rendre ta carte de credit et transferrer sur un autre compte ton salaire des qu il est vire sur ton compte .
Les banques elle aiment pas du tout ça .....
S
Solutis14 janvier 2013
D'un point de vue concurrentiel, il est possible de passer par un courtier spécialisé en renégociation de prêts (le courtier travaille avec plusieurs partenaires bancaires).
L
ladefense9280017 janvier 2013
"D’un point de vue concurrentiel, il est possible de passer par un courtier spécialisé en renégociation de prêts (le courtier travaille avec plusieurs partenaires bancaires)."
d ailleurs ne pas hesiter a mettre en concurrence plusieurs courtiers ......
Je suis curieux de savoir pour quelqu un qui a pris un credit au plus fort des taux et qui renegocie aujourd hui et qui payait 1000 € de mensualite combien va til payer apres regociation 980 , 970 ,975 €
Bien sur c moins ! mais est ce que ça vaut le vraiment coup en sachant que on sait ce qu on a et on ne sait pas ce quon aura..............
cette renegociation de pret ça sent encore l entubage de la part des banques.
Des miettes .
B
Benoist Rousseau17 janvier 2013
En janvier 2008 le taux immobilier était vers les 4.10% sur 20 ans, on est vers les 3.25% maintenant 4 ans après.
0.85% d'économiser sur 200.000 € à finir de rembourser sur 15 ans ça peut faire facilement 150€ à 200€ de moins par mois :)
L
ladefense9280017 janvier 2013
mouais .........
Je pensait que une des 3 conditions etait d avoir au moins 1 % de difference .
Si c est vrai faut y aller .........
Moi je ne crois que l echeancier .
Je pense que a partir 40 ou 50 euros de moins par moins on a interet a se creuser la tete .
B
Benoist Rousseau17 janvier 2013
Ce n'est pas grave le 1% (c'est une clause abusive), au pire tu changes de banque dans ce cas là, il faut faire jouer la concurrence sur les prêts immobiliers d'autant plus que la nouvelle banque prend tout en charge pour les prélèvements automatiques etc et ta banque renégociera juste pour te garder car me^me avec un taux réduit, tu vas encore lui faire gagner de l'argent pendant 10 15 20 ans... Les banques françaises sont dans un marché saturé, leur seule possibilité de grossir c'est de prendre un client à une autre banque. Quand j'ai menacé de quitter ma banque parce qu'ils voulaient me faire payer une carte bleue, je l'ai eu gratuite instantanément à vie, idem aucun frais trimestriels ou autres. J'ai la générosité de laisser mon argent chez eux pour qu'ils se développent. Il faut inverser le rapport psychologique, la banque a besoin de nous pour vivre, on est client, ils nous doivent un service. Beaucoup de français se sentent en infériorité avec leur banquier alors que c'est nous les patrons...
L
ladefense9280017 janvier 2013
totalement d accord avec toi ...........mais je me demande si on passes par un courtier , on vas avoir quoi comme banque ......... parce que les banques on les connait toutes ..........sait pas
S
Simon25 janvier 2013
Salut Benoist ! je te suis depuis pas mal de temps, et cet article m'avait tapé dans l’œil car je suis pile dans le cas. Et j'avoue qu'avant la lecture de ton article, je n'aurai jamais pensé racheté mon crédit (pour moi c'était un truc que tu payais jusqu'au bout sans se soucier).
Résultat : j'ai entrepris les démarches de rachat de mon crédit par une autre banque. Résultat : gain net : 25 0000 euros, soit 4 ans de remboursement de gagné.
De loin ma plus belle opération financière !! Je te remercie vivement d'avoir donc poster cet article !
B
Benoist Rousseau25 janvier 2013
Et bien Simon j'en suis ravi que tu as pu renégocier ton prêt immobilier et économiser 4 ans de ta vie :) Je devrai poster plus souvent sur le blog finances ^^
C
celine26 janvier 2013
perso j'ai contracté sur 25 ans à 3.91%.
on veut faire 1 petit remboursement anticipé et on s'est dit on va demander des propos ailleurs car + interessant ... et diminuer les echeances
j'ai revu mon banquier et bingo il a commencé avec : "on perd des sous avec vous, vis a vis du credit"
"on a acheté a 4.02% et on vous l'a fait à 3.91% ... a cette epoque on prenait tous les clients" !!!
il sait pas si ca passerait à 3.50 ou 3.40% en renegociant avec son siège, alors qu'on a des propos a 2.64% et 2.95 !
