Don d’argent en famille : 31 865 €, logement neuf et présents d’usage

En 2026, un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent de moins de 80 ans peut donner 31 865 € en argent à chaque descendant majeur sans droits de donation, en plus de l’abattement habituel : jusqu’à 131 865 € d’un parent à un enfant, tous les quinze ans. Jusqu’au 31 décembre 2026, une seconde exonération temporaire permet de donner jusqu’à 100 000 € par donateur pour acheter un logement neuf ou financer une rénovation énergétique, sans condition d’âge du donateur. Les cadeaux d’usage, offerts pour une occasion et raisonnables au regard du patrimoine de celui qui donne, ne se déclarent pas.

Ces trois régimes se cumulent, mais chacun a ses conditions, et une erreur sur l’une d’elles fait retomber le don dans le droit commun des donations : abattement, barème, et déclaration obligatoire. Les règles générales, abattements et barème, sont dans la fiche donations.

Le don familial de somme d’argent : à quelles conditions ?

L’exonération de l’article 790 G du Code général des impôts vise les dons en argent, en pleine propriété, versés par chèque, virement, mandat ou remise d’espèces. Elle exige, au jour du don :

• un donateur de moins de 80 ans ;
• un bénéficiaire majeur (ou émancipé) ;
• un lien précis : enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant du donateur ; à défaut de descendance, neveu ou nièce, et petit-neveu ou petite-nièce venant à la place de son parent décédé.

Le neveu, au sens fiscal, est l’enfant d’un frère ou d’une sœur du donateur : le neveu par alliance (l’enfant d’un beau-frère, par exemple) n’en est pas un. Le montant de 31 865 € s’apprécie par donateur et par bénéficiaire : un enfant peut recevoir 31 865 € de son père et 31 865 € de sa mère, plus 31 865 € de chacun de ses quatre grands-parents.

Le don peut prendre la forme d’un acte notarié, d’un écrit signé entre les parties ou d’un simple don manuel. L’exonération se renouvelle tous les quinze ans ; un don de 31 865 € fait le 7 novembre 2015 permet un nouveau don exonéré à partir du 7 novembre 2030. Ces dons, s’ils sont déclarés et remplissent les conditions, ne sont pas rappelés dans la succession du donateur.

Le cumul avec l’abattement de parenté

L’exonération s’ajoute à l’abattement personnel du bénéficiaire, qui reste entier pour d’autres donations entre les mêmes personnes. Un parent de moins de 80 ans peut ainsi transmettre à un enfant majeur, sur quinze ans, 31 865 € en argent au titre du don familial et 100 000 € de biens quelconques au titre de l’abattement, soit 131 865 € sans droits. Un grand-parent de moins de 80 ans peut transmettre 31 865 € + 31 865 € = 63 730 € à chaque petit-enfant majeur. Pour un bénéficiaire handicapé, l’abattement spécifique de 159 325 € s’ajoute encore.

Passé 80 ans, le don familial n’est plus possible, mais l’abattement de parenté demeure : 100 000 € par enfant, 31 865 € par petit-enfant.

Aider à acheter un logement neuf ou à rénover : l’exonération jusqu’au 31 décembre 2026

La loi de finances pour 2025 a créé une exonération temporaire, codifiée à l’article 790 A bis du CGI, pour les sommes versées du 15 février 2025 au 31 décembre 2026. Aucune prolongation n’est votée au 23 octobre 2026.

• Bénéficiaire : enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant, ou, à défaut de descendance, neveu ou nièce. Aucune condition d’âge n’est imposée au donateur.
• Plafonds : 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, et 300 000 € au total par bénéficiaire. Un enfant peut recevoir 100 000 € de chacun de ses parents et 100 000 € d’un grand-parent.
• Utilisation : au plus tard le dernier jour du 6e mois suivant le versement, soit pour acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (pas un terrain, ni la construction d’une maison hors de ce cadre), soit pour des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ dans sa résidence principale, dont le bénéficiaire est propriétaire.
• Engagement de 5 ans : le logement reste la résidence principale du bénéficiaire, ou est loué à titre de résidence principale à une personne qui ne fait pas partie de son foyer fiscal, pendant cinq ans à partir de l’acquisition, de l’achèvement du logement ou des travaux.
• Non-cumul : pas d’exonération pour les dépenses qui ont déjà ouvert droit au crédit d’impôt pour l’emploi à domicile, à une déduction de revenus (charges des revenus fonciers, par exemple) ou à MaPrimeRénov’.

