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RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Mr PSYKO » 02 Jan 2020 11:00

Suite à quelques demandes de renseignements au sujet de RealT, j'ouvre une file pour ne pas polluer celle de crazystereo. Je lui adresse par ailleurs mes excuses d'avoir dévié du sujet original.

D'abord la petite présentation :



Une plateforme pour investir dans des biens immobiliers tokenisés sur Ethereum, live depuis Septembre 2019 !

RealT présente sur son site Internet des propriétés immobilières déjà louées aux États-Unis, et prochainement ailleurs dans le monde.
Visitez le site : https://realt.co/fr/

Les détenteurs de tokens reçoivent le paiement des loyers en stablecoin - actuellement en DAI - proportionnel à leur investissement, directement sur leur portefeuille Ethereum.

Pour débuter, inscrivez-vous sur le site https://realt.co, vérifiez votre identité, associez-y une adresse Ethereum (ne pas donner d'adresse d'échanges ou de portefeuilles centralisés et autres applications non compatibles). Une fois ces étapes validées, votre adresse sera sur inscrite sur une liste blanche (seules les adresses de cette liste sont autorisées à détenir et échanger des tokens RealT). Vous pouvez alors acheter des parts de nos propriétées sur notre site Internet ou sur l'échange décentralisé Uniswap.

Vous trouverez de nombreuse information en Français -> https://realt.co/fr/education/

:arrow: RealT n'a PAS un seul jeton natif. Il n'y as pas eu d'ICO
:arrow: RealT n'a PAS d’investisseur Privé, seulement les fonds des fondateurs
:arrow: RealT ne vous demandera JAMAIS vos clés privées




Pour reprendre Falpa :
Spoiler:
woah Psycho, ton site est vraiment impressionnant.....

Cependant, quand je vois cela je ne peux pas m'empêcher de me demander ou est le loup.
C'est la première fois que j'entends parler d'un investissement rapportant plus de 10% par ans (16% dans ton exemple) qui ne requiert aucunes connaissances et qui serait ouvert aux petits capitaux.

Ou est le piège? Le risque est très élevé car indexe sur une crypto instable?

Depuis combien de temps investis-tu dessus? Est-ce que le site est sérieux?

Cela m'intéresse énormément car un tel rendement fait très envie. Mais cela fait penser à un piège.

Merci,
Falpa.

Pas de loup. L'entreprise est une LLC (SARL aux USA) qui gère les biens immobiliers.Le rendement est celui de la ville de Detroit.
Mon exemple est un immeuble de 14 logements, ce qui explique le rendements. Et évite également les risques de logements vacants (c'est pour cette raison que le ROI donné sur le site est plus faible que celui calculé, il prend en compte les risques de logements vacants).

La crypto utilisée est un stablecoin, le DAI. Il est adossé au dollars US. En gros, sa valeur est de 1$, avec une minuscule variation autour de celui-ci.
Voici le graphique DAIUSD : https://fr.tradingview.com/chart/jrLu6J2V/

J'investis depuis que j'ai connu ce site, c'est-à-dire environ 15 jours.
Le site et les 2 fondateurs sont sérieux. Ils souhaitent investir à travers le monde : les USA, la Suisse et peut-être d'autres pays européens (mais juridiquement, c'est plus long que les USA), l'Asie... Les 2 sont francophones et très dispos.

Voici mes relevés :
Spoiler:


Si d'autres ont des questions, n'hésitez pas.

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Mr PSYKO » 02 Jan 2020 11:04

Moi c'est cette courbe qui me fait peur.
L'ether a perdu 79% de valeur depuis son plus haut du 26 juin.
J'ose même pas calculer la perte depuis son plus haut historique...
Ton bien est indexé sur le cours de cette crypto? Si oui il s'agit d'un investissement très risqué.


Non, les tokens utilisent la blockchain ethereum, mais rien à voir avec la crypto.
Je l'ai écrit au-dessus, c'est en DAI, donc stable et adossé au dollar.