mal parti je le sens pas
J
Jeremy21 février 2013
Bonsoir, j'aimerai l'aide de quelqu'un qui si connait SVP : au LCL depuis Mars 2012 à 4,25/20ans pour 66000e et 19000 de ptz lissé sur 20ans. Celà fait plus de deux semaines que le LCL me ballade en disant on n'a pas la réponse de re-négociation pour votre crédit immo du siège. Bref la concurrence me propose du 2,20 Capé + 1 ou du 3,20 fixe... Aujourd'hui la " conseillère" m'affirme que si la renégociation marche avec le LCL , je ne peux pas faire baisser la durée de mon pret en gardant les mêmes mensualités , donc il me reste la baisse de la mensualité sur 20ans.... Bref, j'en peux ils m'usent avec leurs tentatives d'escroqueries et mensonges en tout genre. Pour Info : fonctionnaire depuis 10ans, 1800e de salaire, aucun autre crédit, LA,LDD,PEL au LCL ! Aucun problèmes pour honorer mon credit, en dessous de la règle de 33%. Merci de tout cœur pour vos réponses
J
Julik24 février 2013
Salut. moi aussi en plein credit pour le projet immobilier.
alors pour simple information pour un credit de 190 ke avec diverse aide (ptz,1% patronal, prim acces etc.. a hauteur de 50ke) donc il reste 140ke a la charge de la banque au plus haut taux. la variation de taux de 0,1% du pret equivaut environ a 2.5ke donc 1% fera bien gagner 25ke assez enorme. certes il y a des cout mais tu y gagnera obligatoirement par contre il faudra surement changer de banque, a coup sur meme sauf s'il s'aligne. effectivement quel interet de votre banque de vous renegocier votre credit? ils vont juste moins gagner d'argent de vous en gros aucun interet.
de plus je voudrais mettre l'accent sur un autre point important de ce crédit: son assurance. certain ne le savent pas et ce n'est pas le banquier qui vous le dira mais depuis septembre 2010 la loi lagarde permet de prendre l'assurance du crédit autre part que chez le preteur et la aussi économie enorme. pour mon cas je passe de 80e par mois pour du 100% avec de moins bonne garantie que chez un assureur independant a 32e par mois pour aussi du 100% avec des meilleur conditions. je ne rentrerai pas en details sur les conditions mais ca aussi a etudier (chaque contrat ayant ses particularité). economie sur le credit de 25 ans : 15ke.
L
ladefense9280024 février 2013
balaise:
"certain ne le savent pas et ce n’est pas le banquier qui vous le dira mais depuis septembre 2010 la loi lagarde permet de prendre l’assurance du crédit autre part que chez le preteur et la aussi économie enorme. pour mon cas je passe de 80e par mois pour du 100% avec de moins bonne garantie que chez un assureur independant a 32e par mois pour aussi du 100% avec des meilleur conditions. je ne rentrerai pas en details sur les conditions mais ca aussi a etudier (chaque contrat ayant ses particularité). economie sur le credit de 25 ans : 15ke. "
ben elle est là la renegociation .............
G
Geditech28 juin 2013
Des taux tres avantageux , ça devrait durée encore au moins jusqu'a la rentrée de septembre. Néanmoins beaucoup de banque refuse de renégocier en dessous de 1 point de taux. Ce qui est etrange également c'est les français interessé par cette operation, qui peut reelement leur faire gagner l'argent enfin, eviter d'en perdre , mais les Français passe peut a l'action. En effet aucune pression pour eux donc il ne le font pas dans de nombreux cas contrairement au credit immobilier ou au rachat de credit.
A
ARC rachat de crédit28 juin 2013
bonjour,
Ne restez pas bloquer avec la proposition de votre conseiller de Banque, n'hésitez pas à faire plusieurs simulation avant votre rendez-vous et lui mettre ça sur la table, et c'est à lui de s'aligner avec la meilleur proposition s'il veut vous garder sinon c'est à vous de choisir la banque ou l’organisme qui vous propose le taux le plus bas. attention il faut bien calculer les frais ( hypothèque+banque+ assurance+le montant d remboursement anticipé ) afin de voir si ça vaut de coût ou non.
Si les assurances sont trop cher n'hésitez pas à demander une délégation et trouver une assurance moins cher en consultant un courtier en assurance. certes, c'est du travail administratif mais si vous êtes gagnant dans l'affaire pourquoi pas.