Seule la somme effectivement affectée au logement ou aux travaux est exonérée. Le surplus relève des règles ordinaires : abattement de parenté, puis, le cas échéant, don familial de 31 865 €. Si l’engagement de cinq ans n’est pas tenu, l’exonération est remise en cause. Les aides à la rénovation sont présentées dans la fiche rénovation énergétique.

Un exemple chiffré : aider un enfant à acheter en 2026

Inès, 32 ans, achète en 2026 un appartement neuf de 300 000 € en l’état futur d’achèvement. Sa mère, 62 ans, lui verse 160 000 € en mars 2026 ; le versement est entièrement affecté à l’achat avant la fin de septembre 2026. Inès n’a reçu aucune donation de sa mère depuis quinze ans.

1. Exonération logement neuf : 100 000 €, plafond par donateur.
2. Don familial de somme d’argent : la mère a moins de 80 ans et Inès est majeure : 31 865 € de plus exonérés.
3. Abattement de parenté : il reste 160 000 − 100 000 − 31 865 = 28 135 €, couverts par l’abattement de 100 000 € entre parent et enfant, dont il reste 71 865 € pour une donation ultérieure dans les quinze ans.
4. Droits à payer : 0 €.

Sans l’exonération temporaire, le même don aurait laissé 160 000 − 31 865 − 100 000 = 28 135 € taxables, soit 403,60 + 403,70 + 573,45 + (28 135 − 15 932) × 20 % = 3 821,35 €, environ 3 821 € de droits. Si le père d’Inès verse lui aussi 100 000 € dans les mêmes conditions, ce second don est également exonéré : le plafond de 300 000 € par bénéficiaire n’est pas atteint.

Inès doit habiter le logement pendant cinq ans à compter de sa livraison, ou le louer comme résidence principale à un tiers. Un don qui n’est pas utilisé dans les six mois, ou qui sert à rembourser par anticipation le prêt d’un achat dont l’acte authentique a été signé avant le 15 février 2025, ne bénéficie pas de cette exonération.

Les présents d’usage : quand un cadeau n’est pas une donation

Un présent d’usage est un cadeau fait à l’occasion d’un événement (anniversaire, mariage, naissance, Noël, réussite à un examen) et d’une valeur raisonnable. Il n’est pas une donation : il ne se déclare pas et ne paie aucun droit. Aucun texte ne fixe de montant : la valeur s’apprécie au cas par cas, d’après le patrimoine et les revenus de celui qui offre, l’occasion et la personne qui reçoit. La même somme peut donc être un présent d’usage pour un donateur aisé et un don taxable pour un donateur aux revenus modestes.

La qualification est une question de fait : en cas de contrôle, une somme jugée disproportionnée est traitée comme un don manuel, donc taxable. Un don qui remplit les conditions du don familial de somme d’argent peut, à l’inverse, être déclaré comme tel : il est alors exonéré et son régime est fixé.

Comment déclarer un don d’argent ?

C’est le bénéficiaire qui déclare, et non le donateur (sauf si celui-ci est le représentant légal d’un mineur ou d’un majeur protégé). La déclaration se fait en ligne, dans le mois qui suit le don, depuis l’espace personnel du bénéficiaire sur impots.gouv.fr : « Déclarer », puis « Déclarer un don ou une cession de droits sociaux ». Le bénéficiaire marié ou pacsé utilise son propre espace, pas celui de son conjoint, puisque les droits dépendent de son lien avec le donateur. Le calcul des éventuels droits est automatique, et le paiement se fait en ligne en même temps.

Le formulaire papier n° 2735 (cerfa 11278), à déposer en deux exemplaires au service départemental de l’enregistrement, reste ouvert à ceux qui ne peuvent pas déclarer en ligne, et notamment pour un don exonéré destiné à un logement neuf ou à une rénovation énergétique. Pour ce dernier, quand le bénéficiaire ne peut pas prouver la date effective d’un versement fait jusqu’au 31 décembre 2026, l’administration admet la date indiquée sur une déclaration déposée avant le 31 janvier 2027. Pour les actes notariés, le notaire se charge de l’enregistrement. La déclaration est indispensable même quand le don est exonéré : c’est elle qui fait courir le délai de quinze ans et qui exclut le don du rappel fiscal au décès du donateur.