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Mr PSYKO » 02 Jan 2020 11:07

Dernier message reçu d'un collaborateur européen :
Dans un futur proche le système vas évoluer pour permettre de diminuer les frais de transfert payer par realt et vous offrir plus de choix sur la méthode de récupération des loyers.
La gestion se fera depuis le compte sur le site avec un solde qui augmentera chaque jour, pour effectuer le retrait il faudra cliquez sur un bouton et choisir comment on souhaite être payé (banque, DAI, usdc, eth, autre...) et la destination

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Falpa » 02 Jan 2020 11:26

Ok, merci beaucoup Psycho! Tu vends très bien le concept.
Je vais encore un peu me renseigner la dessus avant d'y mettre des billes.

Si je rentre dedans, j'utiliserais ton code de parrainage.

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Mr PSYKO » 02 Jan 2020 11:32

C'est très cool si tu utilises mon code, mais ce n'est pas une obligation.
Je crois en ce projet, c'est tout ce qui compte.

Ce qui m'a surtout plu, c'est que le tarif ticket d'entrée est minime. Ce qui n'est pas commun dans l'immo, imho. ;)

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Falpa » 02 Jan 2020 11:46

Oui c'est ce qui me plait aussi et qui peut permettre de tester la plateforme sans se ruiner avec de petites sommes.
Je ne connais pas grand chose concernant la blockchain ethereum, il faut que je me forme également la dessus avant de pouvoir investir.

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Mr PSYKO » 02 Jan 2020 11:58

Très bien vulgarisé :

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Falpa » 02 Jan 2020 12:19

Ok, merci beaucoup. Je vais regarder cela ce soir à tête reposée.

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Falpa » 02 Jan 2020 16:40

Le projet est très cool.
Le seul facteur bloquant pour moi est que c'est de l'immobilier à Detroit. Je n'ai pas trop confiance en la ville de Detroit pour faire de l'investissement à long terme depuis la faillite récente de la ville. Le nombre de logements vacants reste très élevé et le nombre de locataires insolvable l'est également.

Le fort pourcentage de rendement s'explique de cette manière. Comme l'immobilier de Detroit est en souffrance, les immeubles sont vendus à faible prix; les loyers sont donc très élevés par rapport au prix d'achat faible.

On trouve beaucoup d'articles annonçant que la ville se redéveloppe rapidement et que l'écart va être comblé, mais la situation actuelle est un facteur de risque important.

Re: RealT pour commencer à investir dans l'immobilier

par Mr PSYKO » 02 Jan 2020 18:25

Tout à fait. C'est la raison de ce rendement exceptionnel.
J'ai eu le même raisonnement que toi. Ce qui m'a convaincu, c'est la politique de rachat de mes tokens. Si je souhaite leur revendre, ils me les reprennent pour le moment sans frais.

À partir de 2021, il m'en coûtera 1% :lol:
Et les tokens se vendent aussi en fractions sur uniswap. Le logement de Marlowe Street avait des tokens à 63.75$. Je n'en avais pas acheté, mais le dernier token a été vendu le 16 décembre. Le 18, le token était à 72$ sur uniswap :
https://uniswap.info/token/0xe5f7ef61443fc36ae040650aa585b0395aef77c8

Mais je comprends les réticences. Comme toujours, les conseilleurs ne sont pas les payeurs. Faut suivre son instinct. ;)

Mon raisonnement a été le suivant :
En plaçant mes 320$ sur mon livret A, il me faut 152 jours pour avoir 1$ d'intérêt. Là, je les ai en 1 semaine.

En scalping, il me resterait plus rien :lol:
Et même en prenant 5 points par jour, sans levier et sans erreur, il me faut presque 2 semaines.

Donc mon projet, c'est de me constituer un revenu immobilier à investir ensuite dans mon capital trading tout en continuant à progresser.

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