Si les banque refuse de négocier le taux au dessous de 1% ou parce que le crédits est récent ou encore il ont pas le droit de faire de rachat de crédit à leur propre crédit, sachez que rien vous oblige à rester avec eux, n'hésitez pas de changer si vous trouvez mieux.
cordialement
T
titi5 octobre 2014
puis- je renégocier mon prêt immobilier tout en ayant un prêt étudiant différé ?
quelles sont les conditions ?
D
Dupuis1 novembre 2014
Bonjour,
Nous avons actuellement un prêt initial de 285000 E contracté en Janvier 2013 à tx fixe 3,5% pour des mensualités de 1526,54 E sur 25 ans (il nous reste 23 ans et 3 mois). Suite à notre demande de renégociation de taux, notre banquier nous propose de passer à un taux de 2,85% sur 20 ans (car ils doivent atteindre un pallier multiple de 5 années) et de gagner ainsi environ 43500 E.
Pensez-vous que cette proposition est intéressante ou devons nous demander plus d'effort à notre banquier ?
Par ailleurs, est-il vrai que la banque est obligée de revoir le taux par rapport à un pallier multiple de 5, autrement dit, ne peut-on pas maintenir les mensualités à 1526,54 même si cela oblige a être entre 20 et 23 ans ?
Merci par avance pour vos conseils avisés.
D
Dupuis1 novembre 2014
Autre prêt, autre banque : une banque a -t-elle le droit de nous refuser toute révision du taux immo sous prétexte que nos salaires n'y sont pas domiciliés (et ceci, malgré le contexte actuel)?
C
Chakroun3 décembre 2014
Bj,je voulais renégocier mon crédit immobilier ma banque à refuser car je suis fiché ficp suite à une isurbation d identité, ont il le droit de me le refuser, c'est est juste une renegociation.!
M
Meilleur Crédit6 février 2015
" on frôle les " 2%, pardon (non faut pas rêver entre 0 et 1% c'est pour les banques, qui au passage se font 2% de marge sans transpirer, alors allez-y férocement avec elles !)
J
jeanjean24 février 2015
Bonjour,
Je suis étonné que tout le monde souhaite racheter son crédit alors qu'il existe une procédure pour récupérer tous les intérêts futurs et passés en faisant valoir le code de la consommation.
Pourquoi continuer à donner de l'argent à celui qui vous a fait un prêt, que vous êtes obligés de re négocier.
Pour ma part en tapant vérifier la conformité de votre TEG ou erreur de la banque vous pouvez faire une étude gratuite de vos prêts.
Enfin nul n'est censé ignorer la ...
B
biffi3 mars 2015
je desire renegocier mon credit imobilier avec la banque postale cest la ou je lai ouvert ya 15 ans comme" je nai pas le salaire qui rentre a la poste on moblige de prendre 2 prestations chez eu une assurance vie et un PEL afin de pouvoir renegocier au taux le plus bas ma question ont il le droit de minposer cela
G
gailliegue4 mars 2015
bonjour voila j'ai fait mon prêt maison en 31/01/2002 il me reste 36 mois a remboursé 700 euros par moi je voudrais savoir avec la baisse d'intérès combien je pourrai remboursé par mois le reste
Y
Yols12 mars 2015
C'est fait avec ma banque et en 5 jours...
En jeu : 2 crédits sur 15 et 25 ans, il reste 23 ans.
Après négociation sur les frais (divisés par 2 après la négo), il y a eu négociation sur les taux pour aboutir à 2.99% sur 23 ans (4.40 avant) et 2.35% sur 13 ans (4.05 avant) résultat 155 € de moins par mois ! Du coup, je fais la piscine !
Y
Yann24 mars 2015
Peut-on imaginer renégocier son crédit à la baisse et quelques mois après se repointer pour le solder après la vente de son bien?
B
Benoist Rousseau24 mars 2015
Bien sur vous pouvez cloturer votre prêt quand vou sle souhaitez. Pensez juste à vérifier les conditions du prêt
M
Misa28 avril 2015
Très bon billet! Et quelles années sont concernées par cette opportunité ? Est-ce qu'il existe des règles à suivre pour la déterminer
Merci!
D
DUBUIS29 octobre 2017
2017 est une très bonne année pour renégocier ses prêts immobiliers, les taux flirtant actuellement avec les plus bas niveaux atteints fin 2016. Une astuce : regardez combien d'année il vous reste et comparez votre taux par rapport aux taux moyen actuels sur la même durée. Si le taux actuel est inférieur d'au moins 1%, alors il y a de très bonnes chances de pouvoir renégocier votre prêt immobilier. En passant par un courtier, vous pourriez gagner encore plus.
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