Fiscalité des investissements en résidences de tourisme
Quelle est la réduction d’impôt pour les investissements locatif dans des résidences de tourisme ?
- Dans une zone de revitalisation rurale
- Situées dans une zone rurale concernée par l’objectif n°2 des fonds structurels communautaires
- Dans le périmètre d’une nouvelle agglomération
-Les résidences anciennes de plus de 15 ans ayant fait l’objet de réhabilitation depuis le 01/01/2004 étant situées dans les zones citées précédemment.
Pour que la réduction d’impôt soit effective, il faut que logement soit louer, dans le mois suivant la fin de la construction, durant une période minimale de 9 ans.
Montant de la réduction d’impôt lors d’un investissement dans une résidence de tourisme
La réduction d’impôt est de 25 % du montant de l’investissement pour les logements neufs et de 20 % pour les logements acquis en vue d’une réhabilitation. Le montant de ces dépenses est plafonnés, 50 000 € par personne physique. Cette réduction s’applique alors sur 6 ans au maximum.
Montant de la réduction d’impôt lors de travaux dans une résidence de tourisme
Si votre résidence de tourisme correspond aux critères précédents vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez des travaux (réparation , agrandissement, reconstruction). Le montant de la base de réduction sera également plafonné à 50 000 € par personne physique. Le montant de la réduction sera alors de :
| Date d’engagement des dépenses de travaux | Avant 2011 | En 2011 | En 2012 |
| Dans un village résidentiel de tourisme | 40 % | 36 % | 30 % |
| Dans une résidence de tourisme classé | 20 % | 18 % | 15 % |
Si vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pour des travaux vous vous réengagez alors à louer ce bien durant 9 années consécutives.
Tableau récapitulatif des réductions d’impôt pour un investissement dans le secteur du tourisme
| Nature de l’investissement | Plafond de l’investissement | Étalement de la réduction d’impôt | Plafond de la base annuelle | Taux de la réduction d’impôt | Montant maximal de la réduction d’impôt | ||||||
| Personne Seule | Couple marié ou pacsé | Personne seule | Couple marié ou pacsé | Personne seule | Couple marié ou pacsé | ||||||
| Acquisition de logements neufs | 50 000 € | 100000 € | 6 ou 7 ans | 8 333 € | 16 667 € | 25 % | 2 083 € | 4 167 € | |||
| Acquisition de logements faisant l’objet de travaux de réhabilitation | 50 000 € | 100000 € | 6 ou 7 ans | 8 333 € | 16667 € | 20 % | 1 667 € | 3 333 € | |||
| Travaux de reconstruction, agrandissement, amélioration | 50 000 € | 100000 € | 50 000 € | 100000 € | |||||||
| – Résidence de tourisme classé ou meublé de tourisme- Village résidentiel de tourisme | -20 %-40 % | -10000 €-20000 € | -20000 €-40000 € | ||||||||
Benoist Rousseau
Sièges CME & CBOT · Maîtrise d’histoire (Sorbonne)
Historien de formation (Paris-Sorbonne), je lis les marchés avec le recul de l’histoire : trader actif depuis 1994, enseignant depuis 1998, entrepreneur depuis 2004. En 2010, je fonde andlil.com, communauté lauréate en 2024 du Grand Prix d’Excellence « Meilleur Blog et Forum Boursier » ; en 2022, l’École de Trading.
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