File scalping et day trading du mercredi 06 Juillet 2022

[LProud]

on casse l'oblique rsi en ut5, ut15 pas encourageante mais petit train de midi à suivre probablement...

[thierry21]

call nq

[Wu Wei]

Robravo D'accord avec toi sur la contrainte de l'immobilisation pour les SCPI
Somme dont je n'ai pas besoin pour vivre pour moi

[Wu Wei]

Tchou ! Tchouuu!.
Bienvenue en gare des 12600
Ou un peu avant..

[LProud]

suis rentré pour le train de midi à 1 lot, stop 15 sortie à 12600 ferait +40, à suivre
on est partis, il faut un émoji train sur ce forum

[JPM55]

Me suis arrêté au wagon bar, j'avais faim...

[isidoreeden]

Bonjour à tous !

vous allez bien !

[PHIL79]

@JPM55

C'était un achat de part dans une enveloppe d'assurance vie donc la fiscalité est celle de l'assurance vie à la sortie.
En fait j'ai un détachement de dividendes (1,5% environ) tous les 4 mois qui est affecté par défaut en Fond euros sur l'assurance vie. Je l'arbitre ensuite en fond actions généralement quand c'est favorable.

[JPM55]

Top, merci pour ta réponse PHIL Je vais regarder si UAF Life propose cette SCPI.

[Wu Wei]

Petit short Dax 12589,9

[robravo]

absolument Wu Wei, joli rendement 5%, j'en ai aussi sur un contrat depuis 15 ans je crois

juste une petite chose intéressante dont a parlé JPM et qui m'a fait tilt

Le fameux bail commercial en résidences services ... que de souvenirs !!

Vu que vous m'avez apporté beaucoup de choses sur ce forum, je vais vous donner non pas un tuyau mais mon retour d'expérience, quelque chose que j'ai fait pendant 10 ans. Investir dans des résidences étudiantes... surtout pas de résidences de tourisme.
J'achetais pas cher avec -40% voire 50% en dessous du prix du marché sur de l'immobilier classique.
Comment est ce possible ?
Explication :
Les sociétés de gestion offrent aux propriétaires des loyers ridiculement bas (il faut bien qu'ils se rémunèrent), du coup j'achetais avec une rentabilité brute de 5% (des fois moins même), ces biens ne sont pas toujours faciles à vendre, du coup ils se vendent à des prix bas et décorrélés du prix du marché classique. C'est un peu assimilé à un produit financier, c'est comme ça que les CGP vendent ça à leurs clients en tout cas.

Je ne visais que le marché de la seconde main (surtout pas de neuf) Lyon, première couronne parisienne. Ensuite, je sortais du bail commercial au terme du bail. Une indemnité d'éviction payée qui peut coûter assez cher on parle de 20-30000 euros environ (environ 2-3 ans de loyers que paye l'étudiant sous locataire de la société de gestion).. Mais ça vaut le coût et le coup. A la sortie du bail commercial, soit je louais au prix du marché, soit je revendais au prix du marché pour cette typologie de biens avec de belles plus values à la sortie.. Soit dit en passant, je le faisais avec un statut de marchand de biens (soumis à la TVA sinon ce n'est pas possible d'avoir des frais réduits), même sans frais réduits ça peut être intéressant parce que vous achetez un bien très décoté à la base.
La condition c'est d'acheter dans une grande ville avec des prix décorélés entre le marché classique et ceux des résidences services. Un résidence étudiante n'est rien d'autre qu'un immeuble classique avec quelques locaux communs. La revente de ce type de biens a été toujours aisée lorsque je les revendais sans bail commercial... alors qu'une résidence de tourisme qui ressemble davantage à un hôtel, c'est plus compliqué.les indemnités d'éviction peuvent être bien supérieures parce qu'elles sont calculées sur la méthode hôtelière

A la fin, j'avais même un gestionnaire dont je tairais le nom et qui commercialisait les biens dans ce genre de résidences qui ne voulait plus m'en vendre

C'est très particulier, j'en conviens, peu font ça... mais au final c'était bien plus rentable que mon trading actuel

[LProud]

wu wei, pivot 4h, mouvement et c'est tout ? tout est au vert + midi... je trouve pas autre chose ^^

[Wu Wei]

LProud,
R1 H4 + un indicateur que j'utilise de plus en plus et que je sais faire fonctionner de mieux en mieux

[Wu Wei]

Petit short Dax 12602

[fgerard]

Je viens de lire vos discussions de la matinée qui sont très intéressantes. J’espère participer plus au forum à partir de septembre

[LProud]

break fait, j'espère quand même que tu avais le call pour suivre le train quand même wu wei, mais bon te connaissant tu n'as pas eu un seul rouge

[Armindo33]

Robravo sympa ton retour d'expérience

[fgerard]

Bonjour Armindo

Comment ça se passe les vacances en Corse car j'y vais prochainement. Est ce que les bières sont fraiches? Je vois que les paysages sont magnifiques.

Tu ne seras plus seul sur l'ile

A bientôt

[Real Dose]

Bonjour ,
Qui comprend le sens du Nasdaq en ut journalier ?
J’attend 15h30 ?

[LProud]

600 enfin touchés chez moi, +40
journée : 0+0+0+0+0+112(2 lots)+72(2lots)-20(1)+0+40(1) --> 204 points sur ce matin
bonne fin de train à tous et bon appétit, ce midi boeuf bourguignon