Gardez la preuve du versement (relevé de virement, copie du chèque) et, pour l’exonération logement, l’acte d’achat ou les factures de travaux et la preuve de l’occupation ou de la location pendant cinq ans.

Les erreurs à éviter

Donner à un mineur au titre du don familial. Le bénéficiaire doit être majeur ou émancipé au jour du don ; pour un mineur, seul l’abattement de parenté joue.

Laisser passer les 80 ans. Le donateur doit avoir moins de 80 ans au jour du don : dès le jour de ses 80 ans, l’exonération de 31 865 € n’est plus possible.

Donner autre chose que de l’argent. Des actions, un bijou ou un bien immobilier ne relèvent pas de l’article 790 G ; ils utilisent l’abattement de parenté.

Ne pas déclarer dans le mois. Le délai d’un mois est une condition de l’exonération. Un don exonéré non déclaré ne fait pas courir les quinze ans et risque d’être taxé à sa révélation.

Rater le délai de six mois pour le logement neuf. L’argent doit être affecté à l’achat ou aux travaux au plus tard le dernier jour du 6e mois suivant le versement ; il ne peut pas servir à une construction hors vente en l’état futur d’achèvement ni à l’achat d’un logement ancien.

Compter sur une prolongation. L’exonération logement neuf vise les sommes versées jusqu’au 31 décembre 2026. Le projet de loi de finances pour 2027 propose d’autres mesures pour 2027, dont un don familial porté à 50 000 € au premier semestre, mais rien n’est voté au 23 octobre 2026.

Questions fréquentes

Combien peut-on donner d’argent à ses enfants sans payer d’impôt en 2026 ?

Jusqu’à 131 865 € par parent et par enfant majeur tous les quinze ans : 31 865 € au titre du don familial, si le parent a moins de 80 ans, et 100 000 € d’abattement. Jusqu’au 31 décembre 2026, 100 000 € de plus par parent peuvent être exonérés s’ils financent un logement neuf ou une rénovation énergétique.

Faut-il déclarer un don d’argent exonéré ?

Oui, dans le mois qui suit le don, en ligne, par le bénéficiaire. Sans déclaration, le délai de quinze ans ne court pas et l’exonération peut être perdue.

Quel montant pour un présent d’usage ?

Aucun montant n’est fixé par la loi. Le cadeau doit être fait pour une occasion et rester raisonnable au regard du patrimoine et des revenus de celui qui le fait ; une somme disproportionnée est taxée comme un don manuel.

Un grand-parent peut-il donner de l’argent à ses petits-enfants sans droits ?

Oui : 31 865 € d’abattement par petit-enfant, plus 31 865 € de don familial si le grand-parent a moins de 80 ans et le petit-enfant est majeur, soit 63 730 € tous les quinze ans. Pour un logement neuf, jusqu’à 100 000 € de plus jusqu’à fin 2026.

Peut-on cumuler le don pour un logement neuf et le don familial de 31 865 € ?

Oui. Le don pour un logement neuf ou une rénovation, le don familial de somme d’argent et l’abattement de parenté se cumulent, chacun dans ses conditions et ses plafonds.

Pour aller plus loin

• Le PEA jeune
• Qu’est-ce qu’un abattement fiscal ?

Sources officielles

• Service-Public.fr — Droits de donation : don d’une somme d’argent
• Service-Public.fr — Les démarches fiscales pour un don manuel
• Service-Public.fr — Quels droits payer sur une donation selon le lien avec le donateur ?
• BOFiP — BOI-ENR-DMTG-20-20-20, exonérations de droits de donation
• Service-Public.fr — Le rapport fiscal dans une succession

Fiche à jour au 23 octobre 2026, en tenant compte de la loi de finances et de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026. Elle présente les règles générales : elle ne remplace pas l’avis d’un expert-comptable ou d’un avocat fiscaliste sur votre situation.