Quelle est la réduction d'impôt pour les investissements locatif dans des résidences de tourisme ?

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Quelle est la réduction d'impôt pour les investissements locatif dans des résidences de tourisme ?

Sommaire

Quelle est la réduction d'impôt pour les investissements locatif dans des résidences de tourisme ?
Montant de la réduction d'impôt lors d'un investissement dans une résidence de tourisme
Montant de la réduction d'impôt lors de travaux dans une résidence de tourisme
Tableau récapitulatif des réductions d'impôt pour un investissement dans le secteur du tourisme
- - Auteur Benoist Rousseau

Il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous investissez dans une résidence de tourisme classée. Pour cela l’investissement ou l'engagement d'investissement doit avoir eu lieu entre le 01/01/2005 et le 31/12/2010. Depuis le 01/01/2011 cette réduction d'impôt a été supprimé, vous pouvez encore bénéficier de ces avantages si vous avez acquis votre bien avant cette date.

Pour en bénéficier les résidences classées doivent être :

-Les résidences neuves situées :

Dans une zone de revitalisation rurale
Situées dans une zone rurale concernée par l'objectif n°2 des fonds structurels communautaires
Dans le périmètre d'une nouvelle agglomération

-Les résidences anciennes de plus de 15 ans ayant fait l'objet de réhabilitation depuis le 01/01/2004 étant situées dans les zones citées précédemment.

Pour que la réduction d'impôt soit effective, il faut que logement soit louer, dans le mois suivant la fin de la construction, durant une période minimale de 9 ans.

Montant de la réduction d'impôt lors d'un investissement dans une résidence de tourisme

La réduction d'impôt est de 25% du montant de l'investissement pour les logements neufs et de 20% pour les logements acquis en vue d'une réhabilitation. Le montant de ces dépenses est plafonnés, 50 000€ par personne physique. Cette réduction s'applique alors sur 6 ans au maximum.

Montant de la réduction d'impôt lors de travaux dans une résidence de tourisme

Si votre résidence de tourisme correspond aux critères précédents vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez des travaux (réparation , agrandissement, reconstruction). Le montant de la base de réduction sera également plafonné à 50 000€ par personne physique. Le montant de la réduction sera alors de :

Date d'engagement des dépenses de travaux	Avant 2011	En 2011	En 2012
Dans un village résidentiel de tourisme	40%	36%	30%
Dans une résidence de tourisme classé	20%	18%	15%

Si vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pour des travaux vous vous réengagez alors à louer ce bien durant 9 années consécutives.

Tableau récapitulatif des réductions d'impôt pour un investissement dans le secteur du tourisme

Nature de l'investissement	Plafond de l'investissement		Étalement de la réduction d'impôt	Plafond de la base annuelle		Taux de la réduction d'impôt	Montant maximal de la réduction d'impôt
	Personne Seule	Couple marié ou pacsé		Personne seule	Couple marié ou pacsé		Personne seule	Couple marié ou pacsé
Acquisition de logements neufs	50 000 €	100000€	6 ou 7 ans	8 333 €	16 667€	25%	2 083 €	4 167 €
Acquisition de logements faisant l’objet de travaux de réhabilitation	50 000 €	100000€	6 ou 7 ans	8 333 €	16667€	20%	1 667 €	3 333 €
Travaux de reconstruction, agrandissement, amélioration	50 000 €	100000€		50 000 €	100000€
Travaux de reconstruction, agrandissement, amélioration	- Résidence de tourisme classé ou meublé de tourisme- Village résidentiel de tourisme					-20%-40%	-10000€-20000€	-20000€-40000€

Pour plus d'information sur les réductions, crédits d'impôt et niches fiscales vous pouvez consulter la page du Guide fiscal

Type d'avantage fiscal	Réduction d'impôt	Crédit d'impôt
Donations et cotisations	Dons à des organismes d'aide aux personnes en difficulté	Cotisations syndicales des salariés et retraités
	Dons à des organismes d'intérêt général établis en France ( ou européens agréés)
Investissements	Réduction d'impôt	Crédit d'impôt
	Souscription au capital des PME
	Souscription de parts de FCPI
	Souscription au capital des FIP
	Intérêts d'emprunt pour reprise d'une société
	Investissements réalisés dans les DOM-TOM et outre-mer
	Investissement locatif dans certaines résidences de tourisme
	Investissement locatif dans les résidences hôtelières à vocation sociale
	Investissements forestiers
	Souscriptions en faveur du cinéma ou de l'audiovisuel (SOFICA)
	PEA
	PEL
	Loi Duflot
Dépense pour l'habitation principale	Réduction d'impôt	Crédit d'impôt
	Emploi d'un salarié à domicile	Dépenses en faveur de la qualité environnementale de l'habitation principale
		Dépenses en faveur de la qualité environnementale des logements donnés en location
		Dépenses d'équipement en faveur de l'aide aux personnes
		Intérêts des prêts contractés pour l'acquisition de l'habitation principale
Frais du foyer fiscal	Réduction d'impôt	Crédit d'impôt
	Primes des rentes survie et contrats d'épargne handicap	Intérêts des prêts contractés par les étudiants
	Enfants à charge poursuivant leurs études	Prestations compensatoires versées en cas de divorce
	Dépenses liées à la dépendance ou frais d'hébergement	Frais de garde des jeunes enfants
Dépenses et frais des entreprises	Réduction d'impôt	Crédit d'impôt
	Aide aux créateurs et repreneurs d'entreprise
	Dépenses de mécénat des entreprises
	Intérêts pour paiement différé accordé aux agriculteurs
	Frais de comptabilité et d'adhésion à un centre de gestion agréé
	Acquisition de biens culturels

A propos

Auteur Benoist Rousseau

Benoist Rousseau est diplômé de l'université Paris-Sorbonne en histoire économique contemporaine et de la Certification Professionnelle des Acteurs des Marchés Financiers de l'AMF. Il a été professeur d'histoire pendant 12 ans avant de devenir trader en compte propre. Ancien Conseiller en Investissements Financiers, il est aussi écrivain. Son ouvrage "Devenez Trader Pro" est numéro 1 des ventes dans la catégorie bourse depuis de nombreux mois. Intervenant régulier sur TV Finance et divers médias, il est suivi par plus de 150.000 personnes sur les réseaux sociaux.

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