Investissement locatif dans certaines résidences de tourisme

1 7 2013 - Pas de Commentaire, soyez le premier
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Quelle est la réduction d'impôt pour les investissements locatif dans des résidences de tourisme ?

 Il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous investissez dans une résidence de tourisme classée. Pour cela l’investissement ou l'engagement d'investissement doit avoir eu lieu entre le 01/01/2005 et le 31/12/2010. Depuis le 01/01/2011 cette réduction d'impôt a été supprimé, vous pouvez encore bénéficier de ces avantages si vous avez acquis votre bien avant cette date.
Pour en bénéficier les résidences classées doivent être :
-Les résidences neuves situées :
  • Dans une zone de revitalisation rurale
  • Situées dans une zone rurale concernée par l'objectif n°2 des fonds structurels communautaires
  • Dans le périmètre d'une nouvelle agglomération

-Les résidences anciennes de plus de 15 ans ayant fait l'objet de réhabilitation depuis le 01/01/2004 étant situées dans les zones citées précédemment.

Pour que la réduction d'impôt soit effective, il faut que logement soit louer, dans le mois suivant la fin de la construction,  durant une période minimale de 9 ans.

Montant de la réduction d'impôt lors d'un investissement dans une résidence de tourisme

La réduction d'impôt est de 25% du montant de l'investissement pour les logements neufs et de 20% pour les logements acquis en vue d'une réhabilitation. Le montant de ces dépenses est plafonnés, 50 000€ par personne physique. Cette réduction s'applique alors sur 6 ans au maximum.

Montant de la réduction d'impôt lors de travaux dans une résidence de tourisme

Si votre résidence de tourisme correspond aux critères précédents vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez des travaux (réparation , agrandissement, reconstruction).  Le montant de la base de réduction sera également plafonné à 50 000€ par personne physique. Le montant de la réduction sera alors de :

Date d'engagement des dépenses de travauxAvant 2011En 2011En 2012
Dans un village résidentiel de tourisme40%36%30%
Dans une résidence de tourisme classé20%18%15%

Si vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pour des travaux vous vous réengagez alors à louer ce bien durant 9 années consécutives.

Tableau récapitulatif des réductions d'impôt pour un investissement dans le secteur du tourisme

Nature de l'investissementPlafond de l'investissementÉtalement de la réduction d'impôtPlafond de la base annuelle Taux de la réduction d'impôtMontant maximal de la réduction d'impôt
Personne SeuleCouple marié ou pacsé Personne seuleCouple marié ou pacséPersonne seule Couple marié ou pacsé
 Acquisition de logements neufs 50 000 € 100000€ 6 ou 7 ans 8 333 €16 667€25% 2 083 € 4 167 €
Acquisition de logements faisant l’objet de travaux de réhabilitation50 000 € 100000€ 6 ou 7 ans 8 333 € 16667€ 20% 1 667 € 3 333 €
 Travaux de reconstruction, agrandissement, amélioration 50 000 € 100000€ 50 000 € 100000€
- Résidence de tourisme classé ou meublé de tourisme- Village résidentiel de tourisme-20%-40%-10000€-20000€-20000€-40000€
 Pour plus d'information  sur les réductions, crédits d'impôt et niches fiscales vous pouvez consulter la page du Guide fiscal

Type d'avantage fiscalRéduction d'impôtCrédit d'impôt
Donations et cotisations
Dons à des organismes d'aide aux personnes en difficultéCotisations syndicales des salariés et retraités
Dons à des organismes d'intérêt général établis en France ( ou européens agréés)
Investissements Réduction d'impôt Crédit d'impôt
  Souscription au capital des PME
 Souscription de parts de FCPI
 Souscription au capital des FIP
 Intérêts d'emprunt pour reprise d'une société
 Investissements réalisés dans les DOM-TOM et outre-mer
 Investissement locatif dans certaines résidences de tourisme
 Investissement locatif dans les résidences hôtelières à vocation sociale
 Investissements forestiers
 Souscriptions en faveur du cinéma ou de l'audiovisuel (SOFICA)
PEA
PEL
Loi Duflot
 Dépense pour l'habitation principale Réduction d'impôt Crédit d'impôt
 Emploi d'un salarié à domicile Dépenses en faveur de la qualité environnementale de l'habitation principale
Dépenses d'équipement en faveur de l'aide aux personnes
Intérêts des prêts contractés pour l'acquisition de l'habitation principale
 Frais du foyer fiscal Réduction d'impôt Crédit d'impôt
 Primes des rentes survie et contrats d'épargne handicap  Intérêts des prêts contractés par les étudiants
  Enfants à charge poursuivant leurs études Prestations compensatoires versées en cas de divorce
  Dépenses liées à la dépendance ou frais d'hébergement  Frais de garde des jeunes enfants
Dépenses et frais des entreprises Réduction d'impôt Crédit d'impôt
 Aide aux créateurs et repreneurs d'entreprise
 Dépenses de mécénat des entreprises
Intérêts pour paiement différé accordé aux agriculteurs
 Frais de comptabilité et d'adhésion à un centre de gestion agréé
 Acquisition de biens culturels

 

Auteur de l'article :

Benoist Rousseau est diplômé de l'université Paris-Sorbonne en histoire économique contemporaine et de la Certification Professionnelle des Acteurs des Marchés Financiers de l'AMF. Il a été professeur d'histoire pendant 12 ans avant de devenir trader en compte propre. Ancien Conseiller en Investissements Financiers, il est aussi écrivain. Son ouvrage "Devenez Trader Pro" est numéro 1 des ventes dans la catégorie bourse depuis de nombreux mois. Intervenant régulier sur TV Finance et divers médias, il est suivi par plus de 150.000 personnes sur les réseaux sociaux.

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